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Objekt-Nr.: W-02H9JL | Scout-ID: 114881066

Große Villa am Seeufer mit eigenem Steg!

2.750.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
400 m²
Wohnfläche
13.598 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

303.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in erster Seereihe des beliebten Zwischenahner Meeres zu verwirklichen. Ein Privatweg durch Ihren eigenen Wald führt Sie direkt zu dem einmaligen Domizil. Es empfängt Sie eine grüne Oase und absolute Ruhe. Die zweistöckige Villa präsentiert sich Ihnen, umgeben von wunderbarem altem Baumbestand, im Dornröschenschlaf. Genießen Sie auf Ihrer Sonnenterrasse oder von der im zweiten Stock gelegenen Loggia einen grandiosen Blick auf das Zwischenahner Meer, der seinesgleichen sucht. Selbstverständlich ist auch das Haus so gestaltet, dass es durch viele Fenster und Türen diesen umwerfenden Ausblick bietet. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1907 erbaut und in den 60er Jahren erweitert bzw. aufgestockt. Es entstand ein sehr großzügiges Haus, welches den Charme eines Herrenhauses aufweist. Mit einer Gesamtfläche von ca. 400 qm und insgesamt zehn Zimmern, davon sieben mit Seeblick, drei Küchen und vier Badezimmern hält die Villa ausreichend Platz für Sie bereit, um Ihre Wünsche zu verwirklichen. Ein Kamin und die teilweise offenen Holzbalken sorgen für eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme und alternativ durch eine parallel geschaltete Holzheizung. Eine ca. 70 qm große Remise beherbergt drei Garagen und eine Werkstatt, ein Dachboden hält zusätzlichen Stauraum bereit. Das gesamte Ensemble wird vom Wald und einem parkartigen Garten eingerahmt. Am Ufer des Zwischernahner Meeres wartet ein eigener Steg auf Sie, an dem Sie mit Ihrem Segelboot zu einem Törn starten oder einfach nur die atemberaubende Stimmung genießen können. Lassen Sie sich verzaubern!

Ausstattung

- Kamin
- Remise
- Wasserlage
- eigener Bootssteg
- Heizung aus 2000, parallel gesch. Holzheizung

Grundrisse

Lage

Direkt am sonnenverwöhnten Nordwestufer des einzigartigen Zwischenahner Meeres wird sich Ihr Wohntraum erfüllen! Das großzügige Südostgrundstück am See liegt idyllisch eingebettet in einen verwunschenem Wald, in einer der priviligiertesten Lagen Bad Zwischenahns. Dank dieser einmaligen Lage am See genießen Sie Ruhe und Entspannung pur und erreichen doch in nur wenigen Autominuten die Innenstadt von Bad Zwischenahn und ihre wunderschöne Flaniermeile mit ansprechenden Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und umfangreiche Kureinrichtungen sind problemlos erreichbar. Bad Zwischenahn, auch bekannt als "Perle des Ammerlandes" verfügt über etwa 28.000 Einwohner und ist ein Kur- und Erholungsort der ganz besonderen Art. Das allseits beliebte Zwischenahner Meer mit seinem Yacht-Club, der 18-Loch-Golfplatz, ein Segelflugplatz, das Wellenhallenbad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Zudem bilden mehr als 380 km ausgeschilderte Radwanderwege ein Paradies für Freunde des Zweirades. Westerstede, die Kreisstadt im Herzen der Ammerländer Parklandschaft mit der großen Ammerlandklinik, ist ca. 12 km entfernt und bekannt für die jährlich stattfindenden Rhododendren-Ausstellungen. Dank dreier Autobahnanschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen mit seinem Flughafen (ca. 65 km) und auch Hamburg ist nicht fern. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen IC-Bahnhof. Die Nähe zur Nordseeküste mit den Ostfriesischen Inseln bietet zusätzlich ein ganz besonderes Ausflugsziel!

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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  • Engel & Völkers
  • Georgstraße 6
  • 26160 Bad Zwischenahn