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Objekt-Nr.: 4148 | Scout-ID: 114773115

Neues entdecken: Erstbezug - DHH (Eckhaus) - 2 Bäder - Terrasse - Garage - Feldrandlage - Osthofen!

1.230 €
Kaltmiete
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
155 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

71 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Einziehen ohne Renovierungsstress!
Es gibt sie nicht so oft die Gelegenheit als Mieter eine nagelneue Doppelhaushälfte (und sogar das Eckgebäude!) beziehen zu können. 
Vielleicht sind Sie die ersten Bewohner dieser noch „jungfräulichen“ Immobilie, welche 
sich an einem großzügigen Grundriss, gut belichteten Räumen, einer stylischen Ausstattung sowie Terrasse und Garten mit Fernsicht erfreuen dürfen. 
Naturgemäß entspricht die Energieeffizienz aktuellem Standard, was sich positiv auf Ihre Heizkostenrechnung auswirkt. Erwähnenswert ist sicherlich auch die ruhige, grüne Lage am Rande von Osthofen. Einer Gemeinde, die mit hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung gesegnet ist.

Auf respektablen ca. 130 m² Wohnfläche und über drei Etagen verteilt sich das Raumangebot des Hauses. 
Die Diele verfügt über eine Garderobennische, außerdem befindet sich in der Eingangszone der Zugang zum Gäste-WC. Mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen spiegelt der nachfolgende Wohnbereich den angesagten Lifestyle wider. Dem Familientreffpunkt des Hauses gibt eine breite dreiteilige Terrassentür mit Ausblick auf angrenzende Felder viel Helligkeit. Sie holt zugleich die Natur ins Rauminnere. Noch näher an Flora und Fauna ist unbestritten bei schönem Wetter nur der Sitzplatz im Freien auf der Terrasse. 
In den Wohnbereich wurde der Treppenaufgang zu den beiden oberen Etagen integriert. Wandelemente lassen diesen jedoch fast vollständig aus dem Blickfeld verschwinden und haben den praktischen Nebeneffekt, dass der Platz darunter als zusätzlicher Stauraum dient. 

Oh, du schöne Schlafwelt! 
Hauptsächlich ein Refugium der Eltern ist das Obergeschoss. Es besteht aus einem gut proportionierten Schlafzimmer, für das zwei hohe Fenster leistungsfähige Tageslichtlieferanten sind. Ein zweiter Raum fände als Büro oder Spielzimmer eine sinnvolle Verwendung – eventuell ließe es sich auch als Kinderzimmer nutzen.
Hinzu gesellt sich ein schickes XL-Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Wanne, einer Walk-in-Dusche (mit Rain-Shower sowie Ablage) und ein WC. Waschmaschine und Trockner bekommen dort ebenfalls ihren Standort. 

Zwei Zimmer im Dachgeschoss, mit gemütlichen Schrägen und dank großer Dachflächenfenster lichterfüllt, wird für den kleinen oder schon größeren Nachwuchs zum Wohlfühlreich Nr. 1. Wirklich perfekt macht die „Kinderabteilung“ dann das eigene Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC auf gleicher Wohnebene. 

Als zusätzliche Abstellfläche dient ein Speicher. 
 
Fast überflüssig zu erwähnen, dass zum Komplettpaket eine Garage und ein PKW-Stellplatz auf deren gepflasterten Zufahrt gehört

Ausstattung

Zu 100 % trifft der ästhetische Stil dieser Doppelhaushälfte unser heutiges Lebensgefühl und selbst gehobenen Ansprüchen sollte die Wertigkeit der Ausstattung genügen. Dazu zählen u. a. 3-fach-isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zentral per Nahwärme erfolgt die Beheizung. 

Und so sieht der Mix „Modern meets Nature“ im Inneren aus:
Ihre repräsentative Wirkung zeigen im Eingangsbereich XL-Bodenfliesen in Anthrazit und mit einer der Ursprünglichkeit rohen Zements nachempfundene Oberflächenstruktur. 
In Verbindung mit weißen Hochglanz-Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten bringen sie auch dem Gäste-WC eine ordentliche Prise Urban-Look.

Fußwarm und leise… die haptischen Eigenschaften des im Küchen-/Ess-/Wohnbereich, Fluren und Schlafräumen verlegten modernen Vinyl-Laminats in grauem Holzdekor verleiten zum Barfußlaufen.
Weiße Türen, Fensterrahmen und Wandanstriche unterstreichen das cleane und doch wohnliche Ambiente. 

Vorbei die Zeiten, in denen das Badezimmer lediglich als funktionelle Nasszelle diente. Bei der Planung des Sanitärraumes legten die Bauherren deshalb sehr viel Wert auf Komfort und eine entspannende Atmosphäre. 
Den erwünschten Wellnesseffekt und hohe Aufenthaltsqualität erzielte man mit einer Kombination aus grauen Fliesen in puristischer Betonoptik und strahlend-weißen Sanitärobjekten.  
Mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC kommt in dem Familienbad sogar in der morgendlichen Rushhour kaum Stress auf. 
Analog zum Masterbad beschränkt sich das reduzierte, trendige Farbkonzept beim Duschbad im Dachgeschoss wieder auf Grau und Weiß.

Lage

So sehen die Kriterien für angenehmes Wohnen in Osthofen aus: Ein ruhiges, gewachsenes Neubaugebiet mit ansprechendem Straßenbild, das Feldrandlage und Zentrumsnähe ideal verbindet.
Mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften sowie mehreren Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. aber auch Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und einer Integrierten Gesamtschule (IGS) verfügt Osthofen über eine hervorragende eigene Infrastruktur.
Die alte Weinbaugemeinde im schönen Rheinhessen, zwischen Worms und Mainz, ist ein Wohnort mit guter Verkehrsanbindung - die Innenstadt von Worms, BAB und B9 sind nur wenige Autominuten entfernt und per Bahn kann sie auf der Strecke Mannheim/Mainz im Stundentakt erreicht werden.
Nicht nur das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm steht für ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Rhein und das Rheinhessische Hügelland – Osthofens Umgebung bietet reichlich Möglichkeiten zu ausgedehnten Wander- und Radtouren. Entdecken Sie die Vorzüge einer der sonnigsten Regionen Deutschlands auch bei einem Besuch der zahlreichen Weinfeste und dem geselligen Zusammensein in einer gemütlichen Winzerstube oder Straußwirtschaft!
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  • Bastian Immobilien
  • Bahnhofstr. 16
  • 67547 Worms