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Objekt-Nr.: 1067 | Scout-ID: 114929897

BEZAUBERNDER EHEMALIGER WINZERHOF

529.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
185 m²
Wohnfläche
853 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Im malerischen Winzerort Pleisweiler-Oberhofen bieten wir Ihnen einen ehemaligen Winzerhof - bestehend aus 2 Häusern mit Innenhof und Garten - an. Das Anwesen ist sehr gepflegt und wurde liebevoll instand gehalten. Das Grundstück hat Feldrandlage.

HINWEIS: WEITERE VERÖFFENTLICHUNGEN DER EINZELHÄUSER IM IMMOBILIENPORTAL!

Das Grundstück mit seiner Größe von ca. 853 m² betritt man durch ein für Pfälzische Winzerdörfer typisches großes Holztor. In erster Reihe befindet sich ein liebevoll restauriertes Fachwerkhaus, in welchem der Restaurantbetrieb "Reuters Holzappel" untergebracht ist und dessen Gourmetküche weit über die Region bekannt und beliebt ist. Durch den lauschigen, rebenberankten Innenhof mit dem alten Kopfsteinpflaster erreicht man das im hinteren Grundstücksteil gelegene Wohnhaus der Betreiberfamilie – dies war ursprünglich eine Scheune, welche zwischen 1981-1984 zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut wurde. 
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks liegt ein großer, sonnenverwöhnter Garten samt Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Hinter dem Grundstück führt ein Wirtschaftsweg entlang. Das Grundstück ist auch von dieser Seite zu erreichen, ebenso die vorhandenen PKW-Stellplätze.

BITTE BEACHTEN SIE UNSER NACHFOLGENDES NUTZUNGSKONZEPT ZUM RESTAURANT!

Das Vorderhaus hat eine Fläche von insgesamt ca. 240 m².
Betritt man die liebevoll gestalteten Stuben mit dem freigelegten Sandsteingemäuer, den Fachwerkelementen und den rustikalen Balken, ist sofort der Charme und die Besonderheit des Hauses zu spüren. 
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Gastraum mit ca. 37 Sitzplätzen und integriertem Ausschank- bzw. Thekenbereich. Die Restaurantküche mit Lager- und Kühlräumen ist ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt.
Der Weg ins Obergeschoss erinnert an "Omas Stuben" und beschert ein heimeliges Gefühl. Ebenfalls sehr geschmackvoll sind hier die getrennten WC-Anlagen, ein weiterer Gastraum mit ca. 22 Sitzplätzen sowie 2 Gästezimmer mit Bad en Suite, hergerichtet. Ein kleiner Abstellraum ist noch im Obergeschoss vorzufinden.
Abschließend führt noch eine Treppe unters Dach. Das Dachgeschoss ist unausgebaut und bietet Ausbaupotenzial mit einer Fläche von ca. 100 m².

Das rustikale und im Landhausstil eingerichtete Wohnhaus in zweiter Reihe war einst eine Scheune und wurde zwischen 1981-1984 zum Wohnen im Maisonette-Stil umgebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m². Keller und Werkstatt bieten eine Nutzfläche von ca. 80 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Flur/Garderobe, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und Wohnzimmer.
Durch die offene, lichtdurchflutete Galerie erreicht man auf einer Zwischenebene das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und das Dachgeschoss mit Empore, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Durch die Hintertür gelangt man in den großen, malerischen und nach Süden ausgerichteten Garten samt Terrasse, der zum Verweilen einlädt.

Das gesamte Anwesen wurde in den letzten 20 Jahren liebevoll instand gehalten. Die Sanierung des Kanals und der Ausbau der Hauptstraße erfolgte im Jahr 2015/2016. Alle Bäder wurden stilvoll modernisiert und eingerichtet. Eine neue Heizung wurde im Februar 2019 eingebaut.

Ausstattung

Die angegebene Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
-Nutzfläche Restaurant (EG+OG): ca. 240m²
-Wohnfläche Wohnhaus (EG,OG,DG): ca. 185m²
-weitere Nutzfläche: ca. 90m²

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Pleisweiler-Oberhofen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 900 Einwohnern. 
Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße und zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern.

Eingebettet in ein Rebenmeer liegt dieser idyllische Winzerort am Rande der Haardt zwischen Pfälzerwald und der Rheinebene, direkt an der Deutschen Weinstraße. In ca. 3 km Entfernung liegt die Kurstadt (Heilklimatischer Kurort) Bad Bergzabern. In ca. 10 km Entfernung erreicht man die Grenze zum benachbarten Elsass und in ca. 15/18 km Entfernung liegen die Städte Landau in der Pfalz und Kandel. Karlsruhe im angrenzenden Bundesland Baden-Württemberg liegt ca. 40 km entfernt.

Leben, Urlaub, Genuss, Wandern, Wald und Wein.
In Pleisweiler-Oberhofen ist all dies vereint. Beschauliche Gassen, ländliche Idylle, historische Kulturdenkmäler, Weingüter und Weinstuben mit mediterranen Höfen, ein Eis-Café, etliche Restaurants mit Gourmetküche prägen das Ortsbild.
Bäckerei, Hofladen, eine Vielzahl an Einrichtungen der Nahversorgung im Gewerbegebiet, eine Kindertagesstätte, Vereinsleben, die Institution Pleisweiler-Gespräche und Verkehrsanbindungen wie die L508, B48, B38 und die B427 sowie die Buslinie 540 die von Bad Bergzabern bis nach Landau verläuft und der Bahnhof in Bad Bergzabern bilden einen Teil der Infrastruktur in Pleisweiler-Oberhofen.

Sonstiges

Die Nutzung des Vorderhauses ist derzeit auf eine Gaststätte ausgelegt.
Der Restaurantbetrieb "Reuters Holzappel" läuft trotz Besichtigungen ungehindert weiter.
Besichtigungen finden ausschließlich DIENSTAGS statt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnr. bearbeiten.

Hinweis: Ein gültiger Energieausweis für das Nichtwohngebäude "Reuters Holzappel" liegt vor
-Verbrauchsausweis
-Wesentliche Energieträger: Gas
-Endenergieverbrauch: 301,50 kWh/(m²*a)


-FÖRDERPROGRAMM PRIVATE DORFERNEUERUNG-
Die Dorferneuerung ist eine kommunale Aufgabe und zugleich Teil einer aktiven Strukturpolitik für den ländlichen Raum. Zur Entwicklung und Umsetzung örtlicher und regionaler Konzepte unterstützt das Land Rheinland-Pfalz Gemeinden und private Bürgerinnen und Bürger, die sich dieser Aufgabe stellen und zur Verschönerung und Erhaltung ihres Dorfes beitragen wollen. 
An den förderfähigen Kosten beteiligt sich das Land anteilig mit bis zu 35 %, 30.000 € Höchstbetrag pro Objekt.
Die Antragstellung auf Förderung im Rahmen der Dorferneuerung erfolgt über die jeweilige Verbandsgemeindeverwaltung.
Info-Link hierzu:

https://www.suedliche-weinstrasse.de/de/buergerservice/dienstleistungen/Dorferneuerung.php


-KfW FÖRDERKREDITE UND ZUSCHÜSSE FÜR BESTEHENDE IMMOBILIEN-
Info-Link hierzu:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-f%C3%BCr-Bestandsimmobilien.html


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen. Die Umsetzbarkeit und baurechtliche Genehmigung bedarf der weitergehenden Prüfung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Pleisweiler-Oberhofen
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