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Objekt-Nr.: 316755 | Scout-ID: 114835950

Toller Musterhaus-Bauplatz beim Hofgut Domäne - B27-Ausfahrt Burg Hohenzollern

105.000 €
Kaufpreis
888 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

An einer prominenten Stelle direkt an der B27-Ausfahrt Hechingen-Süd / Burg Hohenzollern und direkt neben dem weitum bekannten Hofgut Domäne steht dieses außergewöhnliche Grundstück mit der schönen Adresse Brielhof 12 zum Verkauf. Und auch die Historie des Areals ist sehr besonders, denn der 888-m²-Bauplatz ist eines von urspünglich konzipierten sechs Baugrundstücken, die zusammen ein Musterhaus-Zentrum hätten bilden sollen.

Konkret erstellt wurden am Ende aber nur zwei Musterhäuser, und auch davon steht heute nur noch das der Firma Rolf Dan Projekt, direkt daneben auf dem Grundstück Brielhof 17. Das (nicht unterkellerte) Fertighaus von WeberHaus wiederum, das jahrelang auf dem hier angebotenen Grundstück Brielhof 12 gestanden hat, wurde vor einigen Jahren abgebaut, wobei nach wie vor die unterirdische Infrastruktur des einst rundum funktionsfähigen Einfamilienhaus vorhanden ist - siehe Liste.

Die Eigenschaften und Besonderheiten des Grundstücks im Einzelnen:

- sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen nach wie vor vorhanden für Frischwasser, Strom (Erdkabel), Telekommunikation (Erdkabel), Abwasser, Gas (Flüssiggastank); der erneute Bau eines Musterhauses wäre entsprechend jederzeit wieder möglich (Pläne vorhanden)
- tolle direkte Nachbarschaft mit dem Hofgut Domäne und dessen Gastronomie mit Streichelzoo und Adventure-Golf-Anlage
- Hotel Brielhof direkt nebenan
- Lage direkt an der B27-Ausfahrt und somit - Klärung mit der Behörde vorausgesetzt - ideal geeignet z. B. für E-Ladestation oder Garagenpark
- sämtliche Wege- und Leitungsrechte für eine uneingeschränkte Nutzung im Grundbuch sind nachweislich vorhanden
- ggf. starke Werbewirksamkeit da direkt an der viel befahrenen B27 gelegen
und vieles mehr

Sonstiges

Nutzung und Bebaubarkeit des angebotenen Grundstücks sind in einem nach wie vor gültigen Bebauungsplan namens DOMÄNE BRIELHOF geregelt, der am 19.12.2005 von der Stadt Hechingen - Fachbereich 3 - aufgestellt wurde, und der für den Teil MUSTERHAUSZENTRUM folgende Vorgaben auflistet:

- Sondergebiet (SO)
- Einzelhäuser (E)
- eingeschossige Bauweise (I)
- Grundflächenzahl GRZ 0,4 entsprechend einer maximalen Bebauung mit ca. 355 m² Gebäude-Grundfläche
- Geschoßflächenzahl GFZ 0,5 entsprechend einer maximalen Wohn- bzw. Gewerbefläche mit ca. 444 m²
- Satteldach (SD) mit Dachneigung von 28°-42°

Wichtig: Inwiefern heute an dieser Stelle baurechtlich eine ganz andere Nutzung möglich wäre - beispielsweise eine Ladestation für Eltektrofahrzeuge - muss im Einzelfall mit der Baubehörde geklärt werden.
Wer also die vielseitige Lage direkt neben den genannten Attraktionen und Möglichkeiten zu schätzen weiß, der sollte sich einmal ausführlich über dieses Grundstück informieren lassen
  • MURACH IMMOBILIEN
  • Ludwig-Egler-Str.8
  • 72379 Hechingen