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Objekt-Nr.: W-K-OD-19-100-2 | Scout-ID: 114807251

PROVISIONSFREI für Käufer – Renovierungsbedürftiges Endreihenhaus mit großem Garten in Aumühle

499.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
129 m²
Wohnfläche
782 m²
Grundstück
Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr schön geschnittenes Endreihenhaus mit dem Baujahr 1975. Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im schönen Aumühle. Das Grundstück umfasst 782 m². Das Haus verfügt über insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang/Flur das helle Gäste-WC, die Essdiele mit angrenzender Küche der Marke Poggenpohl und den großzügigen Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang. Der gesamte Außenbereich ist sehr offen, großzügig und dennoch sehr idyllisch in Südwestausrichtung angelegt. Hier können Sie die Sonne genießen und wirklich zur Ruhe kommen! Der offene Kamin sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehmes und gemütliches Raumklima. 
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Diese können beispielsweise als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Von einem Zimmer geht der überdachte Balkon ab, welcher ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene ein Tageslichtduschbad, ein Tageslichtvollbad und ein Gäste-WC. Diese Räume lassen sich nach Bedarf auch zusammenlegen. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Das Tolle an dieser Etage sind die nicht vorhandenen Dachschrägen – Sie finden hier in der Tat ein weiteres Vollgeschoss vor. Über eine eingebaute Treppe gelangen Sie ins nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches als Hobbyzimmer oder Dachboden genutzt werden kann.
Im Vollkeller befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten und ein über 35 m² großer Kellerraum, welcher ebenfalls optimal als Hobbykeller genutzt werden kann. 

Zu dem Haus gehört ein Garagenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von Viessmann. 

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Grundrisse

Lage

Dieses Endreihenhaus befindet sich im Herzen des Sachsenwaldes und im Speckgürtel von Hamburg. Von der S-Bahn-Station Aumühle kommen Sie mit der S21 in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindungen A1 und A24 sind günstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und ein Bäcker sind im Ortskern von Aumühle vorhanden. 
Diverse Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Aumühle, Reinbek, Wentorf oder Bergedorf. In Aumühle gibt es den bekannten Schmetterlingsgarten, das Bismarck-Museum, ein Eisenbahnmuseum und einen Klettergarten. Der Sachsenwald lädt ohnehin zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges

Aktuelle Kundeninformation zum Corona Virus

Sehr geehrte Damen und Herren,  

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag kurzfristig neu strukturieren müssen. 

Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. 
Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei ist die Einhaltung der notwendigen Hygiene extrem wichtig. 

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

-Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an 

-Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir 
        schenken Ihnen ein Lächeln

-Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein

-Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu


Nur so können wir Ihnen unseren Service weiterhin anbieten und gleichzeitig unsere Mitarbeiter schützen. 

Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. 

Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten bestmöglich und gesund zu bewältigen. 

Bleiben Sie gesund!


Ihr Team von Wentzel Dr. 




Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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