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Objekt-Nr.: V331 | Scout-ID: 114833177

Möbliertes Appartement mit ca. 38 m² Wfl., separatem Schlafraum und Komfortbad

330 €
Kaltmiete
2
Zi.
38 m²
Fläche
Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

295.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Das gemütliche, ansprechend ausgestattete und sogar möblierte Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1927 erbauten, sehr schön modernisierten Wohnhauses mit schönem Altbaucharme. Die ca. 38 m² große Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche, einen kleinen, separaten Schlafraum sowie ein Duschbad und steht ab Februar 2020 zur Verfügung. Alle Räume sind durch eine praktische Diele, in der sich ein zusätzlicher Kleiderschrank befindet, erschlossen.
Die Fußböden der Wohnküche und des Schlafraums sind mit einem hellen Laminatboden gestaltet, während in der Diele ein toller, dunkler Granitboden verlegt wurde. Dieser findet sich auch im modern gestalteten Badezimmer wieder, dessen Wände weiß gefliest sind. Das Bad ist mit einer Dusche mit Trennwand, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper sehr attraktiv ausgestattet. Das vorhandene Mobiliar einschließlich Einbauküche gehören zur Wohnung, sogar eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner gehören zum Mietumfang und befinden sich in einer Abstellkammer im Flurbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind sogar mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Warmmiete beinhaltet die Nutzung des Mobiliars, die Heizkosten sowie die Nebenkosten einschließlich Treppenhausreinigung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Grundrisse

Lage

In einem gewachsen Siedlungsumfeld, das durch gepflegte Wohnhäuser und kleinere Handwerksbetriebe geprägt ist, liegt dieses Dreifamilienhaus am Rande des östlichen Essener Stadtteils Horst, unweit der Stadtteilgrenze zu Steele. Nur wenige Schritte sind es zu den Naherholungsgebieten entlang der Ruhr, so dass der Naherholungswert sehr gut ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im kleinstädtischen Zentrum von Essen-Steele, dieses ist innerhalb weniger Minuten sogar zu Fuß zu erreichen. Außerdem befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Ruhrau mehrere Discountmärkte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die Essener Innenstadt ist innerhalb von zehn Minuten erreichbar, die Autobahn A 40 sogar noch schneller. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, zum S-Bahnhof Steele oder Steele Ost sind es zu Fuß oder mit dem Auto auch nur wenige Minuten. 

Sonstiges

Die monatliche Kaltmiete inkl. Mobiliar beträgt EUR 330,00, die Nebenkosten (einschließlich Heizkosten) betragen EUR 120,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Mobiliarnutzung, Heiz- und Nebenkosten  EUR 450,00. 
 
Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 02.12.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 295,2 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1927, Baujahr der Anlagentechnik:2015, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H. 

Mietkaution (EUR 950,-) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. 
 
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. 
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  • Bochumer Landstr. 311
  • 45279 Essen