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Objekt-Nr.: 12822 | Scout-ID: 114969459

WALSER: Anlage-Juwel: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Grafing

799.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
300 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Direkt im Herzen von Grafing, am Marktplatz, liegt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus. Das ehemalige "Uhrmacherhaus" wurde Ende des 17. Jahrhunderts erbaut. Der zweigeschoßige Giebelbau mit vorkragendem Flachsatteldach, barocken Putzgliederungen und Steherkern stellt ein echtes Liebhaberobjekt dar. Heute beherbergt das Anwesen bereits seit etlichen Jahren ein etabliertes griechisches Spezialitätenrestaurant samt Nebenflächen, Betriebsleiter- und Personalwohnungen.
Bestimmend für den Charakter des oberen Marktes sind außerdem das in die südliche Platzwand eingeschlossene Rathaus mit seinem Dachreiter und neubarockem Schweifgiebel, der gegenüberliegende, 18 Fensterachsen lange Traufseitbau des Brauereigasthofs Grandauer aus dem 17. Jahrhundert sowie das barocke Gasthaus Heckerbräu (Reiterbräu). Am kleineren Untermarkt setzen die von der Bürgerschaft 1672 gestiftete, in die nördliche Häuserzeile integrierte barocke Marktkirche zur Hl. Dreifaltigkeit und das Eckhaus Nr. 14 an der Einleitung der Münchner Straße in den Platz besondere bauliche Akzente. Eben dort eingebettet, am Marktplatz, befindet sich das Geschäftshaus. 
Seit 20 Jahren wird dort erfolgreich ein griechisches Restaurant betrieben. Die Gaststätte mit voll ausgestatteter Küche sowie die Wohnung im ersten Obergeschoß sind an einen zuverlässigen Betreiber vermietet. Eine weitere kleine Wohnung im hinteren Teil des Hauses wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.
Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- komplettes Gaststätteninventar (Küche, Bestuhlung, Schänke...)
- Vollständige Gastro-Küche, Theke, Kühlzelle, diverse Inneneinrichtung

Grundrisse

Lage

Herzlich Willkommen in Grafing
Grafing bei München ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Süd- östlich von München gelegen gehört dieser Landkreis zu einem der wirtschaftlich stärksten des Münchener Umlands. Mit seinen etwas 13.400 Einwohnern und einer optimalen Infrastruktur ist Grafing bei Einheimischen sowie Neuzugängen sehr beliebt. Über die B 304 erreichen Sie in gut 30 Fahrminuten München. Die S-Bahn Station "Grafing Stadt" befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Hier haben Sie Anschluss zur S4 (Geltendorf / Ebersberg) sowie zur S6 (Tutzing/Zorneding). Von der Station "Grafing Bahnhof" haben sie auch Anschluss an die Regionalbahn. Grafing punktet auch mit seiner Vielzahl, zum Teil privatgeführter Geschäfte. Von Bäckereien bis Modegeschäft, von einem Schreibwarengeschäft bis zu einem Sportgeschäft, aber auch einen Käseladen und Hotels hat Grafing zu bieten. Selbstverständlich befinden sich auch Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Das Krankenhaus Ebersberg ist weit über seine Grenzen für seine optimale medizinische Versorgung bekannt. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Von Kindergärten, Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium steht den Kindern in Grafing alles offen. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, Schießsportanlage oder in dem weitläufigen Ebersberger Forst.

Sonstiges

Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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  • Walser Residential GmbH
  • Theatinerstr. 8 /III
  • 80333 München