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Scout-ID: 114797420

Platz für die ganze Familie - große DHH in München-Aubing

1.099.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
173 m²
Wohnfläche
246 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die neuwertige Doppelhaushälfte im TOP-Zustand bietet eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von 236 qm wovon 173 qm als Wohnfläche genutzt werden können. Die reine DIN-Wohnfläche beträgt 147 qm. Zusätzlich stehen noch 89 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Platz für die ganze Familie und/oder ein Homeoffice.

Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine große Einzelgarage sowie ein Fahrrad-/Motorradcarport.

Neben der Garage gibt es einen separaten Zugang zu dem mit Liebe angelegten Garten mit 2 Südwest-Terrassen und warmer Außendusche. Sonne im Garten von ca. 11 Uhr bis Sonnenuntergang.

Man hat rund um den eigenen Garten nur andere Gärten aber keinen Fahrverkehr.

Ausstattung

Helle Räume mit sinnvoll gestaltetem Grundriss in wertbeständiger, solider Massiv-Ziegelbauweise. 

Hochwertige Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail: 
-	Heizkamin mit Panoramascheibe im Wohnzimmer

-	Marken-Einbauküche von Vesta (Ablöse € 10.000,-)

-	Das Gästebad im EG mit Dusche. 

-	Großes Bad im OG mit Duo-Badewanne und separater Regendusche. 

Als Heizung ist eine sehr effiziente Gas-Therme von Vaillant im Einsatz wodurch, trotz der Größe des Hauses, nur € 100,- / Monat für Heizung und Warmwasser aufgewendet werden. Die Heizung wird noch frisch gewartet. Warmwasserspeicher, Brauchwasser-Umwälzpumpe, Druckminderer und Rückspülfilter wurden erneuert.

Weiterhin wurde die Haus-Fassade komplett neu gestrichen.

Es stehen keine Renovierungen an. 

Das Haus kann, abgesehen von möglichen Farb- und Gestaltungswünschen, sofort bezogen werden.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Verkehrsanbindungen sind in diesem Teil von Aubing ausgezeichnet! In der Umgebung liegen 2 S-Bahn Haltestellen. Der nächste Bahnhof ist Lochhausen mit der S-Bahnlinie S3 in 900 m Entfernung. Diesen kann man zu Fuß, mit Fahrrad oder per Bus (Linie 162) in wenigen Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof fährt man ca. 15 Minuten. 

Auch mit dem Auto liegt man ideal – in nicht mal 5 Minuten ist man auf der A 99, in 6 Minuten auf der A 8 und in knapp 10 Minuten auf der A 96. 

Der Stadtteil Aubing (der Stadtteil mit der geringsten Einwohnerdichte in München) bietet eine hervorragende Lebensqualität! Die Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Gastwirtschaften und viele Vereine - alles ist in unmittelbarer Nähe. Zudem entsteht in Freiham gerade ein ganz neuer Stadtteil mit eigener Infrastruktur, auf die Sie zukünftig auch zurückgreifen können.

Ebenso Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Walken, denen man gleich vor der Haustüre nachgehen kann, bieten Naturliebhabern zu jeder Jahreszeit perfekte Möglichkeiten. Nach nur 300 m ist man in der Aubinger Lohe, einem 624 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet mit Wald, kleinen Weihern und Schlittenberg. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Langwieder Seenplatte bestehend aus dem Langwieder- , Luß- und Birkensee – im Sommer prima zum Baden, Grillen und Relaxen und im Winter fabelhaft zum Schlittschuhlaufen oder für einen ruhigen Spaziergang.

Aubing hat mit seiner überwiegend niedrigen Bebauung, etlichen Bauerhöfen (die über ihre Hofläden die frischesten Lebensmittel anbieten) und seinem Dorfcharakter seinen idyllischen Scharm bewahrt und liegt innerhalb der Stadtgrenze dennoch so nah an der City, dass man schnell in der Innenstadt aber eben genauso schnell auch wieder in seinem ruhigen Zuhause ist. 

Die DHH liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist zudem noch durch eine eigene Zufahrt gänzlich vom Straßenverkehr zurückversetzt.  

Sonstiges

Trotzdem kann man mit dem eigenen Auto bis unmittelbar vor die Haustüre fahren.

Der Garten ist zwischen den großen Nachbargärten absolut ruhig eingebettet.

Die Nachbarschaft besteht aus reiner Wohnbebauung, vielen einzeln stehenden Häusern und großzügigen Grünflächen. 

Der Energieausweis wie auch die Abrechnungen der Stadt München der letzten Jahre liegen vor und können jederzeit eingesehen oder ausgehändigt werden.


Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe und stehe Ihnen gerne für Rückfragen oder zu einer Besichtigung zur Verfügung.



Anbieter (privat):

Bernd Gallenberger

Mobil 	0171 – 273 31 31	


bernd@gallenberger.org
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