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Objekt-Nr.: I-00T435-W-02GVWX | Scout-ID: 114858807

Naturnahe Doppelhaushälfte mit Seeblick

690.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
148 m²
Wohnfläche
316 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

89.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besticht durch seine ruhige Lage und überrascht mit Teil-Seesicht. 
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, denn diese Immobilie bietet viel Platz – etwa für eine große Familie oder die Verknüpfung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Im hellen Erdgeschoss finden Sie neben Entree, Gäste-WC und Küche einen großzügigen Wohn/Essbereich mit Schwedenofen sowie den Wintergarten.  Die Einbauküche selbst ist im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich im Obergeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein Balkon mit herrlichem Blick auf den Bodensee.
Das Untergeschoss hat ein eigenes Bad, zwei weitere Räume und eine Terrasse und kann relativ einfach in eine separate Einliegerwohnung umgebaut werden. Außerdem ist hier eine Fußbodenheizung vorhanden.
Haustechnik: 
•	Solaranlage, unterstützt die Heizung, die mit ca. 700 Liter Öl pro Jahr recht sparsam läuft 
•	Brauchwasseranlage mit Zisterne, minimiert den Wasserverbrauch
•	Insta-Bus System, Steuerung von Licht und Pergola

Abgerundet wird das Angebot durch eine extra lange Garage und zwei Stellplätze.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort!

Ausstattung

Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Kamin

Lage

Hemmenhofen ist ein Ortsteil von Gaienhofen und liegt am Südhang der Halbinsel Höri zwischen der deutschen Ortschaft Radolfzell und dem schweizerischen Stein am Rhein auf der Halbinsel Höri. 
In einer kontrastreichen Landschaft mit Wald und See, Obst- und Gemüsegärten kann man hier vom Alltag abschalten. Ruhe und Erholung, Kultur und Gastfreundschaft werden in Hemmenhofen groß geschrieben. 
Von Künstlern entdeckt, und bis heute so geblieben, gilt die Höri als Hochburg für kreative Menschen und war der Wirkungskreis von Hermann Hesse, Otto Dix und anderen Persönlichkeiten. Heute bietet die Höri mit ihren Museen und Galerien allen Kulturinteressierten ein anspruchsvolles und abwechselungsreiches Programm.
Die Autobahnen Singen, Stuttgart und Zürich sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GBS Immobilien Bodensee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
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  • Hauptstraße 3
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