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Objekt-Nr.: 45180103-01937 | Scout-ID: 114799368

Winkelbungalow mit großem Grundstück, Doppelgarage und 2 Außenstellplätze

758.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
250,91 m²
Wohnfläche
1.350 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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193.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Der Winkelbungalow befindet sich in einem sehr ruhigen und attraktiven Wohngebiet in zweiter Reihe zur Straße. Die Doppelgarage erreichen Sie unmittelbar von der Straße. Im Anschluss an die Doppelgarage folgt eine großzügige und zum Haus ansteigende Hofeinfahrt. Rechts der Zufahrt ist eine schöne Grünfläche mit Sträuchern und älterem Baumbestand. Vor dem Winkelbungalow stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Über den Hauseingang betritt man den Windfang mit einer Garderobe, von hier aus gelangt man in das angrenzende Gäste-WC.
Im Anschluss folgt das große und helle Esszimmer mit der offen gestalteten Küche. Die Einbauküche mit Kochinsel (Anschaffungswert ca. 28.000€ ) ist im Jahr 2017 eingebaut worden und verbleibt in der Immobilie. Zwei Wände im Esszimmer sind weiß verklinkert und wirken mit den hellen Fliesen sehr modern und ansprechend.
Durch die Diele / Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer, hier befindet sich ein offener Kamin sowie eine große Fensterfront mit tollem Blick in den Garten. Das Wohnzimmer wie auch das Esszimmer verfügen jeweils über einen Ausgang in den Garten und sind mit Ausrichtung nach Süden bestens positioniert.

Im Erdgeschoss sind außerdem noch vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

An der Südseite ist angrenzend an das Wohnzimmer eine Abstellkammer integriert, die Platz für Gartengeräte, wie z.B. einen Rasenmäher, bietet. 

Im Untergeschoss stehen drei großzügige Kellerräume sowie ein Waschraum und ein Vorratsraum zur Verfügung. Im Heizraum wurde 2012 eine Pelletheizung mit einem Pellettsilo (6 t Fassungsvolumen) eingebaut. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage bei der Erwärmung des Brauchwassers. 

Neben den Kellerräumen verfügt das Untergeschoss über eine nachträglich verbaute Einliegerwohnung, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 erneuert. Ein angrenzender Waschraum mit Wasseranschluss bietet sich zum Einbau einer Küche an, um die Einliegerwohnug weiter zu vervollständigen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang auf der Ostseite des Hauses.  Eine Nutzungsänderung von Kellerräumen zur Einliegerwohnung liegt aktuell nicht vor, daher ist die Wohnfläche der Einliegerwohnung  nicht in der Wohnflächenangabe mit 250,91 qm inklusive.

Der Baubeschreibung entsprechend handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Kampa (UG Massivbauweise).

Lage

Die Lage der Immobilie könnte besser nicht sein. Das Stadtzentrum ist ca. 10 min fussläufig entfernt und bietet dadurch hervorragende Gegebenheiten zum Einkaufen und Ausgehen, auf der anderen Seite haben Sie die Vorteile eines ruhigen wohnens. Wenige Schritte von der Immobilie entfernt befindet sich ein Wald- und Wiesengebiet, welches sich zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren anbietet.

Entfernungen:
Bahnhof: 1,7 km
Kreiskrankenhaus: 1,5 km
Hochschule: 2 km
Kindertagesstätte: 1km
Geschäfte des täglichen Bedarfs: 3-5km

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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