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Scout-ID: 114795287

ProfiConcept: Schnell zuschlagen! Egelsbach, Neubau-ETW im DG mit Dachterrasse

309.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
66,24 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

23.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Das Neubauvorhaben befindet sich in der Planung (Projektierung). Sie können somit noch Einfluss auf die Raumaufteilung, Grudrissgestaltung, Ausstattung usw. nehmen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 66,24 qm zzgl. ca. 7,2 qm Kelleranteil. Das Haus wird mit einer modernen und sparsamen Luft-Wärmepumpenheizung ausgestattet. Gebaut wird nach KfW 70 Standard gem. EnEV 2016.

Die Bauausführung erfolgt durch einen erfahrenen Bauunternehmer aus dem Rhein-Main-Gebiet, der mit Handwerkern aus der Region schon seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeitet.

In dem Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:
- Bauantrag
- Erstellung der Statik
- Blower - Door - Test
- Erstellung Wärmeschutznachweis
- Erstellung Schallschutznachweis
- Bereitstellung vom Bauzaun, Baustrom, 
  Bauwasser, Baukran, Baugerüst und Bautoilette
- Hausanschlusskosten wie z.B. Strom, Wasser 
  Telekommunikation

Die Raumaufteilung können nach Ihren persönlichen Wünschen im Rahmen der baurechtlichen Vorschriften realisiert werden.

Es stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf.
Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Auf die Qualität kommt es an..... 
Auszug aus der Baubeschreibung:

1. Massivbauweise gem EnEV 2016
2. Keller aus WU-Stahlbeton
3. Wärmedämmende Steine in Stärke 36,5 cm
4. KfW 70 Standard - Haus
5. Dachdämmung gem. EnEV 2016
6. Elektrische Kunststoffrollläden
    (nicht bei den Dachflächen-
    fenstern, Fenstern im Kellergeschoss und 
    Treppenhaus)
7. Sicherheits-Hauseingangstür (RC2-ähnlich)
8. Sicherheits-Wohnungseingangstür (3-fach-
    verriegelt)
9. Hochwertige Ausstattung (z.B. Schalter und 
    Steckdosen der Firma Gira oder gleichwertig)
10. Großzügige Dachterrasse ca. 21,88 qm
11. Heizung / Luft-Wasser-Wärmepumpe
12. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
13. Tageslichtbad 
14. Bodentiefe begehbare Dusche
15. Sprossenheizung / Handtuchwärmer im Bad 
16. zusätzliches Gäste-WC
17. Bodenbeläge Parkett und Fliesen
18. Voll unterkellert
19. Rauhfasertapete mit weißer Wandfarbe
20. 3-fachverglaste Kunststofffenster

Auf Wunsch erhalten Sie kostenfrei breitere Zimmertüren bis 100 cm.

Raumaufteilung:
- Wohnen, Essen, Küche, Flur ca. 31,3 qm
- Gäste-WC ca. 2,1 qm
- Schlafzimmer ca. 13,3 qm
- Tageslichtbadezimmer ca. 7,5 qm
- Abstellraum ca. 1,1 qm
- Dachterrasse ca. 21,88 qm (nur anteilige 
  Berücksichtigung in der Wohnfläche)

- Keller ca. 7,2 qm
- 5 Außenstellplätze (Kaufpreis 
  € 8.000,- pro Stück)
- Wasch- und Trockenkeller ca. 17,3 qm 
  (Allgemeinheit)
 
Sonderwünsche gegen Aufpreis möglich:
- Hochwertigere Ausstattung als in der Bau-
  beschreibung genannt
- Weitere Sonderwünsche.........

Die weiteren Qualitätsdetails entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung welche wir Ihnen auf Anforderung gerne zur Verfügung stellen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das nach südwesten ausgerichtete Sonnen - Grundstück befindet sich in der Karlsbader Str. 30 a, Ecke Schlesierstr. in Egelsbach. 

Informationen zu Egelsbach:
Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661.
Das Offenbacher-Kreuz (A661 - A3) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Das Frankfurter-Kreuz (A5 - A 3) / Frankfurter - Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE-Center, MediaMarkt usw.) sowie eine Bushaltestelle. Egelsbach hat einen eigenen S-Bahnanschluss Richtung  Darmstadt-Frankfurt, ein Freibad, Kindergärten und Schulen.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des ausführenden Bauunternehmers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von Profi Concept GmbH keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Gebaut wird ausschließlich nach der jeweils gültigen Baubeschreibung / Werkvertrag des Bauunternehmers. Alle Angaben vorbehaltlich der noch ausstehenden Baugenehmigung.

Fotos der Ausstattung im Exposé sind Beispiele, die Ausstattung können Sie in der Bemusterung aussuchen (Abweichungen sind möglich). Die Grundrisse können zusammen mit dem Architekten individuell geplant und gestaltet werden.

Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de 100 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach  § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. 
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Unser Service für Sie:

- Wir unterstützen Sie bei der Organisation
  Ihres Umzuges.
- Wir übernehmen gerne den Verkauf oder 
  die Vermietung Ihrer Altimmobilie und 
  sorgen so für einen reibungslosen Übergang
- Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen 
  DEKRA zertifizierten Gutachter
- Finanzierungsservice mit Top-Konditionen
  Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner 

- Weitere Objekte finden Sie unter
  www.proficoncept-gmbh.de

Übrigens:
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Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung!!!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Karlsbader Str. 30 a
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  • Profi Concept GmbH
  • Otto-Hahn Str. 31 - 33
  • 63303 Dreieich