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Objekt-Nr.: 105035706 | Scout-ID: 114896711

Ein außergewöhnliches Haus mit vielen Möglichkeiten und geeignet für eine Großfamilie

275.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
330 m²
Wohnfläche
1.700 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das solide gebaute Wohnhaus wurde in 2 Bauabschnitten errichtet: 1976 und 1979.
Nicht nur das außergewöhnlich große Wohnzimmer von ca. 70 qm mit Billardtisch und Wohn-Essbereich, auch der wunderschöne Garten mit hübschem Teich ist ein Blickfang.
Im Erdgeschoss finden wir, neben dem großen Dielenbereich, der bereits für Schuhe u.ä. abgeteilt  wurde, das Gäste-WC, das Duschbad und die Küche.  Vom Wohnzimmer aus geht es in den Hauswirtschaftsraum und von dort in das Arbeitszimmer. Gleichzeitig geht es vom Wohnzimmer sowie vom Hauswirtschaftsraum auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Hier gibt es nochmals ein großes Tor, von wo man in die Doppelgarage kommt. 
Im vorderen Bereich des Hauses gibt es nochmals Abstellräume.
Das Obergeschoss hat 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Von einem Zimmer geht es auf den Balkon, der über 2 Längsseiten des Hauses geht. 
Das Dachgeschoss hat noch 1 großzügiges Studio und 2 Räume, die aber noch ohne Heizung sind. Mit wenig Aufwand könnte aus einem Raum ein Bad gemacht werden, da der Raum genau über dem Bad im OG ist.  Somit könnte dort ein schönes Apartment entstehen. Das weitere Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich über eine Treppe rückwärts des Hauses. Der Mieter hat eine eigene Grünfläche vor der Wohnung sowie einen schönen Balkon.  Diese Wohnung hat 4 Zimmer sowie einen schönen Kaminofen. Sie ist zur Zeit für 350,00 € Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

-	Fenster erneuert 
-	Öl-Zentralheizung von 2012
-	Doppelwandige Öltanks von 2009
-	Wärmepumpe für Warmwasser, auch für 
        Solar vorgesehen
-	Elektrisches Hoftor
-	Abstellraum für Gartengeräte
-	2 Gartenhäuser
-	Doppelgarage

-	Holzdielen im Wohn-Esszimmer 
-       Parkett im Obergeschoss
-	ca. 230 qm Wohnfläche im Haupthaus und 
        ca. 80 qm in der Einliegerwohnung
-	Dämmung innerhalb des Hauses und ein     
        Teil der Fußböden
-	Überall Rollläden

Grundrisse

Lage

Weinbach hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken. Außerdem gibt es Kindergarten - auch in Ganztagsbetreuung -  und Schulen am Ort.
Ein Freibad liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie und durch die schöne Lage, zwischen Westerwald und Taunus, gibt es auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Zahlung der Courtage hat bei Unterschrift des Notarvertrags zu erfolgen, spätestens innerhalb 1 Woche nach Vertragsabschluss. 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.
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  • Barkowski Immobilien GbR
  • Langgasse 41
  • 35781 Weilburg