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Objekt-Nr.: I-00T0F4-W-02GGQP | Scout-ID: 114889651

Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit Potenzial

2.500.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
341 m²
Wohnfläche
1.331 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Am Rande des Stuttgarter Stadtteils Feuerbach gelegen präsentiert sich diese einmalige Stadtvilla aus dem Jahre 1905 am Fuße der Weinberge. Das geschichtsträchtige Haus mit seinen zehn Zimmern empfängt Sie mit einer überwältigenden Eingangshalle. Diese befindet sich noch im Originalzustand - mit Holzvertäfelungen, einem englischen Kamin, bunten Glasfenstern und einer gewendelten Treppe. Rechter Hand gelangt man in die hellen Wohnräume und das angrenzende Schlafzimmer. Der nostalgisch anmutende Wintergarten wird durch eine Schiebetüre vom Essbereich getrennt und das beinahe im Originalzustand belassene Badezimmer ist ein Highlight. Der Küchenbereich mit seinem Frühstückszimmer und schönem Ausblick in den Garten ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. 

Im Obergeschoß befinden sich mehrere Schlafräume mit einem weiteren Badezimmer und in einem Anbau liegt aktuell der Bürotrakt. Eine große Hochterrasse über dem Wintergarten gibt einen herrlichen Blick in den Garten mit altem Baumbestand und die Weinberge frei. Das Dachgeschoß bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude mit Gewölbekeller und seinem über 1.300 qm großen, mediterran angelegten Garten bietet sehr viel Freiraum für Individualisten.

Wir weisen darauf hin, dass jegliche Renovierungsmaßnahmen innen und außen mit dem Denkmalschutzamt individuell abgeklärt werden müssen.

Résumé: Villa im Dornröschenschlaf

Ausstattung

Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaut
Parkett
Teppich
Fliesen
Dielenboden
Vollunterkellert
Kamin

Lage

Stuttgarts Stadtteil Feuerbach besitzt eine perfekte Infrastruktur. Hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Große Unternehmen wie die Firmen Bosch und Porsche sind hier angesiedelt. Rund um Feuerbach finden Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Stuttgarter City ist schnellstens erreicht und bietet Ihnen eine Menge an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Feuerbach ist ein aufstrebender Stadtteil, der Wohnen und Erholung vereint.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Stuttgart-Nord Immobilien e.K. (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Stuttgart-Nord Immobilien e.K.
  • Klagenfurter Straße 52
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