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Objekt-Nr.: NR-19-537 | Scout-ID: 114801227

RUDNICK bietet MEERESLUFT: Bezahlbares großes Haus nur 2 km zum Strand ...

225.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
904 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Man könnte diese Immobilie schlicht in den bewährten Slogan: "Lage, Lage, Lage" packen. Oder es so formulieren:

Suchen Sie eine ruhig gelegene Wohlfühlimmobilie in einer der schönsten Lagen der nur ca. 2 km entfernten Ostsee? Lieben Sie Natur und kurze Wege zu netten Städten? Wäre es schön, neben dem Wohnhaus einen separaten Trakt z.B. als Büro, als Einliegerbereich oder als Ferienwohnung zu haben? 

Dann könnte diese Immobilie im Bereich der Geltinger Bucht etwas für Sie sein! Für alle (noch) Ortsunkundigen: Gelting liegt zwischen den wunderbaren Städten Kappeln und Flensburg und verfügt über gute Infrastruktur.  

Hier können Sie entspannt wohnen oder die Immobilie ganz oder teilweise vermieten. Auch eine Aufteilung z.B. in 2 Ferienwohnungen wäre dank der bereits vorhandenen Raumaufteilung mit den 2 bereits vorhandenen separaten Haushälften bautechnisch kein Problem. Auf diese Art eignet sich das Haus auch als Renditeobjekt oder bietet Ihnen schlicht einen soliden Beitrag für Ihre Finanzierung.

Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt aktuell knapp ca. 200 qm, die reine Wohnfläche liegt aktuell um ca. 150 qm. Davon entfallen ca. 100 qm Wohnfläche auf den links von der Eingangsdiele gelegenen  Haupthausteil.  Die rechts davon befindlichen Räume enthalten neben Garage, Heizungs- und  und Hauswirtschaftsraum eine bereits vorbereitete über 2 Ebenen verlaufende Einliegerwohnung, welche aber noch nicht fertig gestellt ist.  Details hierzu entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächenberechnung sowie den Grundrissen. Raumreserven bietet zudem der ebenfalls zum Ausbau vorbereiotete große Dachboden über dem Haupthaus bzw. der "linken" Haushälfte.

Persönliches Fazit:

- 1 A Lage
- absolut flexible Raumaufteilung
- dadurch viele reizvolle Optionen. 

Das ca. 904 qm große Grundstück ist pflegeleicht. Die Immobilie ist gepflegt, aber man würde hier wahrscheinlich noch je nach persönlichem Geschmack renovieren und weiter ausbauen.

Ausstattung

- Fassade/ Außenwände: massiv, konventionell
- Stein auf Stein, 
- Gasbeton, d = 24 und 30 cm
- roter Vollklinker 11,5 cm
- Innenwände:  Gasbeton und Leichtbau
- nicht unterkellert
- Holzbalkendecke
- Heizung als Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann 
- angegliederter Warmwasserspeicher
- statische "normale" Heizkörper
- Energieausweis liegt vor 
- Dach mit harter Dachung (Betonpfannen, verstrichen) 
- Dämmung der obersten Geschoßdecke
- Haustür in Holz
- Holz -Iso.-Fenster und Terrassentüren
- 2-fach Verglasung
- Fenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: vor allem Fliesen und Laminat 
- 3 Bäder und 1 separates WC
- Einbauküche mit Geräten 
- Die Küche ist im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
- Bislang kein Kamin
- Kaminofenanschluss aber grundsätzlich realisierbar
- 1 Garage
- davor gepflasterter Stellplatz für 2 KFZ
- Strom-/ Wasser-/ Telefonanschluß/ SAT-TV
- Gasanschluss ist in der Straße nicht vorhanden
- Abwässer in hauseigene Kleinkläranlage

DSL ist in diesem Bereich bereits vorhanden. Der regionale Ausbau einer VDSL Glasfaser Hochgeschwindigkeitsleitung läuft aktuell.  Infos dazu erhalten Sie bei der anbietenden Firma „nordischnet“. Der Antrag zum Hausanschluss muss hier aber noch gestellt werden.

Das Objekt ist bereits mietfrei und wird mietfrei übergeben.

Ansonsten: Diese Immobilie wurde weitgehend in Eigenregie von dem damaligen Eigentümer gebaut. Das sieht der Fachmann recht schnell und auch, dass es neben den erwähnten Restarbeiten altersbedingten Renovierungsbedarf gibt, z.B. bei den Bodenbelägen (Fliesen in der Küche z.B. defekt),  hakelige z.T. schwergängige Rollläden, nicht stimmiges Fugenbild im Bereich der Fassade. 

Am Besten, Sie schauen einmal ganz unvoreingenommen vorbei und machen sich selber ein Bild von dieser ansonsten bei Preis und Leistung überzeugenden Immobilie.

Lage

Sie mögen Sonne und Meer? Sie angeln oder segeln gerne, müssen aber derzeit weite Strecken fahren, um Ihr liebstes Hobby auszuüben? Sie suchen Ruhe & Natur - fahren dafür jedes Jahr teuer in Urlaub? 

Das Geld könnten Sie fortan sparen! Denn Ihre neue Dauerurlaubsumgebung lässt das Herz höher schlagen und liegt direkt an den wunderschönen Stränden der Ostsee. Für Wassersportler und Naturfreunde offenbart sich hier ein Paradies.

Hier gibt es vor Ort bzw. ganz in der Nähe:

- Segel- und Surfclubs
- Natur- und feine Sandstrände
- das einzigartige Naturschutzgebiet der "Geltinger Birk".

Für Kinder:

- Kindergarten und Grundschule in Gelting 
- Somit gut und sicher erreichbar
- Busanbindung zu weiterführenden Schulen z.B. in Kappeln
- diverse Vereine
- Reitmöglichkeiten ...

Einkaufen und ein breites Spektrum von Restaurants vor Ort, in Gelting, Kappeln oder der kleinen Hafenstadt Maasholm.

Gelting ist keine architektonische Perle, aber unglaublich lebens- und liebenswert. Es liegt im Dreieck der schönen Städte Kappeln - Schleswig - Flensburg und eingebettet in die abwechslungsreiche, leicht hügelige wie liebliche Landschaft Angelns mit ihren großzügigen Feldern.

Die alte Kaufmannstadt Flensburg ist von hier nur 1/2 Stunde Fahrtzeit entfernt. Diese wunderschöne Stadt lädt sie zu jeder Jahreszeit ein mit ihren hergerichteten alten Höfen und Gassen sowie dem besonderen Flair einer deutsch-dänischen Grenzstadt. 

Genauso schön, nur kleiner, ist Kappeln, ca. 12 km vom Haus entfernt. Hier erwartet Sie neben der  wunderschönen Schlei ein historischer Hafen und eine lebendige Fußgängerzone. 

Am "Ende" der Schlei befindet sich die Stadt Schleswig mit dem Schloß Gottorf, dem bekanntem Wikinger-Museum der alten Wikingerstadt "Haithabu" und vielem mehr... 

Damp, Eckernförde und die Landeshauptstadt Kiel sind ebenfalls im Radius von bis zu 1 Stunde Fahrtzeit entfernt.

Lassen Sie sich einfach überraschen, wenn Sie diesen tollen Standort noch nicht kennen...

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dipl.-Oec. Rudnick GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Gem. § 11 GwG sind hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln z.B. durch Kopie. Bei einer juristischen Person wäre eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges nötig, um den wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln. Das Geldwäschegesetz sieht eine Aufbewahrung dieser Daten durch den Makler für fünf Jahre vor.
PROVISIONSHINWEIS: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Dipl.-Oec. Rudnick GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. 

Kommt es durch die Tätigkeit der Firma Dipl.-Oec. Rudnick GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag (Notarvertrag/ Miet- oder Pachtvertrag), hat der Interessent bei Abschluss

- eines privaten MIETVERTRAGS i.d.R. keine Provision/Maklercourtage an die Dipl.-Oec. Rudnick GmbH zu zahlen.

- eines GEWERBLICHEN MIETVERTRAGES  sowie eines KAUFVERTRAGES die im Exposé ausgewiesene  Provision/ Maklercourtage zu zahlen. 
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit sowie für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir ausdrücklich nicht. Es ist grundsätzlich Sache unserer Kunden, diese Angaben 
VOR VERTRAGSABSCHLUSS auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer hierzu, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Verwertung bleiben der Dipl.-Oec. Rudnick GmbH vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr."
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  • Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
  • Hebrohy 1
  • 24395 Gelting