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Objekt-Nr.: 129 | Scout-ID: 114844803

**Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Blick auf den Heilteich**

280.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
180 m²
Wohnfläche
768 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

160 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In diesem großen Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit Arbeiten und exklusives Wohnen zu verbinden. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und liegt im Obergeschoss. Im Untergeschoss sind die Gewerberäume mit einer Raumhöhe von ca. 3,50m und einem Flächenmaß von ca. 200m². Die Decken sind abgehangen und haben jetzt ein Maß von ca. 3m. Die Gewerbeetage ist als Skelettbau gestaltet. Dieser besteht aus Betonstützen und Betonträgern die in einem Rastermaß angeordnet sind. Dadurch haben Sie die Freiheit Ihren Gewerberaum relativ frei aufzuteilen. Die Wohnetage bietet ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Balkon und Zugang in den Garten, eine Küche mit zusätzlichem Erdgasanschluss und Vorratsraum, ein modernes Bad und 5 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve. 
Geheizt wird der Gewerbeteil mit einer Viessmann Ölheizung und der Wohnbereich mit einer Gastherme. 
Den Abschluss dieses Angebotes bildet eine unterkellerte Doppelgarage. In dem unteren Bereich befindet sich der Heizölraum mit Kunststoffbatterietanks und weitere Räume die Sie als Lagerflächen nutzen können.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt in Marienheide-Zentrum mit Blick auf den Heilteich. In Marienheide befinden sich Schulen, wie auch eine Gesamtschule, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und alles was Sie zum Leben benötigen. Alles ist fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bussen und der Deutschen Bahn gehen nach Gummersbach, Meinerzhagen, Wipperfürth und Köln. Weiterführende Schulen befinden sich in Gummersbach und Wipperfürth.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Nähere Einzelheiten und weitere Immobilienangebote finden Sie auch auf
unserer Homepage: www.scheffels-immobilien.de
Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmt. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Baufinanzierungszinsen. Wir arbeiten mit kompetenten Baufinanzierern zusammen. Um Ihre Anfrage beantworten zu können, teilen Sie uns bitte Ihre komplette Adresse und die Telefonnummern auf dem Kontaktformular mit. Sämtliche Daten beziehen sich auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Landwehrstraße 24
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  • Michael Scheffels
  • Am Schürenfeld 11a
  • 51702 Bergneustadt