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Objekt-Nr.: 5089 | Scout-ID: 114951546

Immobilientraum: Ländliches Anwesen in bestem Zustand und Alleinlage - ideal zur Pferdehaltung!

1.495.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
220 m²
Wohnfläche
24.867 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich wohl weniger um eine Immobilie als um den Traum von einem
ländlichen Anwesen - ideal zur Pferdehaltung!

Auf rund 25.000 m² befinden sich ein Wohnhaus der Extraklasse, Pferdeboxen auf Tenne und ein
Scheunengebäude mit Stallungen. Das gesamte Grundstück und etwa 10.000 m² zusätzlich angepachtete Fläche
sind mit einer hochwertigen Zaunanlage 4-lattig ummantelt.

Der Hof ist kompromisslos pferdegerecht und bietet neben üppiger Weidefläche auch einen Sandreitplatz (20 x
40 m) und ein großes Sand-Paddock (ca. 18 x 28 m) mit direktem Durchlauf auf die Grünfläche mit Weidehütte.
Insgesamt stehen 12 Pferdeboxen zur Verfügung, die sich in allerbestem Zustand befinden.

Die Fachwerkaußenmauern des Hauptgebäudes wurden 1973 entfernt und durch ein zweischaliges Mauerwerk
ersetzt. Im Jahr 1999/2000 wurde das darin befindliche Wohnhaus kernsaniert. Die Arbeiten beinhalteten auch
die komplette Neueindeckung des Daches und Erneuerung der Bodenzwischendecke, welche im Wohnbereich
mittels Wärmedämmung isoliert wurde.

Das Wohnhaus garantiert auf rund 220 m² Fläche erstklassiges Wohnen mit einigen Hinguckern. Darunter fällt
vor allem das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großem Essbereich mit Blick auf die traumhafte Galerie des
Obergeschosses. Neben 3 Schlafräumen stehen dem Nutzer 2 Badezimmer zur Verfügung, von dem eines direkt
vom Hauptschlafzimmer zu erreichen ist, welches - ganz nebenbei - vollständig klimatisiert ist. Ein weiteres
Highlight bildet die Küche des Hauses, welche sich großzügig dem Charakter des Hauses einfügt. Von dort aus
geht es auf die riesige Terrasse, welche einen unbeschreiblich schönen Ausblick in die weite Natur und die
aufwendige Teichanlage bietet. Da die Terrasse über Eck gebaut wurde und süd-westlich ausgerichtet ist, genießt
man hier die Sonne bis zum späten Abend!

Der von der Küche aus begehbarer Hauswirtschaftsraum mit WaMA-Anschluss rundet das Zimmerangebot des
Wohnhauses ab und bahnt den Weg zum Durchgang zur Tenne.

Der Dachboden bietet ungefähr 300 m² noch weitere Ausbaureserve, sofern erforderlich...

Ausstattung

Diese Immobilie trumpft mit einer hochwertigen Ausstattung, welche sich wahrlich sehen lassen kann:

Wohnhaus:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertiger Granitboden im EG
- strapazierfähiger und Pflegeleichter Fußbodenbelag in Planken-Holzoptik
- Fenster und Terrassentüren zusätzlich abschließbar
- elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Duschbad mit Fenster im EG
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG

Angrenzende Tenne mit Stallbereich:
- separates WC
- Erneuerung des Innenputzes 2013
- 6 Pferdeboxen (2 davon in Übergröße)
- Türfronten teilweise vollständig aufklappbar

Scheunengebäude:
- 3 riesige nach oben offene Pferdeboxen
- Flächen zur Lagerung von Heu und Stroh
- weitere Räume für Werkstatt, Futterlager, Sattelkammer, Reiterstübchen, kleinen Laufstall
- hochwertige Holztore (2013)
- Tor mit integrierter Tür
- breite Scheunengasse lässt Durchfahrt zu
- Erneuerung des Innen- und Außenputzes 2013

Außenanlagen:
- 3 großzügige Außen-Pferdeboxen angrenzend am Scheunengebäude
- 3 umzäunte Tiergehege/Ausläufe
- großer Carport
- Sandreitplatz (20 x 40 m) - beleuchtbar
- großes Sand-Paddock (ca. 18 x 28 m) – beleuchtbar
- eingezäunte Weide mit Weidehütte
- Teichanlage mit Natursteinmauer und Wasserfall

Grundrisse

Lage

Der Hof liegt in Alleinlage im Unterbezirk Dortmund-Schwieringhausen. Die Liegenschaft wird der Gemarkung
Groppenbruch zugeordnet, welcher zum Stadtteil Dortmund-Mengede gehört.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, der nächste Bahnhof (Mengede) in 5 Minuten Fahrzeit
und der Dortmunder Flughafen ist in 25 Minuten erreicht.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, multikulturelle Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene
Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in umliegender
Umgebung.

Ein großer Vorteil ist die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. In nur 2,5 km ist die Autobahnauffahrt A2/A45
erreicht.

Sonstiges

Eine solche Immobilie erwirbt man nicht jeden Tag!

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Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309- 609065
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Königsheide 278
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