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Objekt-Nr.: ETW 2876 | Scout-ID: 114867457

Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage

4.780.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
259 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

16 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Diese hochkarätige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Wohnlage Münchens, nur wenige Schritte vom Böhmerwaldplatz entfernt. Sie erstreckt sich mit ca. 241 m² Wohnfläche über das gesamte 1. Obergeschoss einer ästhetisch anspruchsvoll gestalteten Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. 

Das Objekt besticht durch Großzügigkeit, exquisite Ausstattung und einen perfekt gegliederten Grundriss. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Arbeitszimmer, ein separater Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite sowie ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein repräsentatives Entree, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Süd-West-Loggia bietet Blicke in die grüne Umgebung. Das Interieur wurde von dem prämierten Architekten Danilo Silvestrin entworfen und vermittelt ein edles Wohnambiente. Eine anspruchsvolle bulthaup-Küche, hochwertigste Maßeinbauten, Eichendielenböden mit Fußbodenheizung, Natursteinbäder und weitere Highlights schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Anspruchsvolle Haustechnik und ein stufenloser Zugang erzeugen größtmöglichen Komfort. 

Ein modern ausgestatteter Hobby-, Gäste-, Fitnessbereich mit Duschbad und Küchen-Nische bietet im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Räume sind mit 17,6 m² in die Gesamt-Wohnfläche von 259 m² eingerechnet und mit einem Wert von 350.000 € im Preis inbegriffen. Ein Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses Highend-Objekt in absolut begehrter Toplage perfekt.

Ausstattung

- Eichendielen, hell geölt und schwellenfrei verlegt
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Wandoberflächen mit höchster Qualitätsstufe (Q4) und Schattenfuge im Übergang von Boden und Wand
- bulthaup-Einbauküche mit grifflosen Aluminium-Fronten und Stein-Arbeitsplatten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, breitem doppeltürigem Kühlschrank und ausziehbarem Tiefkühler (alles Gaggenau)    
- Weiße Innentüren, nahezu raumhoch, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, verchromte Design-Beschläge
- Exklusive Einbauten der Holz- und Design-Manufaktur Brunold in den Wohn- und Schlafräumen, teilweise mit Innen- bzw. indirekter Beleuchtung (Raumteiler im Wohn-/Essbereich, Ankleiden im Masterbereich, Schrankeinbauten im Kinder-/Gästezimmer, Bibliothekswand im Arbeitszimmer, Garderobenschränke im Entree)
- Masterbad, gestaltet mit Thassos-Marmor „Snow White Extra”, ausgestattet mit freistehender Wanne (Hoesch), Standarmatur (Dornbracht), bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Marmor-Waschtisch mit breitem Aufsatzbecken (Agape, Armatur von Dornbracht), Spiegel, WC mit Glasabtrennung, Handtuchwärmer (Vola), Schrankeinbauten, Deckenspots Deckenspots (Guzzini)
- Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Thassos-Marmor „Snow White Extra”, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung sowie Dampfdusche mit zwei Sitzen, Marmor-Waschtisch mit Aufsatzbecken (Laufen, Armatur von Dornbracht), Spiegel, Dusch-WC (Geberit AquaClean Mera), Handtuchwärmer (Vola), Schrankeinbauten, Deckenspots und indirekter Beleuchtung
- Gäste-WC, gestaltet mit Thassos-Marmor „Snow White Extra”, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Alape, Armatur von Dornbracht), WC, Deckenspots und indirekter Beleuchtung
- Holz-Alu-Fensterrahmen mit 3-fach-Verglasung, abschließbar und besonders schlanken Profilen
- Metall-Raffstores mit Zentralsteuerung
- KNX BUS-System mit Touchscreen zur Steuerung der Video-Gegen­sprech­anlage, der Temperatur, der Metall-Raffstores, der Beleuchtung (Lichtszenarien) über Gira Homeserver und optional iPad/iPhone etc. Steurung
- Schaltbare Steckdosen in den Wohn- und Schlafräumen
- Multifunktionsdosen (Antennenanschluss, Telefondose und Netzwerkdose) 
- Kontrolliertes Raumbelüftungssystem (Vallox)
- Video-Gegensprechanlage (Gira Türkommunikations-System)
- Alarmanlage (Telenot) und elektronisches Chip- Zugangssystem (SimonsVoss)
- Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Deckenspots bzw. Beleuchtungen mit programmierbaren Lichtszenarien in zahlreichen Räumen
- Loggia: Natursteinbelag, Deckenspots, Wasser- und Stromanschluss
- Hobby-/Gästebereich: Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, Anschlüsse für Kitchenette, Duschbad mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Überkopfbrause, ­Wasch­becken (Agape, Unterputz-Armaturen von Vola), WC, ­zusätzlichem Hand­tuchwärmer (Vola), Deckenspots
- Rollstuhlgeeignete Liftkabine
- Schwellenfreier Wohnungszugang
- Zwei überbreite Tiefgaragen-Stellplätze (ca. 2,90 m breit), nebeneinanderliegend
- Beheizte Tiefgaragen-Rampe

Grundrisse

Lage

Das elegante Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seinem kulturellen Angebot und dem internationalen Flair. Prachtvolle historische Stadtpalais prägen die Prinzregentenstraße und die angrenzenden Wohnlagen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt inmitten eines Villenquartiers, nur wenige Schritte vom Böhmerwaldplatz entfernt.

Eindrucksvolle Anwesen mit großen Gärten und luxuriöse Mehrfamilien­häuser bilden das anspruchsvolle Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Ganz in der Nähe sind mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) vorhanden. 

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 

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