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Objekt-Nr.: 19362027/G | Scout-ID: 114776064

Einmaliges Gewerbeobjekt in Toplage

2.190.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
386 m²
Wohnfläche
789 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Die 1885 erbaute Stadtvilla im Herzen von Reutlingen ist ein Schmuckstück und in einer gut sichbaren und zentralen Lage.
Das stilvolle Anwesen in Ausprägung der neoklassizistischen Architektur ist komplett im Sinne der denkmalgeschützen Auflagen modernisiert. 
Die Stadtvilla eignet sich für gewerbliche und/oder wohnliche Nutzung. Ebenso wäre ein Mehrgenerationshaus 
zur privaten Nutzung denkbar oder ein repräsentativer Familien- oder Firmensitz.

Trotz Innenstadtlage, mit reichlich vorhandenen Parkplätzen für Kunden / Klienten in der Nähe.

Von der neu aufbebauten Dachterrasse haben Sie eine herrliche Blick auf die Achalm, Georgenberg, Marienkirche und die Reutlinger Innenstadt .



+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

Die Villa ist prädestiniert für eine Nutzung als Kanzlei oder Praxis.
Der ursprüngliche Gewölbekeller im UG wurde komplett ausgebaut und modernisiert. 
Dieser kann vielseitig gewerblich genutzt werden, als Praxis oder Kanzleiräume oder auch ideal als Seminarraum.
Das EG wurde vom derzeitigen Eigentümer in einen großen Raum umgebaut, welches als Großraumbüro oder Kanzlei / Praxisräume genutzt werden könnte und welcher mit Parkettboden ausgelegt ist.
Ein Rückbau für weitere Wohnungen / Praxen wäre möglich.
Freigelegtes Fachwerk, eine große Wohnküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und ein modern gestaltetes Tageslichtbad und noch viele weitere Extras warten auf Sie.
Das Dach wurde 2016 neu saniert sowie mit einer neuen Dachterrasse versehen.

Lage

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört  zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Reutlingen, liegt in repräsentativer Lage die Stadtvilla.
Die Umgebung ist durch Geschäfts- wie auch Wohnhäuser und Villen geprägt. 
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken), sowie einen Wochenmarkt die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
 
Das Kulturelle Angbot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen,Die Tonne...).

Mit einem sehr guten öffentlichen  Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.

Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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