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Objekt-Nr.: 44160104-01683 | Scout-ID: 114863108

Neuwertiges Einfamilienhaus in grüner Oase an der Wertach gelegen

890.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
180 m²
Wohnfläche
494 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

79.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Sie möchten gerne in der Stadt wohnen - aber fern von Straßenlärm und Hektik?
Sie wünschen sich ein neuwertiges und geräumiges Haus, das mit hochwertigen Materialien erbaut wurde?
..................DANN  WIRD  SIE  DIESE IMMOBILIE  BEGEISTERN !

Das geräumig gestaltete freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2010 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle technischen Einrichtungen wurden regelmäßig gewartet.

Durch die offene Grundrissgestaltung mit den bodentiefen Tür- und Fensterfronten dringt viel Licht in alle Räume.

Die Raumaufteilung wurde perfekt gelöst!
Erdgeschoss:
Diele
offener Wohn-Ess-und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
Büro/Gästezimmer  
Kinderzimmer 
WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer 
Kinderzimmer/Büro 
Abstellkammer
Tageslichtbad 
Gästezimmer 

Ausgebautes Dachstudio: Ca. 17 qm Wohnfläche 

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum 
Flur
Abstellraum
Technikraum

Zur Wohnfläche von ca. 180 m² stehen noch zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung!

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Vorzüge dieser Immobilie zeigen!

Ausstattung

- 3 fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung 
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich, ansonsten mechanisch 
- Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne und ebenerdiger Dusche 
- Moderne Einbauküche mit Dampfgarer und Mikrowelle 
- Deckenspots im Wohnbereich 
- LAN Verkabelung im gesamten Haus 
- TV Dosen in jedem Wohnbereich 
- Ökologische Heiztechnik: Pelletzentralheizung, Solarthermie und Schwedenofen mit Wassertasche
- Großzügiger Stellplatz für bis zu 6 PKWs, Carport möglich!

Grundrisse

Lage

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Parkanlagen "Wertachufer"!
Schöne Fahrrad- und Spazierwege, Kinderspielplätze, Ruhebänke usw. entlang der idyllischen Wertach laden zur Freizeitgestaltung ein. 

Zahlreiche Geschäfte und Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés usw. sind im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Der Bahnhof Oberhausen ist ca. 3 km entfernt.

Kurze Wege mit dem Auto über die B2 oder B17 zur A8, deshalb auch begehrt bei München Pendlern!

Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern.

Augsburg ist die drittgrößte Stadt in Bayern und hat ca. 280.000 Einwohner, der Regierungsbezirk ist Schwaben. Die Stadt ist reich an Tradition und Kultur. Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie viel zu bieten und der Freizeitwert ist hoch.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser
Immobilie zukommen. 

Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. 
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. 

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. 

Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch
tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit,
kostenfrei!

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%,  Maklercourtage  3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).
Preistrend für Bestandsimmobilien in Oberhausen
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  • Postbank Immobilien GmbH
  • Schaezlerstraße 4
  • 86150 Augsburg