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Objekt-Nr.: 19248102 | Scout-ID: 114935789

Modernes 2-Generationen-Anwesen * Wohnen und Arbeiten in idyllischer Lage * Wohnen und Vermieten

784.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
241,1 m²
Wohnfläche
2.299 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

26.25 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In der vielseitigen Kulturlandschaft des Fränkischen Seenlandes befindet sich dieses einzigartige Angebot. Das reizvolle Anwesen – bestehend aus einem ebenerdigen Bungalow und einem zweigeschossigen Einfamilienhaus – bietet Ihnen mit dem ca. 2.299 m² großem Grundstück unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. 

Nutzen Sie das moderne Einfamilienhaus beispielweise als ruhige und familienfreundliche Oase zum Wohlfühlen und den Bungalow entweder für eine gewerbliche Nutzung oder als (Ferien-)immobilie – die Sie zur Finanzierungsunterstützung vermieten oder die von Ihren Schwiegereltern/Eltern bewohnt wird. Beide Bauten sind im KfW-Standard 55 in Fertigbauweise im Jahr 2013 entstanden und überzeugen durch ansprechende Raumaufteilungen und durch eine hochwertige Ausstattung. 

Die gute Vermietbarkeit als (Ferien)-immobilie ist durch die Lage am Kleinen Brombachsee und durch das sehr umfangreiche Freizeitangebot sowie die herrlichen Rad- und Wanderwege dieser Region garantiert. 

Die Wohnfläche des Bungalows beläuft sich auf ca. 102 m² und erstreckt sich ebenerdig auf einer Etage – die Immobilie ist barrierefrei und behindertengerecht. Im Erdgeschoss finden Sie ein herrliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur schönen Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit WC, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen Büroraum, den Eingangsbereich und einen Haustechnikraum. Die hochwertige moderne Einbauküche ist bereits installiert und im Preis inbegriffen.

Das danebenstehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 139 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab – hier befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Urinal, das Büro, der Haustechnikraum mit Vorratskammer und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die vielen Fenster im Wohn-/Essbereich bieten Ihnen lichtdurchflutete Räume und lassen den Blick und den Ausgang auf die herrliche (überdachte) Terrasse und den großzügigen Garten zu. Die drei Schlafräume (ein Zimmer davon mit Ankleide und einem Wohlfühl-Bad en Suite) sind im Dachgeschoss untergebracht.

Der pflegeleichte und große Garten ist nach Norden ausgerichtet, komplett eingezäunt und von außen nur bedingt einsehbar – Ihre Kinder oder Ihren Hund können Sie daher unbesorgt spielen lassen. Viel Stauraum erhalten Sie durch die zweigeschossige Vierergarage sowie durch den Carport und der Holzhütte im Garten. 

Interessiert? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Seltenheit überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09081 6042670.

Ausstattung

- zwei Häuser 
- KfW 55 
- Energieeffizienzklasse A+ 
- Fertighäuser (der Firma Danhaus GmbH) 

- moderne Grundrisse
- großer, pflegeleichter Garten 
- großzügige Terrassen 
- zweigeschossige Garage für vier Autos 
- sieben Außenstellplätze 
- Doppelcarport 
- Gartenspielgerät 
- zwei Hochbeete

- hochwertig ausgestattete Bäder 
- bodengleiche Duschen  
- Regendusche 
- Gäste-Duschbad 
- offene Küche 
- hochwertige Einbauküchen 
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe 
- hochwertige Fliesen (60x60) 
- Holztreppe mit Edelstahlelementen

Lage

Die Gemeinde Pfofeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen grenzt mit ihren Ortsteilen Langlau/Rehenbühl, Gundelshalm und Thannhausen direkt an das Südufer des kleinen Brombachsees und liegt im Zentrum des Fränkischen Seenlandes. 

Der ca. 1.500 Einwohner zählende Erholungsort wurde im 2018 mit der Silbermedaille beim Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" ausgezeichnet und gehört somit zu den acht schönsten Dörfern in Bayern. Größere Orte in der Umgebung sind Pleinfeld und Gunzenhausen – beide Ortschaften sind auch mit der Seenlandbahn, der Bahnlinie Gunzenhausen-Pleinfeld, zu erreichen. 

Herrliche, gut markierte Rad- und Wanderwege, Baden, Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddling und Tretbootfahren (auch Pedelec) im Seezentrum Langlau, Bademöglichkeiten für Behinderte mit rollstuhlgerechter Rampe, Angeln, Minigolfanlage, Fahrradverleih, schöne Kinderspielplätze, Bungee-Trampolin, Büchereien – die Region bietet Ihnen ein sehr umfangreiches Freizeitprogramm. 

Der Limes, im Volksmund auch Teufelsmauer genannt, durchzieht die Gemeinde Pfofeld von Ost nach West. An einigen Stellen ist der Verlauf durch Wachtürme noch sichtbar. Im Nachbarort Theilenhofen ist ein Römerbad freigelegt. Kulturgeschichtlich erwähnenswert ist die St. Michaels Kirche in Pfofeld mit gut erhaltenen Fresken aus dem 15. Jahrhundert.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • VON POLL IMMOBILIEN Landkreis Donau-Ries - Judith Ernst
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