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Objekt-Nr.: 1318-ges | Scout-ID: 114779195

In zentraler Lage von Frankfurt-Nied: 11-Familienhaus mit Potential

1.698.500 €
Kaufpreis
26
Zi.
570,73 m²
Wohnfläche
323 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein 11-Familienhaus mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Nied sucht neuen Eigentümer mit Zukunftsvisionen!

Lange Zeit in der Hand einer Eigentümerin, wurde das Gebäude vor einigen Jahren als Teil eines Ensembles verkauft und vom jetzigen Eigentümer energetisch saniert (KfW-bestätigt). So wurde das Gebäude zwischenzeitlich mit Vollwärmeschutz ausgestattet, die Fenster und Eingangstüren wurden ausgetauscht und es wird Sie freuen, dass die beiden Gasheizungen erst vor einiger Zeit erneuert worden ist. Darüber hinaus wurden auch einige Renovierungen durchgeführt.

Sehen Sie sich Ihr künftiges Investment einmal genauer an: Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt, so dass ein paar Stufen bis zum Eingang hinaufführen. Das Treppenhaus präsentiert sich im Stil der 60er Jahre, mit einer massiven Holztreppe, die bis hinauf in den Dachstuhl führt. 

Insgesamt erwarten Sie hier elf Wohneinheiten, vom 1-Zimmer-Appartement bis zur 4-Zimmer-Wohnung, allesamt vermietet. Die Mieten sind aufgrund der Mietdauer unterschiedlich ausgeprägt, Möglichkeiten der Mietanpassungen sind selbstverständlich vorhanden.

Selbstverständlich ist das Haus unterkellert. Eventuell bestehen auch im Dachstuhl noch Erweiterungsmöglichkeiten.

Sie sehen: Diese Immobilie bietet jede Menge (Entwicklungs-)Potential, aber auch die Chance auf langjährige Gewinne. Am besten, Sie vereinbaren gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort - vielleicht ist dies ja Ihre Kapitalanlage von morgen?!

Der Energieausweis ist aktuell beauftragt.

Lage

Verkehr: Seit 1888 gibt es in Nied einen Haltepunkt der Main-Lahn-Bahn. Nied ist seit 1935 an das Frankfurter Straßenbahnnetz und seit 1978 an die S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. In Höhe der Fußgängerbrücke zwischen Nied-Ost und dem Neubaugebiet/Eisenbahnersiedlung soll mit Zustimmung des Verkehrsausschusses der Stadt Frankfurt am Main die neue Station "Nied-Ost" für den Regionalverkehr entstehen.
Kindergärten: Städtische Kita 138, Therese-Herger-Anlage 9, Kindertagesstätte Kunterbunt, Werner-Bockelmann-Straße 42, Katholischer Kindergarten St. Markus
Grundschule: Friedrich-List-Schule, Heusingerstraße 14, 
Niddaschule, Oeserstraße 2 und Fridtjof-Nansen-Schule, Dürkheimer Straße 47
Gesamtschule: Panoramaschule Frankfurt, Werner-Bockelmann-Straße 3,
IGS-West, Pallrskestraße 20, Fridtjof-Nansen-Schule, Dürkheimer Straße 47
Preistrend für Bestandsimmobilien in Nied
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