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Objekt-Nr.: I-00T45X-W-02GQHI | Scout-ID: 114874391

Schöner Wohnen in Alt-Oberkassel

1.340.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
184 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das schöne Rotklinker-Stadthaus in unmittelbarer Rheinnähe wurde 1920 errichtet, 2008 umfangreich und hochwertig kernsaniert und in drei Maisonette-Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene, außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss des Hauses und ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen. Im 1. Obergeschoss befinden sich die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich mit einem sehr bequemen, Platz bietenden Balkon und zudem einem weiteren langgestreckten Austritt. Im 2. Obergeschoss sind zwei Räume, die sich als Kinder- oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen, ein Duschbad und das Elternschlafzimmer, welches neben einem Bad en suite ebenfalls über zwei Balkone verfügt. In allen Räumen wurden weiß lackierte Holzfenster und weiße, kassettierte Holztüren eingebaut. Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Beide Bäder sowie das Gäste-WC sind dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend einheitlich modern und gradlinig gestaltet und mit Chrom-Armaturen von Dornbracht sowie sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Waschtische, Badewanne und Duschtasse von Duravit sind hochwertig und in weiß gehalten. Die abgebildete Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Siemens) und die in die Küche integrierte Waschmaschine gehören ebenso zum Kaufangebot wie der Kellerraum. Ein ideales Zuhause für eine junge anspruchsvolle Familie oder ein Standort-orientiertes Paar. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Grundrisse

Lage

Oberkassel, dieser historische, linksrheinisch gelegene Stadtteil Düsseldorfs zählt aufgrund seiner hohen Attraktivität zu den begehrtesten und werthaltigsten Standorten innerhalb der Landeshauptstadt. Genießen Sie die hier angesiedelte fabelhafte und vielfältige Infrastruktur mit all ihren Vorteilen. Die Brend’amourstraße 53 im ‚Herzen‘ Alt-Oberkassels gehört mit zu den beliebtesten Straßen dieses so gefragten Stadtteils. Oberkassel bietet Ihnen einen einmaligen Wohnkomfort, der die Rheinnähe mit ihrem hohen Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt kombiniert. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahrzehnten größter und immer noch wachsender Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Werthaltigkeit. Auf der Luegallee, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einen kleinen zauberhaften Wochenmarkt, attraktive Restaurants, hübsche Cafés, Boutiquen, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile Königsallee ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten etc. sind in der näheren Umgebung gegeben.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 123,10, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Dominikanerstraße 6
  • 40545 Düsseldorf