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Objekt-Nr.: 1343-2 | Scout-ID: 114935797

KAPITALANLEGER AUFGEPASST - OPTIMALE 4-ZIMMER-WOHNUNG FÜR STUDENTEN-WOHNGEMEINSCHAFT - GUTE RENDITE!

350.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
111,02 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

96.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1974
- Bauträger Firma Klaus Bau
- E+7-Bauweise mit Lift bis zum 6. OG 
- voll unterkellert 
- mit direktem Zugang zur Tiefgarage
- insgesamt 72 Wohnungen 
-  9 Wohnungen je Etage 
- Gebäudenutzfläche 5.344,80 qm
- Grundstücksgröße ca. 8.684,00 qm.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 97 befindet im 7. Obergeschoss links und ist nach Norden, Osten und Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist ab sofort vermietbar - oder beziehbar!

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und der hervorragenden Verkehrsanbindung optimal für eine Stundenten-Wohngemeinschaft. Eine geräumige Wohnküche - voll ausgestattet - bietet Platz für 4 Personen. Zwei Bäder mit WC und jedes Zimmer mit Balkonzugang runden das Angebot ab. Eine überdurchschnittlich gute Rendite ist erzielbar! 


Die ca. 111,02 Quadratmeter erstrecken sich über eine geräumige Diele, 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia, ein Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum und ein Bad mit WC und Fenster. 

Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung der Kellerraum Nr. 97 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 180 zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt Euro 365.000,00.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Wohnanlage im Untergeschoss zwei Trockenräume und zwei Fahrradräume zur Verfügung. Ebenfalls ist noch ein Areal in der Tiefgarage für Fahrräder abgegrenzt. 

Folgende Reparaturen wurden durchgeführt:

2017 Teilweise Fassaden- und Betonsanierung 

2014 Energetische Dachsanierung (Kaltdach – Isofloc)

2014 Neue Verkleidung der Aufzugskabine 

2010 Erneuerung der Schließanlage

2010 Anstrich des Treppenhauses und der Stichflure

2012 Arbeiten an der Heizung: Pumpen, 
Ausdehnungsgefäß und Ventile

2005 Neue Heizung 

2009 Technische Überholung des Aufzuges


Rücklagenstand per 31.12.2018:
Euro 131.040,18

Monatliches Wohngeld 
laut Wirtschaftplan 2019:
Euro 329,00

Davon umlagefähig:
Euro 219,63

Eigenanteil bei Vermietung:
Euro 109,37 davon für 
Rücklage Euro 93,82

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Baujahr 2005
- Keine Fußbodenheizung
- Heizkörper mit Thermostatventile 
  und Verbrauchsmessgeräte, 
- Zentrale Warmwasserversorgung

- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden 
- Türblätter: Holzfurnier 
- Türstöcke: Holz lackiert

- Bodenbelag Küche, Diele und Bäder: 
  Fliesenböden
- Bodenbeläge in den Schlafräumen:
  fußwarmer Korkbelag
- Bodenbelag Wohnen: Mosaikparkett

- Sanitärfarbe im Bad: weiß
- Fliesenfarbe im Bad: gelb
- Sanitärfarbe im WC: weiß
- Fliesenfarbe im WC: hellblau

- Bad mit Wanne, Waschbecken,
  Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Separates, innen liegendes WC mit 
   Waschbecken, Duschwanne mit Kabine

- Trockenräume im Untergeschoss
- Fahrradräume im Untergeschoss
- Abschließbarer Kellerraum mit 
  Stromanschluss und Beleuchtung
- Geräumige Ost-Loggia (überdacht)
- Geräumige West-Loggia (überdacht)
  mit Markise

- Kabelanschluss vorhanden 
  (bereits in den Nebenkosten enthalten)
- DSL in vielen Bandbreiten erhältlich
- Keine Treppenhausreinigung erforderlich
  (bereits in den Nebenkosten enthalten)
- Hausmeisterservice
 (bereits in den Nebenkosten enthalten);
- zentrale Schließanlage
- Gegensprechanlage

- Tiefgaragenstellplatz mit 
  Stromanschluss
- Einbauschrank in der Diele
- Einbauküche

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Augsburg, Stadtteil Hochzoll Süd, Alatseestraße 10.

Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll, der an der Grenze zum benachbarten Stadtbezirk Hochzoll-Nord liegt, besitzt Hochzoll-Süd eine gute Verkehrsanbindung nach München, nach Süden zum Ammersee und Norden nach Ingolstadt sowie in der Gegenrichtung nach Ulm oder Donauwörth (über den Augsburger Hauptbahnhof). Östlich der Bahnstrecke Augsburg – München verläuft die Bundesstraße 2. 

Das angebotene Objekt liegt an der Grenze zu Hochzoll-Nord und profitiert somit von der Infrastruktur beider Stadtteile. Der Stadtbezirk Hochzoll-Süd weist überwiegend Wohnbebauung in unterschiedlicher Dichte auf und ist ein äußerst attraktiver und beliebter Stadtteil.

Fußläufig vorhanden sind ein Supermarkt, zwei Apotheken, mehrere Ärzte, zwei Bankfilialen, Pizzerias und Eisdielen. 

Bis Ende 2019 entsteht in unmittelbarer Nähe ein neues kleines Einkaufzentrum mit Supermarkt, Drogerie, Optiker und  weiteren Arztpraxen. 

Auch sehr gut erreichbar sind mehrere Kitas, Kindergärten, die Volksschule Hochzoll-Süd, das Rudolf-Diesel-Gymnasium, zwei Sporthallen mit entsprechenden Vereinen und drei Kirchen. 

Die Busse 29 und 30 bringen Sie zur Straßenbahnlinie 1 und 6. Beide Linien sind auch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und befördern Sie in nur 7 Minuten bzw. 13 Minuten ins Augsburger Zentrum / Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. 

Das Zentrum von Hochzoll-Süd, der 12-Apostel-Platz (2018 komplett saniert, neu gestaltet und jetzt barrierefrei) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zweimal wöchentlich einen Bauernmarkt. Bis Ende 2019 wird sich hier ein Rewe-City-Markt ansiedeln, was die Hochzoller sehr begrüßen. Dieser Markt wird zugleich ein wichtiger Magnetbetrieb für die übrigen Geschäfte rund um den Platz sein.

Beliebtes Ausflugsziel ist der zu Fuß in 20 Minuten erreichbare Kuhsee samt Naherholungsgebiet, der Eiskanal, über den Hochablass, dann der Siebentischwald. Neben der Badestelle befinden sich dort auch Spielplätze, großzügige Liegewiesen und Grillplätze.

Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Bürgertreff „Holzerbau“ in Hochzoll Nord statt und die Jungend trifft sich im  Jugendhaus „Lehmberg“ in Hochzoll Süd.

Sonstiges

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. 

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und  Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz und die Widerrufsbelehrung, die wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail zusenden. Danke! 


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https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
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