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Objekt-Nr.: WW002 | Scout-ID: 114800581

Exklusives, sehr großes Traum-Landhaus, absolut ruhig und grün in einer Sackgasse! Energetisch Top!

1.069.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
285,08 m²
Wohnfläche
744 m²
Grundstück
Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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89.19 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene besonders lichtdurchflutete, charmante und absolut hochwertigst ausgeführte Einfamilienhaus mit vielen technischen Raffinessen und tollem Blick ins Grüne befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage, mit bester Nachbarschaft, im oberbayerischen Isen nahe Erding und München. Erbaut wurde das Wohlfühlhaus mit allen Vorteilen einer modernen, exquisiten und traditionellen Wohnkultur von bayrischen Meisterbetrieben.

Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität – Freuen Sie sich auf ein Leben im schönen, ländlichen Isen.

Das zu 100% energetisch und technisch durchdachte Objekt wurde 2000  liebevoll in solider, qualitativ und handwerklich perfekter, massiver und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Stilistisch klassisch  und schlicht gehalten ist es zeitlos und den eigenen Bedürfnissen anpassungsfähig. 

Eine durchdachte Raumordnung schafft den Spagat zwischen idealer Nutzbarkeit und absoluter Gemütlichkeit. Werte wie Geselligkeit und Privatsphäre wurden hier geschickt miteinander verwoben.

Platz und Weite hat das lichtdurchflutete Familienhaus in den Räumen, im Garten und in der Umgebung mehr als ausreichend zu bieten. Mit über 115 m² Wohnfläche alleine im Erdgeschoß und 744 m² Grund kann das Objekt mit Fug und Recht als „Riesig“ betitelt werden. 

Auf der ca. 28 m² großen einladenden Südterrasse, mit Blick in die Natur, sitzt man beispielsweise beim Sonntagsbrunch oder bei Grillabenden ganz privat, blickgeschützt zur Straße und zu den Nachbarn.  Eine luftige Überdachung aus Glas schützt die Terrasse vor Regen. Der Terrassen Belag ist aus Porphyr (Schiefer) Naturstein welcher sehr ansprechend und trotzdem pflegeleicht ist.
Durch die perfekte Gartengröße können diverse Dinge wie Sandkasten, Trampolin, Schaukel o.ä. gestellt werden. Es ist genügend Fläche um Feder- oder Fußball zu spielen. Eine modern gestaltete Terrassierung zwischen Garten und Terrasse ermöglichen das Anpflanzen von Küchenkräutern, Gemüse oder Zierpflanzen. Ein großes Zimmerer-Gartenhaus mit ausreichend Nutz-/Stauraum z.B. für  Holz-und Gartengeräte lassen keine Bedürfnisse offen.          

Dadurch, dass die ostseitigen Fenster, auf Grund der leichten Hanglage, über Bodenniveau liegen und man eine Aussicht ins Grüne hat und nicht in einen Lichtschacht blickt entsteht  ein angenehmes Wohngefühl und kein Kellerflair.

Bauseits wurde bereits vorgesehen dass problemlos eine 2-3 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain gestaltet werden kann. D.h., eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und sogar ein eigener Kellerraum. Derzeit werden die Hobbyräume als Billardraum, als Fitnessraum und als zweites Wohnzimmer genutzt.

Die übergroße helle Garage mit elektrischem Tor, Dachboden und Fenstern bietet viel Stau- und Stellfläche, nicht nur das Auto sondern auch ein Motorrad und die Fahrräder können hier sicher eingestellt werden. Durch die Überdachung zwischen Garage und Haustüre gelangt man selbst bei Regen trockenen Fußes ins Haus.

Ausstattung

Fenster, Türstöcke und Türen des Traumhauses sind aus massivem Naturholz vom Schreiner  maßangefertigt und schaffen ein gemütliches ländliches Ambiente und damit ein Zuhause auf das man sich freuen kann. Hochwertige Fliesen im Terracotta-Stil im gesamten Erdgeschoss, im Treppenhaus sowie in den Dielen unterstreichen diesen Wohlfühlcharakter. Als Highlight wurde im Eingangsbereich ein wunderschönes Fliesen-Mosaik verlegt. Durch die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss sind warme Füße garantiert.

Die luftige, sonnendurchflutete und optimale Raumaufteilung im Erdgeschoss ist perfekt durchdacht. Über einen Windfang mit zusätzlichem, tollem Garderobenraum,  gelangt man durch eine doppelflügelige Türe in den geräumigen taghellen Flur und von dort wiederum in die ca. 28 m² große, freundliche und hochwertige Schreiner-Wohnküche mit direktem Zugang zur Südterrasse. Die helle Massivholz-Einbauküche mit viel Staufläche, in gefälliger rechteckiger Form, besticht durch integrierte Strahler,  Marken E-Geräte, einem Dunstabzug nach außen und einem familientauglichen Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss für gefiltertes kühles Frischwasser und der integrierten Eiswürfelmaschine. Ihre vielen Arbeitsflächen erlauben der ganzen Familie z.B. gemeinsam Plätzchen zu backen oder ein Menü mit mehreren Gängen vorzubereiten. Im direkt daran angrenzenden großen, charmanten und besonders lichtdurchfluteten Erker befindet sich die einladende Schreiner-Eckbank mit passendem großflächigem Schreiner-Esstisch, wo das vorbereitete Mahl mit Familie und Freunden entspannt genossen werden kann. Eine große doppelflügelige Türe mit Glaselementen verbindet das einladende Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse, mit der Wohnküche. Hier sorgt ein hübscher  Kachelofen mit kuscheliger Holzsitzbank zum Aufwärmen in der kalten Jahreszeit und viel Wärmespeicherkapazität für ein wohliges Raumklima  und ist ein absoluter Hingucker. 

Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein praktisches Arbeitszimmer mit zwei Fenstern und viel Stellfläche, selbstverständlich können diesem Raum auch anderen Funktionen zugeordnet werden. Die angrenzend wichtige Tageslicht-Gästetoilette  verfügt sogar über ein modernes Urinal mit  Softclose-Deckel.

Äußerst beeindruckend ist auch das Treppenhaus mit seinen repräsentativen  Hausfluren,  so auch im Obergeschoss. Ein fantastischer Sichtdachstuhl, tolle Raumhöhe, großzügige Verkehrsflächen, besonders Lichtdurchflutet durch großzügige Oberlichter, passend zum Gesamteindruck des wertigen Einfamilienhauses. Dieser tolle Flur/Diele erlaubt eine individuelle Hängebepflanzung, das Ausstellen einer privaten Sammlung und sie erlaubt sogar das Aufhängen eines beeindruckenden Kronleuchters im Landhausstil.

Das im Obergeschoss (Raumhöhe 2,70m) gelegene, helle Badezimmer bietet sehr viel Platz für die ganze Familie. Zwei Waschbecken entspannen den Badezimmerstau wenn es mal zeitlich eng werden sollte. In der groß geschnittenen Übereck-Badewanne kann bei  einem wohltuenden Vollbad mit Kerzenlicht entspannt werden.  Die maritim-blauen Boden-Fliesen (FBH), ein breiter Spiegel, sowie ein Handtuchhalter-Heizkörper geben dem Raum einen mediterranen Touch. Auch die Eckdusche mit Milchglas-Duschwand entspricht dem Trend der Zeit.


Weiterführender Text unter sonstigen Angaben.

Lage

Die Lage dieses Objektes bedient zum einen den Wunsch nach Platz, Ruhe und Natur, und zum anderen muss, durch seine gute Anbindung an Erding, München und den Flughafen auf nichts verzichtet werden. Hier hat man den Platz um sich voll und ganz zu entfalten und ist dennoch im Handumdrehen in den naheliegenden Städten, in den bayerischen Alpen mit wunderschönen Naturseen, oder auch am Flughafen auf dem Weg in den Urlaub.

Isen – Das oberbayerische Idyll östlich von München.

Isen ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im oberen Isental rund 28 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit fast 6.000 Einwohnern sechstgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Isen ist eine absolut intakte und ausgesprochen ruhige Wohngegend, trotzdem wirtschaftlich sehr erfolgreich. Eingebettet in eine der schönsten Landschaften, ist das DER Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die S-Bahn-Station in Markt Schwaben ist in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. 
Über die A94 erreicht man in ca. 30 Minuten Münchens Stadtzentrum. Die Fahrzeit nach Erding beträgt ca. 20 Minuten.

Isen - Flughafen ca. 34 km (ca. 30 min)
Isen - München Zentrum a. 40 km (ca. 30 min.)
Isen – Erding Zentrum ca. 20 km (ca. 20 min.)
Isen - Autobahn A 94 ca. 9 km (ca. 10min.)

Es bietet wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze. Auch ist das schulische Angebot umfassend von Grundschulen bis hin zu Gymnasien.
Die „Kleinen“ sind in guten Kindergärten bestens aufgehoben, damit die Mamas und Papas beruhigt ihren Aktivitäten nachgehen können.
Freibäder, Erlebnisbäder (Therme Erding) und Hallenbäder in Isens Umgebung bieten bei jeder Wetterlage ein faszinierendes Ausflugsziel. Auch die nahegelegenen Badeseen sind mit dem Auto oder Fahrrad schnurstracks erreicht. Das umfassende Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten, im und angrenzend an den Ort, eröffnet der Jugend und Persönlichkeiten jeden Alters, sich ganz und gar zu entfalten. Tennis-Freaks, Fußball-Vernarrte, Wanderer und Radfahrer finden dort ein großartiges, ausgiebiges Freizeitangebot. Selbst der Golfspieler kann Rund um Isen sein Herz verlieren.
Vereine: Blaskapelle Isen / Faschingskomitee Isen / Jugend-Organisation Isen (JOGI) / Kegelclub Isen / Motorsportclub Isen e.V. im ADAC / Sportschützen Isen / Tennisclub Isen e.V. / Trachtenverein "Isentaler" / Turn- und Sportverein von 1909 e.V.

Die Infrastruktur Isens ist überdies herausragend. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten (Edeka, Netto) über Apotheken, Buchhandel, Blumenhändler bis hin zum Baumarkt bietet alles was das Herz begehrt. Darüber hinaus sind sämtliche Ärzte in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen.
Es lebt sich herrlich nahe der Stadt München, aber zwingt einen nicht, für seine täglichen Bedürfnisse die Großstadt aufsuchen zu müssen, gleichwohl dies im Handumdrehen geschehen kann.

Isen – ein Ort, in dem es einfach Freude macht zu leben!

Sonstiges

Im Obergeschoß befinden sich insgesamt fünf parkettierte und ruhige Zimmer, wobei die drei sehr großen Schlaf- bzw. Kinderzimmer jeweils perfekte Stellflächen für ein King-Size-Bett mit Nachtkästchen, einen drei Meter Kleiderschrank und diversen Kommoden bieten. Das vierte und fünfte Zimmer könnten z.B. als Ankleide- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von zweien der sehr großen, weit geschnittenen Schlafzimmer im Obergeschoß gelangt man auf den Balkon der mit einer wunderschönen Aussicht aufwartet. Der Balkon wie auch die direkt unterhalb befindliche Terrasse sind dem sonnigen Süden zugewandt.

Über das attraktive Treppenhaus geht es über die massive Treppe nun in den, in Wohnqualität ausgebauten Keller/Souterrain (Raumhöhe 2,40m). Hier befinden sich insgesamt sechs Räume mir verschiedensten Nutzungsarten. 

Ein Hauswirtschaftsraum mit einem eigens für Waschmaschine und Trockner gemauertem  „Tisch“ und dem wichtigen Außenzugang, um im Sommer bequem die Wäsche im Freien aufhängen zu können. Einen Heizkeller, einen Staukeller, einen großer Vorrats-/Technikkeller (mit „natürlichem Kühlschrank“ unter der Außentreppe) und einem Tageslicht- Duschbad sowie drei großen Hobbyräumen.

Gesellige Abende und freudiges Beisammensein in den Gemeinschaftsbereichen oder ruhige Momente im eigenen Reich, in diesem Haus hat man alle Möglichkeiten und jede Menge Platz.

Die sympathischen Verkäufer, mit Hang zur Perfektion, übergeben dieses wunderschöne Liebhaber-Einfamilienhaus in einem makellosen und zauberhaften Zustand. 

Es sei zusätzlich erwähnt, dass es sich hierbei um eine außergewöhnliche und harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt. Das stilvolle und zugleich pflegeleichte Traumhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zu Selbstbezug.


Ausstattungs-Highlights 

oAußenjalousien an allen Fenstern und Balkon- und Terrassentüren

oExklusive Vollholz-Schreinerküche mit großem Schreineressbereich

oHübscher Kachelofen mit Holzsitzbank und Nachheizfläche  

o8 tolle Zimmer, 3 große Hobbyräume bzw. Einliegerwohnung 

oBrauchwasser-Solaranlage, Einbau 2008 

oPhotovoltaikanlage von Schüco, Einbau 2012, jährliche Einnahme durch Netzeinspeisung ca. 2100 €

oMarkengasheizung von Hoval, Gaskosten jährlich nur ca. 1040 € (vier Personen)

o2 Heizkreisläufe, im Erdgeschoss Fußbodenheizung, im Obergeschoss Radiatoren (außer im Bad zusätzlich Fußbodenheizung)

oJeder Raum einzeln Thermostatsteuerbar 

oGeschlossene Fäkalienhebeanlage 

oGroßes Gartenhaus, Baujahr 2006, übergroße helle Garage

o9 m³ Regenwasserzisterne 

o2012 Bau eines zusätzlichen Stellplatzes

o2015 Erneuerung der Terrasse mit Glasüberdachung und der Terrassierung mit Graniteinfassung

o2015 Erneuerung des Balkongeländers
Preistrend für Bestandsimmobilien in Isen
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  • Immobilienvermittlung Monica Gschwender
  • Innerkoflerstraße 30
  • 81377 München