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Scout-ID: 114947635

1.280 qm in zentrale Lage mit viel Potential.

3.300.000 €
Kaufpreis ab
1.234 m²
Gesamtfläche ca.
1.234 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das 1962 erstellte Objekt bietet 
- 7 Wohnungen mit ca. 908 qm (das Penthouse steht leer), 
- 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis ca. 135 qm und Physio-Praxis mit ca. 217 qm) und 
- 8 Stellplätze. 
Zwei der Wohneinheiten werden in 2021 frei.

Die aktuelle Rednite beträgt über 3% - lt. Gutachterausschuss wäre eine übliche Miete 
bei ca. 116T€ was einer Rendite auf den Kaufpreis von 3,50% bedeuten würde.

Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 2.580,-€ (ohne Stellplätze) ist dies, sowohl für Kapitalanleger,
alsauch für Projektentwickler ein interessantes Investment.

Ausstattung

2015 wurden verschiedene Modernisierungen am Haus vorgenommen.
So wurde der Aufzug modernisiert, die Gas-Zentral-Heizung, teilw. Steigleitungen und Bäder etc..

Lage

Mitten in Schmiden ist hier die vollständige Infrastruktur fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 
Als einer der bevorzugten Vororte in der Metropolregion Stuttgart profitieren Sie von Wirtschaftskraft durch zahlreiche Betriebe und langfristiger Wertstabilität.
  • Immobilienvermittlung
  • Weilerstr. 22
  • 71679 Asperg