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Objekt-Nr.: 9056 | Scout-ID: 114781755

IHRE BÜRO/GEWERBEFLÄCHE in TOP LAGE in Heidelberg

7.480 €
Miete pro Monat
1.700 €
pro Monat Nebenkosten
680 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute diese Gewerbeimmobilie mit 680qm (EG) in bester Lage mit individueller Grundrissgestaltung vorstellen zu dürfen.

- 680qm Fläche
- individuell nutzbar 
(sowohl als Büro, Praxis- oder allg. Gewerbefläche)
- top Lage und Umfeld, direkt am Römerkreis
- Grundriss und Ausstattung individuell
- Deckenhöhe (ca. 2,60m)
- alle Wände können bei Bedarf entfernt und neu gesetzt werden
  (siehe 360 Grad-Rundgang und Grundrisse)
- getrennte sanitäre Anlage (W/M) mit Dusche und Umkleide
- seperates behinderten WC
- Fahrstuhl
- Klimatisiert 
- EDV-Verkabelung 
- 12 Tiefgaragenstellplätze a 60€ 
- perfekte Anbindung an den ÖPNV 
- nur 5 Gehminuten zum Bahnhof
- nur 1 Gehminute zu den ÖPNV
- breite Fensterfronten für viel Tageslicht
- beste Werbefläche 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis: Die mit einem roten X versehenen Wände, sind Trockenbauwände und können nach Bedarf entfernt werden.

Lage

Herzlich Willkommen in Heidelberg.

Die Gewerbeeinheit befindet sich auf der Kurfürsten-Anlage, direkt am Römerplatz, östlich vom Bahnhof, zwischen dem Stadtteil Bergheim und der Weststadt. 

Sie ist nur 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof und 10 Gehminuten von der Innenstadt (Galeria-Kaufhof) entfernt und befindet sich damit in bester Lage. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Unternehmen und städtische Einrichtungen (wie bspw. das Landratsamt, Stadtwerke, Gericht etc.) 

Die Tramhaltestelle und Bushaltestelle „Stadtwerke“ „Ringstr.“ und „Römerkreis Süd“ sind jeweils nur 1 Gehminute entfernt.
Trambahnen Line: u.a. 5, 21,23, 24 
Busse: u.a. 20, 32, 34, 35, 39, M3, M5 

Die Universitätsstadt Heidelberg ist ein international begehrter Standort und befindet sich in einer der siebtgrößten industriellen Ballungszentren Deutschlands in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat über 170.000 Einwohner.

Die Einbettung in eine einzigartige Landschaft direkt am Nekar, ein einzigartiges Bildungsangebot und die gute Infrastruktur, haben viele innovative und qualitätsorientierte Firmen hier her gebracht. 

Der größte Arbeitgeber in Heidelberg ist die Universität Heidelberg mit ihrem Universitätsklinikum, die mehr als 15.000 Arbeitsplätze bietet. Internationale Unternehmen wie ABB Stotz-Kontakt, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberg Cement, Henkel-Teroson, Lamy, Prominent Dosiertechnik, Rockwell Collins, SAP und SAS Institute sind in der Stadt ansässig.

Ausstattung

Nachfolgend nun 9 gute Gründe, warum dies ihr neuer Traumstandort ist:

1. Mit dieser Immobilie ziehen Sie Kunden wie magisch an.
Durch die zentrale Lage inklusive dem ÖPNV direkt vor der Haustüre, haben Sie regen Publikumsverkehr und können somit ideal von Ihren Kunden gefunden werden. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 3 Geh-Minuten entfernt.

2. Flexibilität pur - Gestalten Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die flexible Bauweise des Hauses, ermöglicht Ihnen im Innenbereich maximale Gestaltungsfreiheit, um Ihre Räume nach Belieben zu gestalten. Egal, ob Sie grosse Freiflächen oder viele einzelne Büros benötigen, alles ist möglich.

3. Bewahren Sie einen kühlen Kopf
Durch die integrierte Klimaanlage, haben Sie auch im Sommer Wohlfühl-Temperaturen, sollte es einmal heisser werden. 

4. Maximale Expansionsmöglichkeiten
Ihre neue Immobilie ist aufteilbar. Somit können Sie nach Bedarf auch einen Teilbereich untervermieten und gänzlich von Ihrem Bereich abtrennen. Hierfür kann auch ein zweiter separater Eingang in der Hausnummer 45 geschaffen werden.

5. Sehen und gesehen werden
Profitieren Sie von der markanten Architektur der Immobilien und ziehen Sie mit grossflächiger Aussenwerbung die Blicke Ihrer Kunden in Ihren Bann.

6. Fördern Sie das Gemeinschaftsgefühl Ihrer Mitarbeiter
Im Sommer in der Pause entspannt am Neckar entlang spazieren- in nur 5 Gehminuten erreichbar. Ausserdem finden Sie sämtliche Möglichkeiten der Pausen- oder Feierabendgestaltung. Restaurants, Bars und Kneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

7. Nachhaltige Sicherung Ihres neuen Standortes
Derzeit gibt es seitens der Heidelberger Stadtpolitik die Diskussion, die Innenstadt von Heidelberg autofrei zu gestalten. Ihr neuer Standort liegt allerdings an zwei gut frequentierten Strassen. Somit profitieren Sie in Zukunft von der guten Ereichbarkeit. Mit Absprache des Eigentümers ist auch ein nachträglicher Kauf des Objektes möglich.

8. Bleiben Sie flexibel
Dank der 12 eigenen Garagenstellplätze, behalten Sie maximale Flexibilität für Ihre Mitarbeiter.

9. Repräsentatives Umfeld
Durch die hochwertigen Gebäude im direkten Umfeld, können Sie Ihre Kunden und wichtige Gäste bestens versorgen. Hierfür eignet sich beispielsweise das 3 Gehminuten entfernte Hotel «Crown Plaza».

Grundrisse

Grundriss aktuell

Grundriss aktuell Grundriss aktuell

Grundriss roh

Grundriss roh Grundriss roh

  • Immowenk GmbH
  • Gablonzer Straße 2
  • 76185 Karlsruhe