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Objekt-Nr.: 1012_015_01 | Scout-ID: 114905856

Jugendstilvilla (Denkmalobjekt) plus freies Baugrundstück!

450.000 €
Kaufpreis
21
Zi.
430 m²
Wohnfläche
1.547 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das villenartige Wohnhaus mit drei sehr charmanten 4-5 Zimmer-Wohnungen wurde zwischen 1906 und 1909 errichtet und erhielt Anfang der 60er Jahre einen schlichten Flachdach-Anbau mit drei Garagen im Erdgeschoß und einer 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoß.
Das gesamte Gebäude wurde zuletzt Mitte der 80er Jahre im Inneren umfassend saniert, unter anderem Einbau von Gasetagenheizungen in jeder Wohnung. In den 2000er Jahren wurde die Fassade renoviert. 

Die Wohnungsgrößen und die Grundrisse eignen sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur rentablen Vermietung. Momentan sind nur zwei Wohnungen vermietet, die leerstehenden Wohnungen im EG und OG könnten sofort eine Renovierung erfahren. Dank Denkmal-AfA sind die aufzuwendenden Sanierungskosten zu 100% abschreibungsfähig! Bei zukünftiger Vermietung des Denkmalobjekts ist zusätzlich die lineare Abschreibung  von 2,5% des Kaufpreises (Gebäudesachwert) ansetzbar. 
Die Gesamtgrundstücksfläche von 1547 m² besteht aus zwei etwa gleich großen Grundstücken. Das noch unbebaute momentan als naturnaher Garten genutzte  Eckgrundstück hat aus Investorensicht natürlich zusätzliches Potential! 
Bauvoranfragen und Vorplanungsleistungen können diesbezüglich zeitnah durch unser Bauplanungsbüro für Investoren erstellt werden!

Insgesamt eine sehr solide Immobilie mit überschaubarem Sanierungsaufwand und hohen Steuerersparnismöglichkeiten an einem sehr interessanten, entwicklungsfähigem Standort mit einer zukünftig garantiert guten Rendite!

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Adolf-Spieß-Strasse liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Nordwesten der Kleinstadt Lauterbach und hat seinen besonderen Charme durch die zahlreichen historischen und denkmalgeschützten Wohnhäuser.
Das Stadtzentrum ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. 

Die Region Lauterbach  mit ca. 14.000 Einwohnern zählt ebenso wie Fulda nach aktuellen Marktforschungszahlen der Immobilienbranche zu den in den letzten Jahren rasant und stetig wachsenden Immobilienmärkten.

Die zukunftsorientierte Region mit wirtschaftlicher Stärke und die verkehrsgünstige Lage mitten in Deutschland bietet, im Zusammenhang mit den hohen steuerlichen Denkmal-AfA, hervorragende Perspektiven.

Auch die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet mit schnellen Autobahnanbindungen in alle Richtungen (A66 und A7), sowie dem ICE- Knotenpunkt Fulda.
Auch zum Flughafen Frankfurt sind es gerade mal 1 Stunde Fahrzeit!

Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie gerne telefonisch oder per e-mail erhalten. Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Adressdaten (Firma, Name, Anschrift und Telefonnummer) erleichtert mir eine schnelle Beantwortung und wird bevorzugt bearbeitet!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Adolf-Spieß-Str. 15
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  • HORN immobilien
  • Bachstraße 10
  • 97422 Schweinfurt