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Scout-ID: 114905826

RIVIERA CANNES - BelsenPark: 5-Zi-Mais.-Penthouse mit Lift.Parkett.EBK.Balkon.Dachterrasse (84 m2)!

3.998 €
Kaltmiete
5
Zi.
202 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

55 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Hinter dem nüchternen Kürzel „4.7/4.9" verbirgt sich ein Schmuckstück von einer Wohnung in dem mit viel Kompetenz und Fingerspitzengefühl entwickelten Gebäude Riviera Cannes. Das 4. OG erreichen Sie bequem mit dem Lift, die Wohnetage im 5. OG können Sie sogar direkt mit dem Aufzug anfahren.
Schon der erste Eindruck ist souverän: Landhausdielen- Parkettböden in allen Räumen, mit einer hohen, weißen Sockelleiste. Große Echtholz- Fensteranlagen. Raumhöhen von ca. 2,78 m (4. OG) und von ca. 3 m (5. OG). Hoch ausgeschnittene Innentüren. Die Sonnenschutzscreens und Markisoletten lassen sich komfortabel elektrisch steuern. 

Raumwunder ist das passende Attribut für die ca. 202 m2 Wfl. im Maisonette- Stil, die sich ideal auf 5 Zimmer, die große Wohnküche mit eigenem Balkon, 2 Bäder, 1 G- WC und die über 84 m2 große Dachterrasse verteilt. 
In der unteren Wohnebene sind die Wohnküche mit Balkon, zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum gelegen.
Die obere Wohnetage begeistert durch das Wohnzimmer mit Gaskamin, ein angrenzendes Arbeitszimmer mit Schiebetür, die umlaufende Dachterrasse, das Schlafzimmer mit Bad en suite und ein G- WC. Im Dielenbereich sind eine große Spiegel- Schiebewand und ein geräumiger Garderobenschrank eingebaut. 

Zentrum dieser Wohnebene ist die große Wohnküche. Auf rund 30 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives und unkonventionelles Ambiente. 
Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet. Dabei ist sie so konzipiert, dass der Küchenblock mit beidseitig angeordneten Schrankflächen den Koch-/ vom Eßplatz optisch abgrenzt. Der Kochblock enthält den Herd mit Induktionsfeld. Der Clou: die Küchenabluft ist flächenbündig direkt in das Kochfeld eingebaut.

Die Abhandlung der eigentlichen Küchenwand ist sinnvoll geplant: der Kühl-/und Gefrierschrank ist neben dem Backofen auf Bedienhöhe angeordnet. Über dem Backofen ist ein Dampfgarer eingebaut. 

Die Fronten Ober-/und Unterschränke sind matt in Weiß gehalten und grifflos bedienbar. Die weiße Glas- Rückwand hinter der Spüle und die beigefarbene Arbeitsplatte aus Stein nehmen die Farbe des Küchendesigns perfekt auf und sind einfach zu reinigen. Eine Spülmaschine ist selbstverständlich vorhanden.

Der sonnige, fast 9 m2 große Parkblick-Balkon ist direkt an den Koch-/Essbereich angeschlossen, so dass sich hier ein ideales Plätzchen zum Frühstücken und Grillen mit praktischer Nähe zur Küche ergibt.

Zwei helle Räume warten darauf, mit Leben, Lachen und Freude gefüllt zu werden. Mit über 12 m2 und 16 m2 Wohnfläche findet sich hier jede Menge Platz für die individuellen Wünsche eines jeden Familienmitgliedes. 

Herzstück der oberen Wohnetage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 34 m2),  welches durch das 5. Zimmer (ca. 10 m2) ideal ergänzt wird. Durch die Doppelflügel- Schiebetüranlagen können Sie diesen Raum optisch in das Wohnzimmer integrieren, oder sich zum ungestörten Arbeiten zurückziehen. Auch Ihre Gäste fühlen sich hier wohl.
Die rundum bodentiefen Fenster geben den Blick frei auf die umlaufende Dachterrasse und schaffen so eine zusätzliche, optische Weite.
Der Gaskamin ist DER zentrale Mittelpunkt dieses Raums und zieht- nicht nur im Winter- alle Blicke auf sich. 

Die Dachterrasse (ca. 84 m2) ist Frühlingserwachen und Sommerglück, Feierabend- Dorado und Wochenendfrische mit Weitblick bis hin zum Vodafone-Tower. Auf über ca. 84 m2 begrüßen Sie den Tag mit einem Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. 

An Ihr Schlafzimmer ist das Masterbad en suite mit Glaskuppel angeschlossen. In beiden Bädern treffen sich internationale Designermarken auf hohem Niveau. Die chromglänzenden Armaturen von Dornbracht (Serie Tara Logic) wirken wie Schmuckstücke auf dem weißen Porzellan. Beide Duschen sind schwellenlos mit Glasabtrennung ausgeführt, ein G- WC ist vorhanden.

Ausstattung

Das Riviera Cannes ist ein Gebäudeensemble mit vier Häusern und Eigentümergemeinschaften, 41 Wohnungen mit rückseitigen Eingängen und 5 Ladenlokalen am Boulevard. Die Architekten haben ein Gebäude entworfen, das die urbane Wohnqualität mit einem hohen, technischen Standard vereint, und dennoch eine klassische Architektur bietet: 

* Sockel aus Naturstein (Muschelkalk) und Putz mit Bossen-Struktur im EG bzw. Hochparterre. 
* Fassadenverkleidung ab dem 1. OG mit dezent pastellfarbenen Verblendsteinen und hellen Putz-Faschen.
* Auskragende Balkone.
* Fallarm-Markisen oder Sonnenschutz-Screens in feinen, hellen Farben.

Der für die äußere Architektur gewählte Stil setzt sich auch im Inneren des Hauses fort:

* Lichtes Treppenhaus.
* Eleganter Hauseingang mit großer Spiegelanlage und hochwertiger Beleuchtung.
* Natursteinbelag im Treppenhaus.
* Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme. Baujahr 2014, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 55 kWh/m2, Energieeffizienzklasse B, Hauptenergieträger Fernwärme.

Folgende Ausstattungsdetails hält das Maisonette-Penthouse für Sie bereit:

* Landhausdielen- Parkettboden und hoher Sockelleiste.
* Wände in Glattoptik. Malervlies weiß gestrichen.
* Hoch ausgeschnittene, weiße Innentüren. Zum Teil als Türanlage mit Glaseinsatz und Doppelflügel-Schiebetür ausgeführt.
* Wohnküche mit Einbauküche nebst Elektrogeräten.
* Überdachter Parkblick- Balkon im 4. OG sowie Dachterrasse (ca. 84 m2) im 5. OG.
* Masterbad en suite mit Wanne und bodengleicher Dusche. Armaturen von Dornbracht, 2 Unterbau- Waschbecken. Glaskuppel mit Milchglasscheibe und Edelstahlrahmen. Abhangdecke mit Einbauspots von Delta-Light sowie seitliche Spiegelleuchten.
* Duschbad mit schwellenloser Dusche und Glastür. Dornbracht-Armaturen und Sanitär von Duravit (Serie Vero).
* G- WC.
* Einbau-Garderobenschrank und Spiegel-Schiebewand im 5. OG.
* Elektrisch betriebene Sonnenschutzscreens und Markisoletten (wo vorhanden).
* Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (Miete 120 Euro/Monat/Stellplatz). Diese Kosten sind der angegebenen Gesamtmiete hinzuzurechnen. Ihrem Bedarf entsprechend können Sie mehrere Stellplätze anmieten.
* u.v.m.

Lage

Wer die Immobilienentwicklung in Düsseldorf verfolgt, könnte zu dem Schluss kommen, die drei wichtigsten Mietkriterien seien:
Oberkassel, Oberkassel und Oberkassel.
Natürlich gibt es auch noch andere, schöne Stadtteile in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Doch seit Jahrzenten ist kein anderer Stadtteil eine wirkliche Konkurrenz: Oberkassel ist und bleibt der renommierteste, privilegierteste, beliebteste und einfach beste Ort in der Stadt.

Oberkassel ist linksrheinisch gelegen. Charakteristisch ist die Form einer Halbinsel, die sich durch den Rheinbogen ergibt. Von der Luegallee über die Oberkasseler Brücke ist es nur ein Spaziergang ins Zentrum der Landeshauptstadt mit all ihren Vorzügen als eine der innovativsten Metropolen des Landes. Alternativ fahren Sie wenige Minuten mit dem Auto bis in die Parkhäuser der City oder ganze vier Stationen mit der Rheinbahn, die hier am Belsenplatz im Minutentakt abfährt. 
Sie bleiben lieber in der Nähe? Dann haben sie die "kleine Stadt" vor der Haustüre: Oberkassel bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Shoppingmöglichkeiten und einer Gastronomie, die so begehrt ist, dass viele Gäste sogar von weit außerhalb anreisen. 
Der rund 20.000 m2 große BelsenPark mit Wasserbecken, Spielflächen und viel Grün beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

Sollte Ihnen der Sinn eher nach einem Ausflug ins Grüne, einer Joggingrunde oder einer Fahrradtour stehen, dann sind Sie in wenigen Minuten am Rhein. Dort ziehen sich kleine Spazier- und Radwege vorbei am Löricker Freibad, dem Yachthafen bis zum Ausflugsziel Kaiserswerth und weit darüber hinaus bis zur Stadtgrenze. Die wunderschönen Rheinwiesen sind Natur pur. Ein Tag an der Sonne auf einem der vielen feinen Sandstrände zwischen hohen Pappeln ist wie ein Tag Urlaub.

Der besondere Charme Oberkassels wird stark durch die vorherrschende Blockrandbebauung geprägt. 
Vom Krieg weitestgehend verschont, kann der Stadtteil heute mit wunderschönen, gut erhaltenen, stilvollen Altbaufassaden aufwarten.
Zugleich bietet der Stadtteil seiner Bewohnern und Besuchern eine interessante, vielseitige, sehr gute und gehobene Infrastruktur. Ein reiches, gastronomisches Angebot- sowohl auf der Luegallee, als auch in den angrenzenden Seitenstraßen & am Boulevard- bietet alles was das Herz begehrt.
Kein Wunder also, dass Oberkassel zu den begehrtesten Wohnlagen und teuersten Stadtteilen der Landeshauptstadt zählt.

Der neue Boulevard „Theo- Champion- Straße“ schafft eine wertvolle Verbindungsachse: Vom BelsenPark zum Belsenplatz über die historische Luegallee nach Oberkassel selbst. 
Und genau das ist der Clou: wohnen an einer autofreien Promenade mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und privater Tiefgarage – mitten in Oberkassel.  

Einen besseren Lebensmittelpunkt können Sie für Ihr Zuhause kaum wählen:
*Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür: Der SuperBioMarkt, Rossmann, die Boulevard- Apotheke. Den REWE-Markt erreichen Sie sogar trockenen Fußes direkt durch die Tiefgarage!
*Diverse Facharztpraxen haben sich am Boulevard angesiedelt: Frauenarzt, Hautarzt, Zahnarzt, Kieferorthopädie. Auch ein kleines Fitneßstudio mit Personaltraining befindet sich gleich ums Eck. 
* Der neu angelegte, rund 20.000 m2 große BelsenPark beginnt quasi vor der Haustür. Er begeistert mit Wasserbecken, Grünflächen und einem Spielplatz.

Sonstiges

2011 kam erstmals die Idee für einen Entwurf auf, der u.a. von der sommerlichen Riviera, inspiriert war. Innovativer Wohnungsbau sollte an diesem besonderen Ort mit begeisternder Architektur verbunden werden. 2015 war es soweit: Ein Düsseldorfer „Vorzeigeobjekt“ mit Charakter war entstanden. Hinter der Klinkerfassade mit ihrer feinen, hellen Farbe lockt ein modernes Wohnfeeling in das neue Trendviertel. Die Rooftop-Penthouses im „RIVIERA CANNES“ mit ihren großzügig umlaufenden Terrassen waren schon weit vor der Fertigstellung ihren künftigen Besitzern versprochen. Kein Wunder, sind sie doch so etwas wie ein Logenplatz über einem der spannendsten Stadtteile Düsseldorfs.
Einer davon ist jetzt wieder für Sie verfügbar.

Hier lässt es sich leben – alleine, zu zweit, mit der Familie und in jedem Fall mit viel Atmosphäre und persönlichem Ambiente.

Unsere Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit- auch in Bezug für die Flächenangaben- können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Theo-Champion-Straße xx
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  • Sandra Gillhausen Immobilien e.K.
  • Schwerinstraße 80
  • 40476 Düsseldorf