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Objekt-Nr.: 8475 | Scout-ID: 114933509

MB-Büderich: Charmante Wohn- und Geschäftsimmobilie mit Potenzial als Kapitalanlage

795.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
235,25 m²
Wohnfläche
882 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In zentraler Lage am Deutschen Eck wird ein Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf angeboten, welches circa in den Jahren 1929, 1933, 1959, 1975 geplant, errichtet und kontinuierlich angebaut und erweitert wurde. 

Die Mieteinnahmen werden durch die Vermietung von 3 Wohnungen, einem Ladenlokal, eines Büros, zwei einfachen Lagerhallen, zwei weiteren Lagerräumen, zwei überdachten Stellplätze und 2 Garagen erwirtschaftet. 

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 40.000 EUR jährlich und unterstützen eine Finanzierung des Kaufs erheblich. Es ergibt sich hier eine Rendite auf den Kaufpreis von 5,04%. Zwei Wohnungen können ab 2020 selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Hier würde sich auch ein Steigerungspotenzial für die Miete ergeben. Denkbar wäre eine Mietsteigerung auf ca. 42.500 EUR, was einer Rendite 5,34%.

Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Zum Gesamtangebot gehören ebenfalls ein eingewachsener Innenhof mit altem Baumbestand und südländischer Atmosphäre zwischen den Gebäuden und eine angenehm breite Zufahrt sowie Gartenland von ca. 60 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar.
Im Jahr 2008 wurden im Vorderhaus Putz- und Malerarbeiten an Wänden und Decken vorgenommen und die Böden erneuert.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann der neue Eigentümer natürlich nach eigenem Empfinden einplanen.

Im Vorderhaus wurde die Heizung ohne Warmwasseraufbereitung in 2015 erneuert. 
Achtung! Der Energieausweis stammt noch aus 2014. Das Warmwasser wird über dezentrale Thermen oder Durchlauferhitzer produziert. Die Heizung aus Baujahr 1987 im Hinterhaus wurde nicht erneuert, stellt auch das Warmwasser her.

Die Fenster haben Holzrahmen. Doppelverglasung ist in den Wohnungen, dem Ladenlokal und dem Büro verbaut. Die Lagerräume haben eine Einfachverglasung. 

Vorder- und Hinterhaus sind jeweils teilweise unterkellert.

Ausstattung

•Mieteinnahmen durch 
3 Wohnungen
1 Ladenlokal
2 einfache Hallen plus 2 Lagerräumen
1 Büro
2 überdachte Stellplätze
2 Garagen
4 Stellplätze im Freien (nicht vermietet)
1 Hof mit breiter Zufahrt
ca. 60 m² Gartenland (nicht vermietet)
•2 Baukörper
•GAS Zentralheizungen
Erneuerung der Gasheizung im Vorderhaus 2015
Erneuerung der Warmwasseraufbereitung im OG des Vorderhauses in diesem Jahr
•Doppelverglaste Fenster
•2008: Putz- und Malerarbeiten an Wänden und Decken vorgenommen und Erneuerung der Böden im Vorderhaus
•2019: Vorderhaus - Sanierung der Terrasse mit Unterbau im 1. OG 
•ca. 40.000 EUR IST-Mieteinnahmen jährlich - 5,04% Rendite auf den Kaufpreis
•Steigerungspotenzial auf ca. 42.500 EUR - 5,34% Rendite auf den Kaufpreis

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie liegt in Meerbusch-Büderich am Deutschen Eck mit hervorragender Verkehrsanbindung. In nur ca. 3 Fahrminuten erreicht man die Autobahn A52. Von dort sind über das Kaarster Kreuz die Autobahnen A57, A44 und A46 in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Auch die Anbindung an die Deutsche Bahn und den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.

In wenigen Fahrminuten gelangt man in das Neusser Stadtgebiet, wo sich das durch Industrie geprägte Neusser Hafengebiet befindet. Über die Theodor-Heuss-Brücke, die Oberkasseler Brücke und die Rheinkniebrücke gelangen Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

Sonstiges

Wohn- und Geschäftshaus Vorderhaus Wohneinheit
Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: 
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316,7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Baujahr Anlagentechnik: 1977 (Erneuerung in 2015)
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1930
Energieausweis gültig bis: 26.08.2024

Wohn- und Geschäftshaus Vorderhaus Gewerbeeinheit - Nichtwohngebäude
Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: 
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 161,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 103,8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Baujahr Anlagentechnik: 1977 (Erneuerung in 2015)
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1933
Energieausweis gültig bis: 26.08.2024

ACHTUNG ERNEUERUNG DER HEIZUNG IM JAHR 2015. DIE ANGEGEBENEN WERTE WERDEN SICH ZUM POSITIVEN ENTWICKELT HABEN.

Wohn- und Geschäftshaus Hinterhaus Wohneinheit mit Büro
Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: 
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 192,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Baujahr Anlagentechnik: 1987
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1933
Energieausweis gültig bis: 26.08.2024
Preistrend für Bestandsimmobilien in Meerbusch
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  • Dirk Becker Immobilien Inh. Michael Mauss e.K.
  • Düsseldorfer Str. 84
  • 40667 Meerbusch