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Objekt-Nr.: 67668 | Scout-ID: 114789425

Schöne Doppelhaushälfte im Offenbacher Musikerviertel

395.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
150 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine schöne teilunterkellerte Doppelhaushälfte im beliebten Offenbacher Musikerviertel zu erwerben. Mit dem 1932 erbauten Haus können Sie sich auf einem ca. 436 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und zentraler Lage Ihren Traum vom Eigenheim für sich und Ihre Familie erfüllen. 
Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und insgesamt vier Schlafzimmer, sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein geräumiges Badezimmer im ersten Obergeschoss ergänzt werden.
Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1986 wurde das Haus komplett entkernt und die Wohnfläche durch einen Anbau mit Pultdach auf ca. 150 m² erweitert. Die Elektroinstallationen, sowie die Wasserleitungen und das Dach sind ebenfalls aus dem Jahr 1986. 
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2015 erneuert. Im gesamten Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und teilweise aus Aluminium, sind allesamt doppelt-isolierverglast und wurden im Zuge der Kernsanierung ausgetauscht. Die Dachfenster wurden 2015 getauscht.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014, das Gäste-WC in 2019 teilerneuert. 
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Böden, Wände und Decken wurden in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.
Die Sonnenterrasse mit Südausrichtung lädt an Sommertagen zum Verweilen ein. Der äußerst gepflegte Garten mit Bewässerungsanlage bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Eine 1986 erbaute Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.
Eine Verlängerung des Erbpachtvertrages auf weitere 40 Jahre ist bereits beantragt. Der Erbpachtzins beträgt rund 4.300 EUR jährlich.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Offenbach am Main ist mit ca. 129.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an Frankfurt am Main.
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Das Objekt befindet sich in Innenstadt Lage im Offenbacher Musikerviertel mit optimaler Verkehrsanbindung. Der Offenbacher Hauptbahnhof liegt rund 900 Meter vom Objekt entfernt, die Autobahnen A3 und A661, sowie die B43 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Frankfurter Zeil ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. 
In 7 Minuten gelangen Sie fußläufig zum Ring-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im Umkreis des Objektes.
Innerhalb des Stadtteils liegen zudem wenige Minuten zu Fuß entfernt zwei Grundschulen, sowie das Sana-Klinikum.
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