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Objekt-Nr.: 141360020-578 | Scout-ID: 114919513

Mediterrane Villa zum Wohnen und Arbeiten in naturnaher Lage

799.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
272,4 m²
Wohnfläche
3.647 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Wohnen und Arbeiten vereint unter einem Dach in idyllischer Ortsrandlage. Diese schöne Villa befindet sich im Gewerbegebiet von Westerheim in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Der durchdachte Grundriss in Verbindung mit einer außergewöhnlichen Architektur bietet zudem die Möglichkeit einzelne Bereiche separat zu vermieten, einem Mehrgenerationen-Haus mit gewerblicher Nutzung steht somit nichts im Weg. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung fällt zunächst einmal zur Rechten die gestemmte, auf Maß gefertigte Wangentreppe ins Auge. Der Eingangsbereich sowie Wintergarten, Toilette, Küche und Speisekammer sind mit antiken, bereits früher einmal verbauten Tonfliesen ausgestattet. Sie vermitteln in Verbindung mit den hochwertigen weißen Stiltüren ein unvergleichliches Ambiente. Von der Diele gelangt man linkerhand am Gäste-WC vorbei zum Schlafbereich mit angrenzendem Zimmer, welches bei Bedarf als Badezimmer ausgebaut werden kann und bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Geradeaus führt ein doppelflügeliges Stiltür-Element ins großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten. Dank eines großen Parallel-Schiebelementes lässt sich die Glasfront zur Seite schieben und gibt den Zutritt zur Terrasse und zum umlaufenden Balkon frei. Hier holt man sich quasi die Natur ins Wohnzimmer. Das Geländer und den Bodenbelag ist noch nicht angebracht, so diese ganz nach eigenem Geschmack fertigstellen können. Zur Rechten befindet sich das geräumige Esszimmer, welches von der angrenzenden Küche durch eine offene Theke abgetrennt ist. Die luxuriöse Landhausküche wurde individuell aus Vollholz gefertigt und ist mit XXL-Spülmaschine, Dampfgarer und Backofen von Gaggenau und einem direkt in den Herd integrierten Bora-Dunstabzug ausgestattet. Die bodentiefen Sprossenfenster lassen mehr als ausreichend Licht und Luft in den Raum und ermöglichen einen weiteren Zutritt zum Balkon. Hinter der Küche befindet sich ein Vorratsraum mit einer Verbindungstüre zu der übergroßen Garage, mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Die große, zentral angeordnete Diele verbindet alle Zimmer des Geschosses. Links beginnend liegt ein separates Kinderbadezimmer mit bodenbündiger Dusche, WC und Waschtisch. Daran anschließend befindet sich der Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit bodenbündiger Dusche, WC, Waschtisch und als Highlight einer schräg im Raum freistehenden Badewanne mit Podest. Sämtliche Sanitärräume wurden mit hochwertigen Travertin Fliesen belegt, mit passenden Einbaumöbeln ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Geradeaus von der Diele befinden sich zwei sehr geräumige Kinderzimmer, rechts liegt ein weiteres Gästezimmer, die Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind hier bereits vorgesehen, sollte dafür Bedarf bestehen. Das Untergeschoss ist zweigeteilt in Geschäfts- und Wohnbereich, beide mit eigenem Zugang über jeweils eine Außentreppe. Der Gewerbebereich verfügt über einen Windfang mit zwei separaten Toiletten, einem Empfangsraum mit angrenzendem Bürotrakt und dem Zugang zum Treppenhaus. Ebenfalls befindet sich im UG der Waschraum, ein Kaltkeller sowie der Heizraum für die Pelletheizung mit dem Pelletlager. Ein kleines Einzimmerappartement mit eigenem Zugang gibt Ihnen die Möglichkeit zur Untervermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Westerheim. Der Luftkurort Westerheim liegt auf der Schwäbischen Alb rund 30 Kilometer nordwestlich von Ulm. Westerheim bietet eine gute Infrastruktur. Die Nahversorgung mit Lebensmitteln, Metzger, Bäcker Kleider, Lebensmittel, Schuhe, Banken, Friseur, eine Postagentur, befindet sich gleich um die Ecke. Auch die Gesundheitsversorgung durch Ärzte, Krankengymnast, Apotheke/Drogerie und Logopäde ist in Westerheim gesichert. Eine Bücherei und das Volksbildungswerk runden das Angebot für Erwachsenenbildung ab. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die Nähe zur Autobahn und die gute Infrastruktur schaffen ein Klima, das leistungsstarke Betriebe geradezu beflügelt. Ein gesunder Branchenmix und über 900 Arbeitsplätze mit Zukunft garantieren ein nachhaltiges Wirtschaftswachstum. Westerheim ist ein idealer Standort für Firmen, Handwerker und Dienstleister, die Lebensqualität, Natur und bezahlbare Grundstückspreise auf ihrer Anforderungsliste ganz oben führen. Wäschefabrikation, Fenster und Haustüren, Bandsägen, Sondermaschinen, Kunststoff-verarbeitung, Schuhhandel und vieles mehr haben das Westerheimer Gewerbe im großen Umfeld bekannt gemacht.  Die Lage unweit der A8 zwischen den Zentren Stuttgart, Ulm und München, eröffnet ein großes Kunden-potenzial in problemlos erreichbarer Nähe. Auch der internationale Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse sind in rund 25 Minuten problemlos erreichbar. Von dort steht auch Westerheim die ganze Welt offen. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Der neu geplante Bahnhof am Ortsrand von Merklingen ermöglich in naher Zukunft die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart ganz entspannt mit der Bahn. Der Luftkurort Westerheim ist eine der schönsten Gegenden im Biosphärengebiet. Die Lage auf der Schwäbischen Alb direkt im rund 85.000 ha großen Biosphärengebiet macht den Ort zu etwas Besonderem

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis 
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Wesentl. Energieträger:  Holz-Pellets
Energiekennwert: 50,64 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Preistrend für Bestandsimmobilien in Westerheim
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  • RE/MAX Immobilien - Marica Beck
  • Kapellengasse 4
  • 89077 Ulm