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Objekt-Nr.: HB_BA_Anl | Scout-ID: 114892044

❤ Dreiseitenhof mit 6WE ❤ 3-Seiten-Hof ❤ Bei Bedarf gibt´s Ländereien als Neujahrsgeschenk dazu! ❤

195.000 €
Kaufpreis ab
1.071 m²
Gesamtfläche ca.
314 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

❤ Sie haben schon immer von einem Hof mit unerschöpflichen Möglichkeiten geträumt?
Gute Neuigkeiten- hier ist er!

❤ Sie wollen den Hof selbst nutzen oder vermieten?
Kein Problem- beides ist denkbar!

❤ Sie wollen Ihr Vieh weiden lassen?
Auch kein Problem! Bei Bedarf gibt´s Ländereien als Neujahrsgeschenk dazu!

Das GRUNDSTÜCK des Hofes hat 2992m².
Die Weideflächen haben nochmal 17782m². 
Es gibt 2 Einfahrten, eine im Nordwesten und eine im Südosten. Ein Teilung des Grundstücks wäre sicher denkbar.

Das HAUPTHAUS, welches als Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten genutzt wird und gewidmet ist, wurde im Jahr 1900 gebaut und hat 353m², davon ca. 314m² Wohnfläche.

Von den 6 WOHNUNGEN sind 3 Wohnungen aktuell vermietet.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

❤ Erdgeschoss links: ca.30 m²/ 1-Raum/ vermietet 
❤ Erdgeschoss rechts: ca.82 m²/ 3.Raum/ im Ausbau
❤ Obergeschoss rechts: ca.37m²/ 1-Raum/ frei
❤ OG links straßenseite: ca.43m²/ 1-Raum/ verm.
❤ OG links Hofseite: ca.43m²/ 1-Raum/ vermietet
❤ Dachgeschoss: ca. 79m²/ 2-Raum/ selbst-genutzt

Der INNENHOF hat ca. 600 m² und geht direkt in den Garten mit ca. 2000m² im Nordwesten über. 
Hier haben Sie ausreichend Platz sich gärtnerisch auszutoben.
 
Die BEIDEN SCHEUNEN, welche das Grundstück links und rechts eingrenzen werden derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt. Beide haben eine  Nutzfläche von ca 600 m².

Ihrer Kreativität in der Nutzung dieser sind keine Grenzen gesetzt, ob Viehhaltung, Hobby oder die Umnutzung zum Wohnraum, hier gibt es viele Möglichkeiten. 

Die WEIDEGRUNDSTÜCKE können dazu erworben werden, müssen aber nicht!
Ein Teil befindet sich nur 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Details können Sie dem beigelegten Flurplan entnehmen.

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Das Dach der Scheune wurde vor 6 Jahren erneuert. Alle Anderen Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden ca. 1995 erledigt.
 
Es wurden Kunststofffenster und im Dachgeschoss Holzfenster verbaut. Die Fußböden sind gefliest, mit Holzdielen oder mit Laminat ausgestattet.

Grundrisse

01.1 Kellergeschoss

01.1 Kellergeschoss 01.1 Kellergeschoss

01.2 Erdgeschoss

01.2 Erdgeschoss 01.2 Erdgeschoss

01.3 Obergeschoss

01.3 Obergeschoss 01.3 Obergeschoss

01.4 Dachgeschoss

01.4 Dachgeschoss 01.4 Dachgeschoss

01.5 Dachaufsicht

01.5 Dachaufsicht 01.5 Dachaufsicht

02.1 Kellergeschoss

02.1 Kellergeschoss 02.1 Kellergeschoss

02.2 Erdgeschoss

02.2 Erdgeschoss 02.2 Erdgeschoss

02.3 Obergeschoss

02.3 Obergeschoss 02.3 Obergeschoss

02.4 Dachgeschoss

02.4 Dachgeschoss 02.4 Dachgeschoss

02.5 Dachaufsicht

02.5 Dachaufsicht 02.5 Dachaufsicht

Weitere Dokumente

Lage

Kuhlhausen ist eine Ortschaft und ein Ortsteil der Hansestadt Havelberg im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt.

Die herrlichen Havelauen sind nur wenige Minuten entfernt.

Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung von Kuhlhausen und sind innerhalb von 10 bis 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.


ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen!  So sind auch die m² in den Zeichnungen nicht 100% identisch mit deinen in den Mietverträgen!
  • WEGEHAUPT Immobilien GmbH
  • Cokturhof 5
  • 39218 Schönebeck