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Objekt-Nr.: 10524 | Scout-ID: 114828981

Df.-Hofgarten: Moderne, hochwertige Eigentumswohnung direkt am Hofgarten/Rheinufer

985.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
99 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Anfang der 1990-er Jahre hat der renommierte Architekt Jürgen Hörning an dieser Straße für zwei prominente Unternehmer zwei Häuser errichtet, die durch ihre außergewöhnliche Gestaltung und ihre sehr hochwertige Ausstattung bekannt wurden.

Dies ist eines davon.

Das Haus wurde ca. 1993 errichtet und ca. 2012/13 einer aufwendigen Renovierung/Neugestaltung unterzogen.

Das Gebäude verfügt über eine sehr repräsentative Naturstein-Fassade und über eine außerordentlich hochwertige Bauweise und Ausstattung.

Viele Details machen die außerordentlich hochwertige Bauweise und Ausstattung deutlich.


Das wichtigste über die Bauweise/Ausstattung in Stichworten:

• Sehr repräsentative Fassade mit edler Naturstein - Verkleidung (Pietra Serena und Nero Impala).

• Gartenseitige Fassade mit Wärmedämm-Verkleidung.

• Hochwertige Aluminium-Fenster mit Isolier-/Wärmeschutz-Verglasung.

• Personenaufzug mit elegant gestaltete Kabine.

• Wasserdruckerhöhungs-Anlage.

• Treppenhaus mit Rauchschutz-Druckanlage.

• Heizung und Warmwasseraufbereitung über das Fernheizwerk der Stadtwerke Düsseldorf AG.

Die Wohnung nimmt das gesamte 3. Obergeschoss dieses sehr repräsentativen Gebäudes ein.

Ausstattung

Auch innerhalb der Wohnung erwartet Sie eine sehr hochwertige Ausstattung und Gestaltung:

• Helle Glattputz-Wände.

• Hochwertige, weiß lackierte Türen mit Edelstahlbeschlägen.

• Deckenstrahler im Entrée, im WC und im Bad.

• Edler Parkettboden aus geölter Eiche.

• Balkon mit Holzbelag.

• WC und Bad mit sehr eleganter Gestaltung: Boden und Waschtischanlagen aus schwarzem Granit, Wandverkleidung aus weißem Naturstein, edle Chromarmaturen, große Dusche mit Glasverkleidung, großflächige Spiegel und ein verchromter Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad.

• Unbenutzte Einbauküche mit hochwertiger Elektro-Ausstattung.

Eine Besonderheit ist ohne Zweifel die sehr edel gestaltete Eingangshalle des Hauses mit Natursteinboden, edelholzverkleideten Wänden und verglasten Wandvitrinen.

Der Aufzug verfügt über eine Schlüsselschaltung und führt direkt in die Wohnung.

Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein tatsächlich herrlicher Blick auf den alten Baumbestand des direkt angrenzenden Hofgartens.

Grundrisse

Lage

Dies ist einer der wohl begehrtesten und feinsten Lagen der Innenstadt!

Die Straße ist eine kleine, ruhige Seitenstraße und verläuft unmittelbar entlang des Hofgartens.

Durch herrschaftliche Gründerzeitvillen, elegante Neubauten, den benachbarten Museumskomplex „Ehrenhof“ und den Blick zwischen dessen Gebäuden hindurch auf das Ulanendenkmal am Rheinufer ergibt sich ein außerordentlich reizvolles Flair, das ein wenig an schöne Plätze in Paris erinnert.

Das Rheinufer mit seiner kilometerlangen, autofreien Uferpromenade ist „einen Steinwurf“ nah.

Wenn Sie jemals an einem sonnigen Vormittag von hier aus auf der Uferpromenade Richtung Altstadt spaziert sind, wissen Sie, was wir meinen, wenn wir hier von Lage– und Lebensqualität sprechen:

Vor sich die pittoreske Silhouette der historischen Altstadt und die futuristische Skyline des MedienHafens und neben sich den Panoramablick über den Rhein auf die Oberkassler Rheinfront.

Auch die Königsallee, die Oper und das Schaupielhaus sind nicht mehr als einen Spaziergang durch den Hofgarten entfernt.

Insgesamt eine Stadtlage „per excellence“!

Oft werden Sie eine Eigentumswohnung in einer Lage dieser Qualität nicht mehr kaufen können!

Sonstiges

Im Kaufpreis ist ein Abstellraum im Keller enthalten.

Falls Sie dies wünschen, können Sie außerdem für € 75.000,— einen Pkw-Platz in der „Park-Safe“ - Anlage des Hauses erwerben.

Beachten Sie bitte, dass die Wohnung sich in einem hervorragenden Zustand befindet.

Eine zusätzliche Provision fällt nicht an.

Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und arrangieren für Sie einen Besichtigungstermin.

Setzen sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.

P.S.: Im gleichen Haus bieten wir auch ein ca. 297 m² großes Penthouse und eine ca. 228 m² große Büroeinheit zum Kauf an. Fordern Sie die separaten Exposés an.
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