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Objekt-Nr.: 14090 | Scout-ID: 114930664

Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in ruhiger Lage von Sigmaringendorf

359.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
180 m²
Wohnfläche
912 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf stehende Haus mit dem wunderschön und liebevoll angelegten Garten sucht einen neuen Hausherrn.
Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise erstellt. Es liegt in absolut ruhiger Randlage im Norden von Sigmaringendorf auf dem 912 m² großem Grundstück. Ein ca. 100 m² großes angrenzendes Gartengrundstück ist von der Gemeinde gepachtet und steht ebenfalls zur Bewirtschaftung zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verteilt auf rund 114 m² Wohnfläche das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad (Dusche), Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Südterrasse (in oben angegebener Wohnfläche nicht enthalten) mit Sonnenmarkise und den schönen Garten. Im Dachgeschoss, welches als Ferienwohnung genutzt wurde, befinden sich auf rund 65 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Bad mit Wanne und WC, Küche sowie zwei Schlafräume. Einer der Schlafräume sowie die Küche wurden in Eigenregie ausgebaut; diese Räume sind im Baugesuch als "Bühne" ausgewiesen. Entgegen der genehmigten Pläne wurde außerdem der Balkon vergrößert. Eine zusätzliche baurechtliche Prüfung oder ein Antrag auf Nutzungsänderung wurden hierzu allerdings nicht eingeholt. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine in 2014 erneuerte Ölzentralheizung (Buderus Brennwertkessel) unterstützt durch Solarthermie. Die Entkalkungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser. Die Fenster wurden 2008 erneuert (Kunststoff). Das Haus ist vollunterkellert. Ein Raum im Keller wurde in Eigenregie zum Hobbyraum ausgebaut (beheizt). Drei weitere Kellerräume sind ebenfalls beheizbar, und teilweise sind Decken und Wände mit Paneelen verkleidet sowie Laminatfußböden verlegt. Außerdem wurde im Untergeschoss ein Duschbad installiert. Eine Doppelgarage (mit Grube) sorgt für trockene Stellplätze. Zusätzlich wurde an die Garage eine Überdachung angebaut.  Auf dem liebevoll angelegtem Gartengrundstück mit schönem Bau...

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Sigmaringendorf liegt ca. 5 km östlich von Sigmaringen. Arzt, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulbus, Kindergarten und Grundschule machen die Gemeinde für rund 3.700 Einwohner zu einem attraktiven Wohnort. Durch die Lage am südlichen Rand der Schwäbischen Alb im Naturpark Obere Donau ist das Gebiet auch für Touristen interessant.
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  • Baur Immobilien e.K.
  • Waldseer Straße 3
  • 88250 Weingarten