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Objekt-Nr.: 1803 | Scout-ID: 114836363

***Wohnen wie im Urlaub in der Toskana 5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Traumterrasse***

350.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
125,5 m²
Wohnfläche
348 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

67.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein echtes Architektenhaus vorstellen zu dürfen. Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise und mit gutem mineralischen Wärmedämmverbundsystem, in unverbaubarer sonniger Südwest- Aussichtslage in Geislingen- Eybach komplett nach ökologischen Gesichtspunkten erbaut. 
Es bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder Mehrfamilien- Generationenhaus super geignet für Eltern mit Kindern. Es besteht aus 2 großzügigen 5 Zimmer Wohnungen jeweils mit Balkonen und Terrassen. Die Wohnung im OG und DG ist etwas kleiner und hat insgesamt 125,50 m² mit 2 Balkonen und einer Terrasse.
Das Haus besitzt eindrucksvolle Aussenanlagen so wie eine sehr schöne Terrassierung mit Natursteinquadern (frostsicherer Kalkstein).  Wege und Plätze zum Haus hin wurden in anspruchsvollen 60cm x 60cm Tessiner Gneis fugenfrei verlegt. Die Bepflanzung des Gartens ist mit sehr geschmackvollen seltenen Gehölzen und die Grenzbepflanzung mit immergrünen Hecken vorgenommen worden. Zur Wohnung gehören 1 Terrasse, 2 Balkone, ein schön angelegter Garten (Allgemeineigentum). Des weiteren gehören zum Haus ein Fahradschuppen und Holzlege im Eingangsbereich aus verzinktem Stahl mit sibirischer Lärche verblendet. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Ein Aussenstellplatz kann optional dazu erworben werden.
Über den Flur betreten wir die Wohnung, nachlinks haben wir ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkon. Nach rechts betreten wir die Küche mit Einbauküche, das einzige was noch gekauft werden muss ist ein Elektrogeräte-Set. Nach rechts haben wir ein Gäste WC und geradeaus führt der Flur in das große Wohn-Esszimmer mit ca 40 qm mit Zutritt zum Südbalkon. Über die Treppe gelangen wir nach oben im Flur gibt es einen schönen Arbeitsplatz in der Galerie. Nach rechts haben wir ein großes Kinder-Arbeitszimmer. Im Flur gibt es Platz für einen für eine großen Schwebetürenschrank in dem man Waschmaschine und Trockner und natürlich auch Wäsche verstauen kann. Über eine Leiter gelangt man in den Dachspitz der als Bühnenraum noch zusätzlichen Stauraum bietet. Nach rechts gelangt man in das große Schlafzimmer und geradeaus in das  schöne Tageslichtbad.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist nach baubiologischen Gesichtspunkten  und in sehr hochwertiger Form mit sehr fein ausgewählten Materialien erfolgt. Die Hauseingangstüre ist eine Massivholztüre aus Lärche grau lasiert, ebenso die Fenster im ganzen Haus sind aus Lärche massiv grau lasiert, mit Wärmeschutzverglasung K 1.1. und Flügelabdeckung ( Wetterschutz ) aus Aluminium. Fenstergriffe sind aus Edelstahl, die Aussensimse aus Aluminium, die Innensimse aus Massivholz.
Die Wände und Decken sind mit glattem Gips-Lehmputz mit ökologisch hochwertigem Kalkputz versehen. Die Böden sind alle mit Massivholz (Schiffsdielenboden) ausgestattet und sind mit Douglasie 24 mm Massivboden, belegt. Der Unterbau ist aus Kanthölzern kreuzverlegt und mit Isoflocdämmung gedämmt. Die Küche, Gästetoilette und der gesamte Treppenhaus- und Eingangsbereich sind mit geflammtem Granit ausgelegt.
Das Bad ist ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Zwei Waschbecken.
Im Flur oben sind Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss angelegt. Zusätzlich bietet eine kleine Bühne im Dachspitz Stauraum.
Das Wohnzimmer ist mit einem Aussenkamin ausgestattet und
hat über bodentiefe Fenster einen Zugang zum Balkon.
Auch die Elektroinstallation läßt keine Wünsche offen mit einem gehobenen Standard von Brennstellen und Steckdosen. Multimediadosen in Wohn-Arbeits und Kinderzimmer.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit edlen Materialien erstellt worden. Für jede Wohnung und das Haus insgesamt gibt es detaillierte Baubeschreibungen die wir dem Expose´ beifügen werden.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Geislingen an der Steige ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Göppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. 
Der im Eybtal gelegene Ort inmitten einer intakten Naturlandschaft mit markanten Schluchtwäldern und Klingen, Tälern und Bächen bietet einen besonders wertvollen Lebensraum.
Das vielfältige Angebot der Vereine, Institutionen und Kirchen stärken das Gemeinwesen und machen Eybach lebendig und liebenswert.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München, welche mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen ist.

Sonstiges

* Sehr schöne unverbaubare Südwest-Lage mit Aussicht
* Großzügige 5 Zimmer Maisonette Wohnungen
* Sehr hochwertige Ausstattung
* Als Generationenhaus geeignet 
* Teilungserklärung und Aufteilungspläne vorhanden
* 1 Einzelgarage ( Sondernutzungsrecht )
* 1 Aussenstellplatz kann optional dazu erworben werden
* Fahradschuppen & Holzlege (Verzinkter Stahl mit Lärcheverblendung)
* Hausfassade teilweise Sibirische Lärche
* Sehr schöner terrassierter Garten mit schönem Pflanzenbestand
* 1 Terrasse
* 2 Balkone
* Schnelles Internet im Haus
* Mögliche gewerbliche Nutzung

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert. 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: 
Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Geislingen an der Steige
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  • m² Immobilien GmbH
  • Dornierstraße 17
  • 70469 Stuttgart / Feuerbach