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Scout-ID: 114964819

Neubau Reihenmittelhaus in München Untermenzing G38 Haus #2

1.380.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
177 m²
Wohnfläche
298 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus (Haus #2) des Projekts G38 der Tonigold Projektentwicklung entsteht im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) auf einem 903 m² großen Grundstück und hat einen Grundstücksanteil von 298 m² (WEG). 

Das komfortable Reihenmittelhaus in modernster Architektur ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von 177 m² sowie eine Nutzfläche von stolzen 275 m². Das Reihenmittelhaus erhält zwei Kraftfahrzeugstellplätze in einer Doppel Parker Garage inkl. elektronisch betriebenem und gesteuertem Rolltor.
 
Im Erdgeschoss erhält das Reihenmittelhaus eine großzügige Terrassenfläche mit Süd Ausrichtung und im Obergeschoss einen Balkon über die gesamte Traufbreite des Hauses. 

Im Dachgeschoss haben Sie die freie Wahl ob es Ihr Schlafzimmer wird, Sie Ihre Kinder oder Gäste dort beherbergen. Ein zusätzliches Duschbad unterm Dach, sowie zwei großzügige Gauben ermöglichen eine flexible und sinnvolle Nutzung des Dachstudios.

Im Untergeschoss stehen Hobby- Nutzräume für eine freie, individuelle Gestaltung und Verwirklichung zur Verfügung. Auch die Waschküche und der Hausanschluss- bzw. Heizungsraum ist hier untergebracht.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Keller aus Stahlbeton als WU Keller
- KFW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2016)
- Kunststofffenster und Terrassentüren dreifach Isolierverglast
- Bodentiefe Terrassentüren im Erdgeschoß mit einer Hebeschiebetür zum Garten
- Rollläden und Raffstore in allen Räumen elektrisch gesteuert.
- großformatig & Moderne Fliesen und Echtholzparkett 
- 2 Bäder mit bodenbündiger Dusche, Masterbad zusätzlich mit Badewanne
- Hochwertige Keramik von Laufen
- Design Unterputz-Armaturen von Herzbach
- Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, optional mit Kühlfunktion
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Keller
- Massive Betontreppe mit Eichenbelag
- Hochwertige Elektroausstattung inkl. CAT 7 Netzwerkverkabelung
- Große Terrassenflächen
- Terrasse und Balkone aus witterungsbeständigen WPC Dielen
- Pflasterarbeiten für Zuwegung und Außenanlagen
- Duplex Garage SUV geeignet, 2 Plätze (Kaufpreis 30.000,- Euro)

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Der Stadtteil ist in erster Linie ein Wohngebiet und zählt hinsichtlich seiner großen Anzahl von Grünflächen zu den beliebtesten in München.

Die Stadtteile Untermenzing und Allach bilden zusammen den Stadtbezirk 23. Auf einer Fläche von 1.543,50 Hektar wohnen ca. 31.000 Einwohner. 

Im Bezirk gibt es 31 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittel- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Mit 200 Hektar weist das zum Stadtbezirk gehörende Allach die höchste Gewerbe- und Industrieflächendichte im ganzen Münchner Stadtgebiet auf.

Sonstiges

Die TONIGOLD Zufriedenheitsgarantie:

Wir möchten, dass Sie zufrieden und unkompliziert in Ihr neues Zuhause einziehen können! Dafür betreuen wir Sie engagiert von der Erstberatung bis zur Hausübergabe und darüber hinaus bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Die Häuser sind mit einer hochwertigen Ausstattung kalkuliert, sodass Sie keine Überraschungen zu befürchten haben, es sind alle beschriebenen Ausstattungsmerkmale, Baugewerke, Außenanlagen sowie nötige Baunebenkosten inkludiert. Schlüsselfertig bedeutet bei uns wirklich schlüsselfertig!

Wir führen mit Ihnen eine umfassende und detailverliebte Bemusterung durch, bei der Sie Ihre Immobilie gerne nach Ihren Wünschen individualisieren können. Ob Parkett, Fliesen, Keramik und Armaturen, die Auswahlmöglichkeit in unserem Bemusterungszentrum wird Sie überzeugen. 

Ihre Tonigold Projektentwicklung
Preistrend für Bestandsimmobilien in Goteboldstraße 38
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  • Tonigold Projektentwicklung GmbH
  • Neumarkter Str. 34
  • 81673 München