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Objekt-Nr.: 0-1118 | Scout-ID: 114934718

Viel Licht - viel Platz - viel Lebensqualität!

295.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
143 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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234.9 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Das nach Süden orientierte, große Wohnzimmer besitzt auf seiner Sonnenseite eine Fensterreihe mit einem wundervollem Ausblick auf den Albtrauf, wodurch das Wohngefühl enorm aufgewertet wird.
Über diesen Wohnbereich sowie auch direkt über die Diele erreichen Sie das Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Südwestbalkon - der ideale Platz, um Sonnenstunden und laue Abende zu genießen.

An die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, grenzt direkt ein weiterer Balkon an, der auch gut zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln genutzt werden kann.

Das zweite Kinderzimmer, mit einem Südfenster und einer großen Fensterfront im Westen, ist momentan über die Küche zugänglich. Ein früherer Zugang über das Esszimmer kann ohne großen Aufwand wiederhergestellt werden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die sich im Untergeschoss befindet. Hier ist ein weiteres WC und ein Abstell- bzw. Werkstattraum untergebracht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und baujahrestypischen Zustand.

Der Garten ist in zwei Hälften geteilt. Der rechte Gartenteil gehört zur darüber liegenden Wohnung, der linke ist der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet. Er besteht als Wiesenfläche aus einem leicht abschüssigen Bereich mit Obstbäumen und einem flachen Teil mit Gemüsebeeten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Holzschuppenanteil und sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wäschetrockenplatz. 

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung - Sie werden begeistert sein!

Grundrisse

Lage

Eingebettet ins Ermstal, ist Bad Urach eine Kur- und Bäderstadt mit hohem Freizeitwert am Fuße der Schwäbischen Alb und mitten im UNESCO Biosphärengebiet gelegen.

Wohnen wo andere Urlaub machen  das gilt für Bad Urach ganz besonders. 
Die romantischen Fachwerkhäuser, die Alb Therme, der Uracher Wasserfall und die Burgruine Hohenurach, sind nur einige, der vielen "Schätze", die Bad Urach so bekannt machen. 

Als Wohnort verbindet Bad Urach die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung.

Durch die verschiedenen Schularten ist ein auch umfangreiches attraktives Bildungsangebot in der Kurstadt gegeben. Die Stadt ist Schulträger für eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein allgemein bildendes Gymnasium, einer Förderschule und insgesamt sieben Kindergärten.

Mit dem Bad Uracher Stadtbus  eine Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden  erreichen sie alle Ziele innerhalb der Stadt. Die Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen und Stuttgart ist dank moderner Umgehungsstraßen, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, hervorragend.

Sonstiges

Nur bei einer Besichtigung können Sie sich einen kompletten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Berater.

Zuzüglich zum Kaufpreis fallen 5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notargebühren jeweils aus der Kaufpreissumme an.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 4,76 % (incl. gesetzlicher MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.
 
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