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Objekt-Nr.: 411_6020 | Scout-ID: 114901748

***Zwei schöne Häuser für die Generationen-Familie***

689.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
300 m²
Wohnfläche
1.776 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die in 1955 erbauten Häuser wurden als Landhaus in Winkelbauweise massiv mit Satteldach und voll unterkellert für eine Arztfamilie erstellt.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1776 m², unweit des Rheindahlener-Centrums.
Das verklinkerte Haus mit zahlreichen weißen Iso-Fenstern bietet Ihnen im Inneren 2 x 5 Zimmer, verteilt auf 300 m² Wohnfläche.

Diese Fläche setzt sich zusammen, aus 
Haus 1 (140m²) eines als Arztpraxis ausgelegten Räumlichkeit im Erd- und Obergeschoss und 
Haus 2 (160m²) mit Keller-Nutzfläche 100 m² als Wohnhaus die demnächst Ihr neues Zuhause sein können.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen in einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe. Für den zusätzlichen Komfort Ihres Besuchs, finden Sie gleich hier ein Gäste-WC mit Fenster.

Weitläufig schließt sich der Wohn- und Essbereich an. Dieser erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses. Zahlreiche große, bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass Sie von einem lichtdurchfluteten Ambiente begrüßt werden. Sie verleihen der gesamten Räumlichkeit ein helles und freundliches Flair und bieten Ihnen beim Essen oder gemütlichen Spieleabenden an Ihrer großen Sitzgruppe, einen herrlichen Blick über Ihre Terrasse in die grüne Umgebung. Um die Gemütlichkeit zu unterstreichen ist der Boden mit Parkett ausgestattet und die Decken mit weißen Abspanndecken mit indirekter Beleuchtung. 

Durch die Großzügigkeit des Raumkonzepts, kann diese groß und einladend ausfallen und der ganzen Familie Platz bieten.

Auch von Ihrer gemütlichen Wohnlandschaft aus, können Sie den wunderschönen Ausblick in die Gartenanlage bewundern. Von hier aus betreten Sie Ihre Terrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben. Im Außenbereich wird die außergewöhnliche Immobilie durch eine parkähnliche Gartenanlage ergänzt.

In Ihrer Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Die bereits integrierte Küche verfügt über alle nötigen Geräte und erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten. Selbstverständlich bietet sie genügend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien. 

Über eine großzügige Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. 

Richten Sie Ihre Schlafoase in Ihrem neuen großzügigen Schlafzimmer ein. Hier finden Sie den rechten Platz für angenehme Träume.Drei weitere Zimmer können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Hier wäre eine Modernisierung wünschenswert.

Ein Spitzboden mit einer Einschubtreppe bietet weiter Ausbaumöglichkeit oder zusätzliche Staufläche.

Über einen separaten Eingang betreten Sie das zweite Haus. Dieses Haus ist von der Raumaufteilung etwas kleiner aber ähnlich ausgestattet und etwas moderner.

Ausstattung

Natürlich ist auf einem Anwesen wie diesem nicht nur für die Unterbringung der Familie gesorgt. Eine Garage, 3 Stellplätze und eine Genehmigung zur Erstellung eines Carports ermöglicht ein sicheres Abstellen Ihrer PKWs. Damit auch Ihre Gäste nicht lange nach einem Parkplatz suchen müssen, finden Sie zwei weiterer Stellplätze vor dem Haus.

Abgerundet wird der Wohnkomfort der Immobilie durch das Kellergeschoss. Hier finden Sie eine Serverraum 3 Kellerräume, 1 Lagerraum, 1 Waschküche mit separatem Ausgang zu Haus 

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.776 m² befindet sich Ihr großzügiges neues Eigenheim im Landhausstil. Zehn Zimmer verteilen sich hier auf rund 330 m² Wohnfläche.

Kleines Einfamilienhaus mit 5 Zimmer auf 140m² Wohnfläche und das grössere Wohnhaus auf 160m² mit 5 Zimmer.

Viele, teils bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumlichkeiten des Hauses für ein helles und freundliches Wohlfühlambiente und eine gewisse Exklusivität. Sie sind zweifach verglast und mit teilweis-elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Ölzentralheizung mit 10.000 ltr. Tank welcher gewartet wurde. 

Lage

Mönchengladbach-Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbach's. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sportfreizeitstätten sind fußläufig erreichbar. Diese Infrastruktur und eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie vom eigenen Auto unabhängig. Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Rheindahlen und der ebenso zügig zu erreichende Hardter Wald bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Pendler schätzen diesen Teil Mönchengladbachs vor allem durch die vielseitigen und schnell zu erreichenden Autobahnzubringer. Von dort aus erreichen Sie nach kurzer Fahrt die Autobahnanschlüsse A46, A52 und A61, Richtung ; Düsseldorf, Köln, Aachen.

Die abwechslungsreichen Einkaufsstraßen Rheindahlen‘s laden zu einem ausgedehnten Bummel ein - egal ob Produkte des täglichen Bedarfs oder die neuesten Modetrends, für jeden ist etwas dabei. Wochenmärkte mit frischem Gemüse, Trödelmärkte, Musikveranstaltungen oder die etablierten verkaufsoffenen Sonntage sorgen für Abwechslung. Jährlich stattfindende Frühlingsfeste, die Advent- und Weihnachtsmärkte sowie ein Lichterfest sorgen für einen erlebnisreichen Einkauf.

Auch für Ihre Gesundheit ist in Rheindahlen durch ein umfangreiches Angebot an Apotheken und Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen
gesorgt. Ebenso sieht es in Sachen Bildung aus. Jegliche Schulform ist im Rheindahlener Stadtgebiet vertreten.

Die Bundesautobahn 61 sowie der Schwalm-Nette-Bahn bieten eine ideale Anbindung beispielsweise nach Wuppertal und Düsseldorf. Zudem ist Mönchengladbach-Rheindahlen mit zahlreichen Haltestellen in allen Stadtteilen nahezu flächendeckend durch den Busverkehr erschlossen.

Die internationale Lage an der deutsch-niederländischen Grenze, eine mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur mit breitem Branchenmix sowie die zentrale Lage im europäischen Verkehrsnetz mit eigenen Auto- bahnanschlüssen machen Mönchengladbach - Rheindahlen außerdem auch zu einem bevorzugten Wirtschaftsstandort.

Dieses geräumige, komfortable Anwesen mit flexibler Wohnmöglichkeit auf 1 oder 2 Häuser kann zu einem Kaufpreis von 689.000,- Euro, zzgl. 3,57% Käuferprovision, incl. 19 % MwSt. demnächst Ihr neues Zuhause sein.

Sonstiges

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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  • Elke Bollmann -Immobilien Fair und Freundlich
  • Beuelsstraße 3
  • 53909 Zülpich