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Objekt-Nr.: 13299_1 | Scout-ID: 114878834

Zwischen Idylle und Metropole

719.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
123,29 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstück
Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnraum in Toplage und mit viel Potenzial

Die Einsteinstraße befindet sich in einem langsam gewachsenen Wohnumfeld mit Bestandsimmobilien und gewachsenen Grünflächen. Der lebendige und vielfältige Dorfkern Osterath sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 
Der Bauherr, die Bauunternehmung Arning aus Steinfurt, realisiert hier insgesamt sechs exklusive Reihenhäuser sowie ein repräsentatives Einfamilienhaus als Niedrigenergiehäuser in KfW 55 Bauweise und in sonniger Südwest-Lage. Mit der Fußbodenheizung via Geothermie sind die zukünftigen Bewohner energetisch unabhängig und nachhaltig aufgestellt! 

Die hier angebotenen Reihenhäuser entstehen auf einer Grundstücksfläche von ca.190 m² (Mittelhäuser) bzw. ca. 270 m² (Reihenendhäuser). Die Wohnflächen umfassen jeweils ca. 188 m² inklusive Keller, aber plus ca. 35 m² großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus verfügt über eine exklusive Grundstücksgröße von ca. 450 m², eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m² und kann durch den Ausbau des Dachgeschosses um ca. 35 m² Wohnfläche erweitert werden. Viel Raum für individuelle Pläne. Dem Familienzuwachs, einem Homeoffice oder auch neuen Hobbies steht also nichts im Wege! 
Klare Formensprache

Sowohl die Qualität, als auch die Ästhetik des Hauses versprechen zukünftigen Bewohnern ein ansprechendes Ambiente auf hohem Niveau. Das zeigt die klare Form- und Farbensprache, unabhängig davon, ob Sie sich für die Variante in anthrazit/weiß oder die der Umgebung angepasste sandsteinfarbige Klinkerfassade entscheiden. Innen überzeugen alle Häuser mit einer durchdachten und gut proportionierten Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite versprechen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Zu jedem Haus gehören eine Einzelgarage oder ein Carport, sowie eine sonnige Terrasse in Südwest-Lage. Fertigstellung voraussichtlich 2020.

Ausstattung

- Niedrigenergiehäuser in KfW 55 Bauweise
- Heizung via Geothermie (Erdwärme Fußbodenheizung)
- Offener Wohn-Essbereich
- Bodentiefe Fenster zur Gartenseite
- Sonnige Terrasse 
- Bodenfliesen im Gross-Format 30/60 (Bad, WC, Flur EG, Flur KG)
- Sanitärobjekte und Armaturen in Markenqualität
- Übergroße Dusche (90 x90)
- Massive Betontreppe mit Fliesenstufen
- Carport im Preis enthalten

Grundrisse

Lage

Die beste Infrastruktur beginnt vor der eigenen Haustür

Leben und arbeiten im Grünen, fernab der Hektik des Alltags und doch so nah dran an den Metropolen von NRW. Das ist in der linksrheinischen Gartenstadt Meerbusch-Osterath ein Stückchen Lebensphilosophie. Die Landeshauptstadt liegt quasi vor der Haustür, der Rhein mit seinen grünen Refugien beinahe „im Vorgarten“ und damit auch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wer in Meerbusch-Osterath wohnt, genießt die Vorzüge eines geschäftigen Zentrums, in dem sich gut leben lässt. Dafür stehen ein lebendiger Einzelhandel mit Geschäften und Boutiquen, sowie gemütliche Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Highlights der Werbegemeinschaft sind das Parkfest, der Maimarkt und der gemütliche Nikolausmarkt. Beliebte Veranstaltungen bei Jung und Alt, wo „man“ sich trifft und eine lebendige dörfliche Nachbarschaft lebt. Vollsortimenter decken weitaus mehr als den täglichen Einkaufsbedarf und für Familien stehen Kindertagesstätten, sowie eine äußerst intakte Schullandschaft zur Verfügung. Apropos Infrastruktur: Die Lage in Osterath ist auch verkehrstechnisch absolut ideal. Drei direkte Autobahnanschlüsse, ein Bahnhof mit Regionalverbindungen zu allen Destinationen und ein gut ausgebauter ÖPNV gewährleisten optimalen Anschluss in alle Richtungen. Ganz abgesehen von der unmittelbaren Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, zur Messe und zur Rhein-Ruhr-Region. Hier lässt es sich sehr gut leben!

Sonstiges

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