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Scout-ID: 114953737

Engel & Völkers: Bauen in bester Lage !

695.000 €
Kaufpreis
941 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar Kurzfristig bebaubar

Kosten

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Straßen von Bad Honnef-Rhöndorf befindet sich dieses selten zu findende Baugrundstück in bester Nachbarschaft. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von insgesamt 941 m² und ist im Bebauungsplan Nr.8/3A der Stadt Bad Honnef erfasst. Laut B-Plan kann die Liegenschaft mit einem freistehenden Einfamilienhaus (ein-geschossige Bauweise mit Dachgeschoss) bebaut werden.

Folgende Vorgaben des B-Plans sollten bei der Häuserplanung berücksichtigt werden:
- Dachneigung 30º bis 45º
- Geschossflächenzahl 0,5
- Grundflächenzahl 0,4

Um eine sichere Aussage bezüglich der Bebaubarkeit des Grundstücks zu erhalten, empfehlen wir Ihnen eine Bauvoranfrage bei der Stadt Bad Honnef mit Ihrer Planung zu stellen.

Lage

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef-Rhöndorf, besser bekannt als das „Nizza am Rhein“. Rhöndorf gehört zu
den beliebtesten Wohngebieten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur. Die Auffahrt zur B42, die in die A59 übergeht und Sie schnell nach Bonn, Köln und in 20 Minuten zum Flughafen bringt, ist direkt erreichbar. Über die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt, sowie nach Norden in die Ballungszentren Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit DB-Bahnhof, Bus und SBahn wird ebenfalls geboten. Bad Honnef verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über einen Bio-Supermarkt, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist die Privatschule Schloss Hagerhof und das Gymnasium
Nonnenwerth. Die Stadt Bad Honnef verfügt zudem auch über die Internationale Fachhochschule IUBH. Arztpraxen, eine exzellente Gastronomie wie der gemütliche Italiener La Bruschetta sind fußläufig zu erreichen. Das ortsansässige Kaffee Profittlich, wo schon Konrad Adenauer zu Gast war sowie das bekannte Kaffee Nottebrock laden zum Frühstück oder Kaffee und Kuchen ein und sind mittlerweile auch längst kein Geheimtipp mehr. Im Eiscafe Alessandro können sie sich mit Köstlichkeiten verwöhnen lassen. Rhöndorf ist ein sehr schöner und zentral gelegener Ort, wo Sie sich rund-um wohlfühlen können. Ein vielseitiges Freizeitangebot mit Reit- sowie Tennis-Clubs sowie Fitnessstudios lassen keine weiteren Wünsche offen. In den letzten Jahren hat sich die ehemalige Kurstadt zu einem wichtigen Tagungs- und Kongresszentrum entwickelt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. S.E.R. Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • S.E.R. Immobilien GmbH
  • Hauptstraße 29
  • 53604 Bad Honnef