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Objekt-Nr.: ZJ229 | Scout-ID: 114793946

TOP für Schulung und zum Repräsentieren

3.050 €
Miete pro Monat
446 €
pro Monat Nebenkosten
305 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das hier beschriebene Gebäude ist Bestandteil eines größeren Gewerbeparks mit verschiedenen Gebäuden. 

Die Erdgeschossflächen werden als Lager genutzt. Das Obergeschoss für die Büronutzung. Die befestigten Außenanlagen können zu Be- und Entladetätigkeiten genutzt werden.

Unmittelbar am Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Lage

Die Einheit befindet sich im Einzugsgebiet des Städtedreiecks Erlangen / Nürnberg / Fürth. Sie liegt verkehrsgünstig acht Kilometer nördlich von Erlangen und acht Kilometer südlich von Forchheim, auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg, direkt an der Autobahn A 73. 

In weniger als 30 Minuten erreichen Sie den Flughafen Nürnberg und in nur ca. 15 Minuten den Bahnhof Erlangen.

Verkehrstechnisch optimal gelegen haben Sie den direkten Anschluss über die A73 zum Autobahnkreuz Fürth / Erlangen und darüber hinaus auf die A3 (Würzburg-Regensburg). 

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bus- sowie eine S-Bahnhaltestelle.

Ausstattung

Angeboten wird hier eine helle Büroeinheit in einem attraktiven Gebäude. Im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) stehen ca. 305 m² Bürofläche zur Verfügung, welche zuletzt auch für firmeninterne Schulungen genutzt wurde. 

Die Raumaufteilung ist flexibel. 

Erschlossen wird die Einheit über das Tageslichttreppenhaus. Vor allem die helle, einladend freundliche Atmosphäre beim Betreten der Einheit beeindruckt.

BEACHTEN  SIE  BITTE: Die Toiletten sind mit dem Büronachbarn auf der Etage zu teilen. Die Pflege des Sanitärbereichs wird vom Vermieter geregelt und ist in den Nebenkosten bereits berücksichtigt worden.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg