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7 min. zum Hbf./ Alt-Erkrath, attraktive und umfassend sanierte 5-6 Zi.-Maisonette Whg. in Top-Lage!

1.390 €
Kaltmiete
5
Zi.
158 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Großzügig geschnittene 5-6 Zimmer Maisonette Wohnung im 1. OG und Dachgeschoss eines 3 Parteien-Hauses in begehrter, ruhiger Wohnlage in Alt-Erkrath.
Grünlage – dennoch hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf (Regio-Bahn zum Hbf Düsseldorf nur 7 min.)

Ausstattung

Haus-im-Haus-Charakter. Die repräsentative Wohnung befindet sich in ihrer kompletten Breite auf der 1. Etage und anteilig im Dachgeschoss in einem 3-Familienhaus.
Sie besticht durch ihren modernen, offen gestalteten Grundriss: U-förmig angesiedelte offene Küche, Esszimmer und Wohnraum öffnen sich durch raumhohe Schiebeglaselemente zu einem großen Südbalkon mit Blick in einen parkähnlich angelegten Garten.

Im Einzelnen:
- 5-6 Zimmer
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- offene Küche
- Kamin (eingebaute Kaminkassette in 2019) im Wohnraum
- Fußbodenheizung
- 1 modernes Bad mit Wanne, WC und Bidet (2018)
- 1 modernes Bad mit Dusche und WC (2018)
- Gäste-WC mit Dusche
- große Fensterelemente
- Keramik- und Feinsteinzeugfliesen
- überwiegend Sichtmauerwerk, weiß gestrichen
- weiße Vollholz-Kassettentüren (2018)
- großer Südbalkon über die komplette Breite des Wohnraums und des Essbereichs mit Markise
- Maisonette (1. OG und Dachgeschoss)
- 3 Parteien-Haus
- ca. 1.000 m² Garten zur Mitbenutzung
- Keller
- Einzelgarage

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Alt-Erkrath (reines Wohngebiet / Erkrath Nord).

Hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A46) sowie fußläufig in 5 Minuten erreichbare Regiobahn (7 Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, 25 Minuten bis zum Düsseldorf Flughafen).

Alle Infrastruktureinrichtungen (Supermärkte, Ärzte, Schulen/Kindergärten, ÖPNV) sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. 

Sehr hoher Freizeitwert: ausgedehnte Felder, Wiesen und Wald, mehrere Reiterhöfe sowie das Neandertal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ (umfangreicher Wassersport und Badestrände) und „Elbsee“ (mit exklusiver großer SPA-Anlage).

Sonstiges

Anfang 2018 wurde die Wohnung umfangreich saniert und renoviert. Es erfolgte u.a. der Einbau von 2 modernen Bädern. 
Der offene Grundriss eignet sich für eine repräsentativ gestalteten Küche mit Kochinsel o.ä..
Preistrend für Bestandsimmobilien in Erkrath
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