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Objekt-Nr.: 67871 | Scout-ID: 114939866

Ein wahres Wohnjuwel! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Rehling

935.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
270 m²
Wohnfläche
923 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

13.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Hier existiert es noch, das Stückchen heile Welt vor den Toren Münchens. In bester familienorientierter Nachbarschaft gelegen, erreichen Sie diese besondere Immobilie über eine insgesamt verkehrsberuhigte Seitenstraße, in der geschmackvolle Einfamilienhäuser mit sehr gepflegten Grundstücken dominieren.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus im Villenscharakter verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² und wurde ca. 1992 auf einem ca. 923 m² großen Grundstück massiv erbaut. Seit Jahr 2010 wurde diese ausergewöhnliche Immobilie liebevoll, hochwertig und sehr kostspielig modernisiert bzw. saniert.
Die moderne Immobilie besticht durch eine ansprechende Architektur und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen. Fortlaufend wurde dieses charmante 8-Zimmer-Wohnjuwel mit Liebe zum Detail gepflegt und bietet Ihnen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. 
Das geschmackvolle Interieur der Immobilie trägt eine klare Handschrift und vermittelt beim Betreten ein sofortiges Wohngefühl. 
Des Weiteren verleiht eine Vielzahl an wertigen Ausstattungsmerkmalen wie zum Beispiel ein charmantes und gemütliches Kaminzimmer, ein lichtdurchfluteter Galeriebereich, einen SPA Bereich mit Zugang zum vollbeheizbaren gemütlichen Wintergarten und vieles mehr dem Objekt eine besondere Note. Das absolute Hightlight ist der ca. 2,30 m tiefe Schwimmteich mit Trinkwasserqualität, in dem Sie sich an warmen Sommertagen abkühlen können. 
Über großzügige Fensterfronten genießen Sie den Blick in den sonnigen und kinderfreundlich angelegten Gartenbereich. 
Moderne Bäder, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss nebst aufwändiger Heiztechnik von einer Photovoltaikanlage, einer Wassertasche hinter dem Kamin und einer Grundwasserpumpe, welche es ermöglichen einen Spitzenwert von 13,4 kWh zu erzielen.
Eine direkt verbundene Doppelgarage mit elektronischem Tor sowie zwei Außenstellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis enth...

Lage

Die Gemeinde Rehling liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und nur wenige Kilometer nordöstlich der Fuggerstadt Augsburg in einer reizvollen Landschaft an der Lechleite. Sie besteht aus 11 Ortsteilen (Allmering, Au, Gamling, Oberach, Rehling, Unterach, St. Stephan, Kagering, Sägmühl, Rohrbach und Scherneck) und hat derzeit rund 2.450 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von rd. 26 km². Die Gemeinde Rehling liegt ca. 10 km nördlich der Autobahn A8 (Anschlussstelle Ost und West) und ca. 6 km östlich der Bundesstraße B 2/B 17 und damit verkehrsgünstig an den wichtigen West/Ost- und Nord/Süd-Verbindungen. Zum Flughafen Augsburg Mühlhausen sind es nur 8 km. In die Stadtmitte von Augsburg sind es 15 km. Rehling ist an Augsburg auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Rehling verfügt über einen liebenswerten und attraktiven Ortskern. Sämtliche Einrichtungen, die zu einem Dorf gehören, wie Rathaus, Kirche, Bank und Gastwirtschaft, liegen nah beieinander. Die Vereine sorgen mit ihren Veranstaltungen auch für ein abwechslungsreiches gesellschaftliches Leben im Ort. Das Ortsbild wird noch von den landwirtschaftlichen Höfen bestimmt,  aber auch Handwerksbetriebe nahezu sämtlicher Fachrichtungen sowie eine Brauerei, eine Metzgerei mit angeschlossenem Lebensmittelgeschäft finden Sie in Rehling. Besonders nennenswert für einen Ort unserer Größenordung ist die sehr gute medizinische Versorgung. Es haben sich hier eine Arztpraxis (mit mehreren Ärzten), eine Zahnarztpraxis und eine Logopädin niedergelassen. Auch eine Heilpraktikerpraxis ist am Ort zu finden. Ein beliebtes und bekanntes Ausflugsziel steht auf einem geschichtlich bedeutsamen Hügel des Lechrains. Das heutige Schloss Scherneck, das in den Jahren 1844/45 erbaut wurde, ist weit in das Lechfeld hinaus bekannt. Auf Scherneck finden eine Reihe von vielfältigen Veranstaltungen statt, wie Ritterturniere, Ausstellungen oder auch kulturelle Darbietungen.
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  • PlanetHome Group GmbH
  • Alfred-Nobel-Straße 9
  • 86156 Augsburg