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Objekt-Nr.: 6 | Scout-ID: 114796202

Landeshauptstadt Magdeburg / Wohnen und Leben

209.500 €
Kaufpreis
2
Zi.
64,22 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sanierung des historischen Wohnhauses Schönebecker Straße 9
in Magdeburgs City an der Elbe. ( gesamt 7 Wohneinheiten siehe www.sbk9.de )

Das historische Wohnhaus aus dem ca. 19. Jahrhundert, bestehend aus Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit traufbeständigem Pultdach und ist bestechend durch die außergewöhnliche Fachwerkfassade eines historischen Rayon-Hauses (https://de.m.wikipedia.org/wiki/Reichsrayongesetz)

Baujahr
Ursprünglich ca. 19. Jh.
Modernisierung /Sanierung  2020

www.sbk9.de

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Buckau, blickt auf eine stolze Historie zurück. Die zentral gelegene Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe und dessen Sehenswürdigkeiten ist gegeben und sehr gefragt. 

Der ehemalige Industriestandort Buckau begeistert heute mit Charm, Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Aufstrebender Stadtteil Magdeburgs für Jung und Alt. Beginnend von Studentenappartements in Nähe der Partymeilen bis hin zu exklusiven Villen wie z.B. die Villa Budenberg. 

Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Magdeburgs. Das Elbufer ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Am idyllisch gelegenem Uferpromenadenbereich entlang der Elbe finden Sie einladende Sehenswürdigkeiten, wie z.B. den Botanischen Garten, die Gruson-Gewächshäuser sowie Natur pur im Klosterbergergarten.
Der Mückenwirt und das Elblandhaus sind in unmittelbarer Nähe. Zudem erreichen Sie über die wieder aufgebaute Sternbrücke den Rotehornpark. Sämtliche Geschäfte, Schulen, Ärzte, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil Buckau verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur.

www.sbk9.de

Sonstiges

Sonder-Afa / KFW

Im Vergleich zum Neubau oder zur Bestandsimmobilie können Sie beim Erwerb dieses Sanierungs- Denkmalobjektes besonders günstige steuerliche Vorteile durch die Sonder-Afa erlangen. Die Sonder-Afa, nach § 7h, § 7i EStG kann sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern in Anspruch genommen werden.

Ein weiteres Highlight ist die energetischeSanierung nach KFW-Standard 115.
Sie können bis zu 100.000 € aus dem KFW Förderprogramm 151 zinsgünstig finanzieren und werden mit bis zu 12.500 € Tilgungszuschuss sowie niedrigen Nebenkosten und hohem Werterhalt belohnt.
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