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Objekt-Nr.: 2194 | Scout-ID: 114885018

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal in Holthausen

779.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
277 m²
Wohnfläche
442 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

141.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 442 qm großen Grundstück und wurde um das Jahr 1910 erbaut. Es besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Geschäftseinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 277 m². Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein Garten, der allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Außenfassade und vor allem auch das Treppenhaus der Immobilie werden durch viele architektonische Elemente des Jugendstils geprägt. Diese verleihen dem Haus eine besondere und exklusive Wohnatmosphäre. Insgesamt befindet sich das Haus durch etliche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem sehr gepflegten Zustand. 

Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre: 

-2013: Austausch der Stahlträger zwischen Balkonboden des 2. OG und Decke des 1. OG auf der Rückseite des Gebäudes
-2016: Totalsanierung der Mieteinheit im EG 
-2018: Sanierung Bodenbelag im Treppenhaus
-Sept.- Okt. 2019  neue Heizungsanlage 

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Hinweis zur Dachgeschosswohnung:
Dies ist eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Es gibt dazu keine genehmigten Grundrisse, sodass hier eine nachträgliche Genehmigung als Wohnraum erforderlich sein kann.

Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 32.314,92 EUR/Jahr.

Grundrisse

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Holthausen. Holthausen gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen von Düsseldorf und bietet daher gerade für Kapitalanleger sehr viel Potenzial. Die Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsanbindungen sind ideal. In wenigen Minuten sind Sie mit U-Bahnen und Buslinien in der  Düsseldorfer Innenstadt. Viele Grünanlagen, wie z.B. der Stadtpark Elbroich, bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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  • Stadtsparkasse Düsseldorf
  • Steinstr. 15
  • 40212 Düsseldorf