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Scout-ID: 114850108

Weg vom Standard- Hin zur Individualität, 2 Zimmer Maisonetten Wohnung in Magstadt, WM:895€

650 €
Kaltmiete
2
Zi.
65,77 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Top gepflegte 2 Zimmer Maisonetten- Wohnung, Bj. 1999 mit einer NEUEN Einbauküche vor Bezug, 2 Balkon´s ( auf jeder Ebene ein Balkon), Kellerraum, Hausmeinstervollservice, Abstellraum in der Wohnung, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einer Einzelgarage ( mtl. 60€) in zentraler ruhiger Wohnlage in 71106 Magstadt ( Maichingerstr.2) zur Kaltmiete von 650€+ Einzelgarage mtl. 60€+ Nebenkostenvorrauszahlung je nach Verbrauch incl. der Heizung ( Gaszentralheizung), Hausmeisterservice, Kabel TV, Müll/Restmüll (Gemeinschaftstonnen), allg. Strom (Hausbeleuchtung), Grundsteuer sowie den allg. Versicherungen von mtl. ca.185€-200€, Warmmiete ca.895€, gerechnet bei einer NK- VZ von 185€+ Wohnungsstrom/Telefon/Internet

-die Wohnung wurde soeben frisch gestrichen, der Mieter muss bei Auszug die Wohnung wieder fachmänisch frisch gestrichen in der Wandfarbe weiss verlassen
-vor Bezug wird noch eine neue Einbauküche incl. el. Geräte wie auch Spühlmaschine eingebaut!
-Vermietung an eine Einzelperson oder Paar ( durch die Raumaufteilung der Wohnung nur so möglich)
-das Rauchen ist ohne Ausnahme nur auf einer der 2 Balkon´s gestattet
-der Eigentümer sucht wenn möglich einen langfristigen Mieter
-es ist keine Haustierhaltung wie Hund oder Katzenhaltung gestattet!

ggf. wird 2020 die Außenfasade neu gestrichen und verputzt!

Vorraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie einer Schufa Auskunft!
-die Schufa - Auskunft ist vom Mieter selbst zu beantragen und vorzulegen (- neues Datenschutzgesetz!)

Ausstattung

-2 Zimmer Maisonetten - Wohnung im 3.Obergeschoss auf ca.65,77m² DIN Wohnfläche
-Haus Bj. 1999
-Wohnung auf 2 Ebenen
-neue Einbauküche vor Bezug
-Laminatboden im Wohn-Ess-Flur und Schlafbereich, Küche und Badezimmer sind gefließt
-Bad, innenliegend mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluß
(ggf. bekommt das Badezimmer noch einen neuen Spiegelschrank, VB mit dem Eigentümer!)
-im Eingangsbereich , ggf auch Küchenbereich neue LED- Deckenlampen
-Abstellraum in der Wohnung
-2x Balkon
-Kellerraum
-Einzelgarage mtl.60€, die Garage gehört zur Wohnung und muss mit abgenommen werden

Aufteilung der Wohnung:
unterer Bereich

-Wohn-Essbereich
-Küchenbereich
-Bad mit Dusche und WC
-Abstellraum
-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

oberer Bereich:
-Schlafzimmer in der Schräge
-Balkon

sehr gute Raumaufteilung der Wohnung!

Weitere Dokumente

Lage

schöne zentrale und jedoch ruhige Wohnlage in 71106 Magstadt, Maichingerstr.2
-S-Bahn zu Fuß erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten zur Fuß erreichbar
-gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Magstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen, die zwischen Sindelfingen und Renningen liegt. 

Lage:

Magstadt liegt am Rande des Gäus und am westlichen Rand des Glemswalds. Durch den Ort fließt der Planbach, der ab der Gemarkungsgrenze Magstadt/Renningen Rankbach genannt wird.
Gemeindegliederung

Zu Magstadt gehören Dorf Magstadt, die Höfe Grundhof und Talmühle und das Haus Talziegelei.

Verkehr:

„Der Magstadter Trichter“ – die Ortsdurchfahrt von Magstadt

Ende März 2014 wurde der letzte Bauabschnitt der B 464 eingeweiht. Die Ortsdurchfahrt von Magstadt, die vorher zu einer der meist belasteten mit 20.000 PKW pro Tag in Baden-Württembergs gehörte ist damit wirkungsvoll vom Durchgangsverkehr entlastet. Die zusätzlich im Rahmen des Magstadter Verkehrskonzept erstellte Südumfahrung hat auch alle höhengleiche Bahnübergänge beseitigt. Zugleich wurde ein LKW Durchfahrtsverbot mit Ausnahme des Lieferverkehrs für Magstadt erlassen.[8] Lediglich die geplante Osttangente soll ab 2014 gebaut werden um das Gewerbegebiet Ost an die überörtlichen Straßen anzubinden. Ursprünglich war geplant, Magstadt an die Bundesautobahn 81 anzuschließen. Dieses wurde durch den Bau der B 464 und B 295 ersetzt. Die im Jahr 2003 begonnene Westumgehung wird als Ausweichstrecke für den Ausbau der A 81 bei Böblingen und Sindelfingen benötigt.

Magstadt liegt an der Rankbachbahn (Renningen–Böblingen). Nachdem die 1915 eröffnete Strecke 42 Jahre lang nur für den Güterverkehr und Personalfahrten der Daimler AG genutzt worden war, wurde sie im Dezember 2012 auf ihrer vollen Länge als S60 in die S-Bahn Stuttgart integriert und ersetzt zusammen mit der Buslinie 745 die bis dahin zwischen Renningen und Böblingen verkehrende Buslinie 757. Die Buslinie 745 führt auch über das Gebiet der Nachbarortschaft Maichingen.[9] Zudem wird Magstadt noch durch die Buslinie 746 (Magstadt–Büsnau–Stuttgart Universität) des Magstadter Unternehmens Stäbler bedient. S-Bahn und Buslinien sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert. 

Bildungseinrichtungen:

Magstadt verfügt mit der Johannes-Kepler-Schule über eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagesbetreuung. Zusätzlich befindet sich in Magstadt eine Zweigstelle der Volkshochschule Sindelfingen/Böblingen.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich.

Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de

Homepage: www.Eisenbeis-Immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen

Gregor Eisenbeis

Gregor Eisenbeis Immobilien
Königsbergerstr.106

71139 Ehningen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Maichingerstr. 2
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  • Gregor Eisenbeis
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