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Objekt-Nr.: 10500 - PH | Scout-ID: 114884040

Df.-Oberkassel: Großzügiges Penthouse in stilvollem Altbau

1.985.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
211 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein besonders imposantes Eckhaus.

Um 1900 errichtet, verfügt das Gebäude über all jene Attribute, die das unverwechselbare Flair großstädtischer Wohnkultur ausmachen:

• Eine mächtige, souverän gegliederte Fassade mit markanten Erkern und kunstvollen Profilen.

• Ein stilvolles Entrée und Treppenhaus mit vielen reizvollen Details.

• Klassische Wohnungen mit stattlichen Raumhöhen, eindrucksvollen Empfangsdielen und großzügigen Grundrissen.

Unter Beibehaltung der eindrucksvollen Fassade und der soliden Grundsubstanz wird das Haus nun einer aufwendigen Modernisierung/Neugestaltung unterzogen.

Das renommierte Architekturbüro RKW (Düsseldorf – Berlin – Leipzig – Münster) zeichnet für die Planung verantwortlich.

In Zusammenarbeit mit RKW haben wir während der letzten 15 Jahre an der Projektierung einer ganzen Reihe von Objekten mitgewirkt, deren Wohnungen und Häuser inzwischen als begehrte Raritäten gelten.

Die Modernisierung/Neugestaltung beschränkt sich nicht etwa auf eine oberflächliche Renovierung, sondern umfasst aufwendige technische Maßnahmen:

• Das Haus erhält einen neuen Dachstuhl mit Pfannendeckung und einer zeitgemäßen Wärmeisolierung.

• Das Treppenhaus wird um einen Personenaufzug erweitert, der über eine moderne Technik verfügt, sich dennoch aber harmonisch in das stilvolle Ambiente des Treppenhauses einfügt.

• Die Aufzugskabine erhält einen Marmorboden, eine hinterleuchtete Opalglas-Decke und eine Wandverkleidung aus Glas- und Spiegelelementen.

• Die Fenster werden durch Hartholzfenster mit Schallschutz-Verglasung ersetzt.

• Die Fenster erhalten zum Teil elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden und zum Teil elektrisch betriebene Sonnenschutz-Markisoletten.

• An der Gartenseite werden große Terrassen errichtet.
 
• Das Haus erhält eine komplett neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation (Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung).

• Die Fassade wird überarbeitet und erhält einen Anstrich in feinen, weiß-grauen Farbtönen.

Auch auf die Gestaltung des Entrées und des Treppenhauses wird größte Sorgfalt verwandt:

• Neue Haustür-Anlage aus dunkel lackiertem Holz mit Messingbeschlägen.

• Individuell angefertigtes Klingeltableau aus verchromtem Metall.

• Eingangsbereich des Treppenhauses mit Marmorboden (Schachbrettmuster schwarz-weiß), profilierten Wandverkleidungen mit integrierten Spiegeln, Wandsockel aus Granit,einem Wandspiegel, stilvollen Leuchten und einer Briefkastenanlage aus dunkel lackiertem Holz.

• Treppenhaus mit schönem, altem Holzgeländer, Treppenläufer mit verchromten Stangen und stilistisch passenden Wand- und Deckenleuchten.

Die Terrasse und der Balkon sind zu 1/2 in den Flächen enthalten.

Außerdem gehört zur Wohnung ein geräumiger Raum im Kellergeschoss.

Ausstattung

In den Wohnungen erwartet Sie eine stilvolle, hochwertige Ausstattung:

• Neu verlegtes Eiche-Parkett und hohe, weiß lackierte Fußleisten in den Dielen, Wohn- und Schlafräumen.

• Schöne Holztüren mit reicher Profilierung und vernickelten Beschlägen – zum Teil als Doppeltür und mit Verglasung.

• Maßgeschreinerte, weiß lackierte Heizkörperverkleidungen.

• Hell gestrichene Wandflächen mit dekorativen Deckenprofilen in den Dielen, Wohn- und Schlafräumen.

• WC’s und Bäder mit besonders attraktiver Gestaltung: Boden aus Naturstein, Wände gespachtelt, geschliffen und tuchmatt gestrichen, Wandsockel aus Naturstein, Säulenwaschtische, freistehende Wannen, großflächige Spiegel und edle Armaturen von Dornbracht.

Das Gebäude umfasst nur zwei Ladenlokale und drei Wohnungen mit ca. 162 m² bis ca. 211 m².

Die Ladenlokale verfügen über Zugänge von der Straße und sind nicht mit dem Treppenhaus verbunden.

Grundrisse

Lage

Daran, dass Oberkassel eine der feinsten, begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, kann kein Zweifel bestehen.

Nachdem Sie von der City kommend den Rhein passiert und den großartigen Ausblick auf den Strom, die futuristische Skyline des Medienhafens, das pittoreske Altstadtufer und die malerische Rheinfront genossen haben, empfängt Oberkassel Sie mit einem von prächtigen Bäumen und ehrwürdigen Häusern umgebenen Platz: 

Der Luegplatz als Empfangssalon Oberkassels heißt Sie willkommen. 

Hier beginnt die eindrucksvolle, großzügig angelegte Luegallee mit ihren alten Alleebäumen und mächtigen Häusern. 

Mit dem Luegplatz, dem Barbarossaplatz und dem Belsenplatz bildet sie das Herz Oberkassels und hält ein dem hohen Niveau dieser Lage entsprechendes Versorgungsangebot bereit: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und viele andere Einrichtungen.

Auf den ersten Blick wird eine der Besonderheiten Oberkassels deutlich:

Hier wohnt man nicht nur. Hier lebt man!

Brötchen und Zeitungen können Sie gleich nebenan  kaufen, einen Capuccino im „ Muggel“ trinken oder sich mit Freunden auf eine Portion Spaghetti im SaittaVini treffen.

Und: Die U-Bahn hält fast vor Ihrer Haustür und bringt Sie in Minutenschnelle über die Rheinbrücke in die Innenstadt.

Die absolute City (Opernhaus/Kö/Altstadt) ist nur vier Stationen entfernt. 

Oder einen Spaziergang: Wenn Sie an einem sonnigen Vormittag über die Rheinbrücke Richtung Innenstadt spazieren, spüren Sie, was die Oberkasseler meinen, wenn sie von einer „eigenen Welt“ sprechen. 

Hier lässt es sich leben!

Sonstiges

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis, der die schlüsselfertige Erstellung und den Grundstücksanteil umfasst.

Eine zusätzliche Provision fällt nicht an!

Für den Fall, dass Ihrerseits Interesse besteht, schlagen wir vor, dass wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über alle weiteren Einzelheiten informieren.

Frau Franziska ter Haar steht Ihnen unter 0211-914500 für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung
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  • Hausmann Bauregie und Beratung GmbH
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