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Objekt-Nr.: M-1465 | Scout-ID: 114775970

Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Puderbach

198.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
135 m²
Wohnfläche
410 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus (DHH) wurde um 1870 teils massiv und teils als Fachwerkhaus auf einem ca. 410 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Puderbach errichtet. Zu der Immobilie gehören ein Carport mit Überlänge sowie ein 2019 neu angelegter Garten. Die Immobilie wurde 2018 und 2019 umfangreich renoviert und modernisiert. Für die Familie mit einem Kind ein neues Zuhause mit gemütlichem Charme und neuer Technik.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit guter Belichtung, wohnlicher Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, Gäste-WC und Flur.

Obergeschoss:

Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Ankleidezimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Flur.

zusätzlich: 
Dachboden als Ausbaureserve sowie diverse Kellerräume (Vorratskeller, Heizungs- und Waschraum, Fahrradkeller, Ausgang zur Terrasse und zum Garten).

Ausstattung

Renovierungen und Modernisierungen in 2018:

Dacheindeckung mit Naturschiefer, Dachentwässerung, Dachfenster- und Schornsteineinfassungen, Badezimmer vollständig neu mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, Gäste-WC, Gasanschluss, neue Buderus-Gas-Brennwertheizung mit 160-Liter Warmwasserspeicher, teilweise neue Heizkörper, Frischwasser- und Abwasserinstallation erneuert, Fenster teilweise erneuert, Haustür erneuert, Stromleitungen teilweise erneuert, Holzböden und Holztreppe aufgearbeitet und versiegelt, Fassade ausgebessert und gestrichen.

In 2019 wurden die Innentüren teilweise erneuert, eine Terrasse neu angelegt und die Zaunanlage um das gesamte Gartengrundstück erstellt.

Lage

Die Gemeinde Puderbach liegt im Kreis Neuwied am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.


Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung:

Puderbach bietet 2 Kindergärten, eine Grundschule, eine RealschulePlus und eine Volkshochschule. Ein Gymnasium befindet sich im 9 km entfernten Dierdorf. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle befinden sich in Puderbach  vor Ort.
 Die medizinische Betreuung ist durch einen Allgemeinmediziner, 2 Apotheken und die Nähe zu den Krankenhäusern in Dierdorf (9 km) und Altenkirchen (13 km) mit einigen Fachärzten ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung:

Puderbach liegt zentral zwischen den beiden Autobahnanschlussstellen Dierdorf (37) und Neuwied (36) der Bundesautobahn A3. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Montabaur (30 km) an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • 56564 Neuwied