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Scout-ID: 114795873

Lohnende Kapitalanlage mit 1A Mieter

199.000 €
Kaufpreis ab
65,5 m²
Gesamtfläche ca.
65,5 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Die vermietete Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von 65,5 qm. Zugeordnet zu dieser Einheit sind drei Außenstellplätze, die zum Verkauf stehen. Die Einheit ist langfristig an die ortsansässige Sparkasse-Langen Seligenstadt bis zum 31.12.2024 vermietet. 

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 730,00. Mieterhöhung möglich ab dem 01.01.2020 um 30,00 € pro Monat.

Das monatliche Hausgeld ist gem. Wirtschaftsplan 2019 mit EUR 150,00 angesetzt.
 
Das Haus besitzt eine sehr solide Massivbauweise, die der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) entspricht. Die aus massiven Beton bestehende Unterkellerung bietet einen über 20m² großen Staukeller.

Ausstattung

- SB – Bereich mit GK-Decke – Raumhöhe von ca. 2,45m
- Natursteinbodenbelag mit Reinstreifermatte
- Glasfaserverkabelung
- Bürobereich – Teppich und OWA-Decke – 
- Raumhöhe von ca. 2,80m
- Heizkörper wandhängend
- WC halbhoch gefliest

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Grundriss_Keller

Grundriss_Keller Grundriss_Keller

Lage

Seligenstadt (ca. 20.400 EW) ist eine Stadt im Landkreis Offenbach. Zu Seligenstadt gehören die Stadtteile Froschhausen und Klein-Welzheim. Durch die zentrale Lage an der A3 zwischen Offenbach am Main und Aschaffenburg sind sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Wohnsituation günstig. Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und B45.

In Seligenstadt sind alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), soziale Einrichtungen, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und werden heutigen Ansprüchen gerecht.
Die mittelalterlich geprägte Altstadt und Klosteranlage ziehen zahlreiche Touristen und Besucher an. Arbeitsplätze finden sich vor allem in Gastronomie und Handel, im Handwerk und im Gewerbe.

Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Golf, Reiten und Schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab.

Herzlich willkommen in Seligenstadt!

Sonstiges

Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.
  • Objektwert GmbH
  • Bahnhofstr. 40
  • 63500 Seligenstadt