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Objekt-Nr.: 955 | Scout-ID: 114737245

*955*Malerisches Anwesen*ehem.Bauernhaus*4ZKB / 5ZK 2B+Galerie*ca.245m² Wfl.+Scheune*1.200m²Grdst*

349.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
245 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Ein sehr schönes Anwesen, ein ehemaliges Bauernhaus aus dem vermuteten Baujahr um 1860, steht hier zum Verkauf.

Professionell wurde dieses Bauernhaus in den Jahren 1982 bis 1985 von den jetzigen Eigentümern, eine Architektenfamilie, grundsaniert und modernisiert.

Es wurde darauf geachtet, dass der Charme des Bauernhauses bei der Modernisierung erhalten bleibt:
* die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast
* die Trägerbalken wurden sichtbar gehalten
* der einzigartige Gewölbekeller wurde beibehalten
* die Fassade farblich angepasst

Somit entstand aus diesem Bauernhaus ein Ein- Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen und Eingängen.

Im Erdgeschoß verteilen sich 4 Zimmer - Küche - Bad auf ca.95m². Die Wohnung ist vermietet an ein junges Paar, Kaltmiete 450 €. Die Wohnung hat einen separaten Eingang von der Straße aus. 

Im 1. OG befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit Galerie und insgesamt ca.155m² Wohnfläche, welche über einen Eingang rückseitig am Haus erreichbar ist. Insgesamt 5 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Abstellraum - Diele und Galerie verteilen sich auf 2 Etagen. Liebhaber von dem warmen Ambiente, welches ein Bauernhaus versprüht, kommen hier voll auf Ihre Kosten. Liebevoll wurde das Haus renoviert und saniert. 

Natürlich wurde dies alles in den Jahren 1982-1985 durchgeführt. Eventuell würde man heute zum Besipiel wieder die Bäder modernisieren, aber meiner Meinung nach ist alles sehr geschmackvoll und zeitlos. 

Zusätzlich befindet sich auf dem ca. 1.200m² großen Grundstück eine große Scheune, welche sich im quasi im Rohbauzustand befindet, da man schon begonnen hat zu sanieren. Fenster sind schon neu eingebaut. Diese "Scheune" eignet sich hervorragend zum Ausbau als freistehendes EFH mit offener Architektur. Hier können weitere ca.200m² Wohnfläche gewonnen werden. 

Diese Immobilie bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten:
* Mehrgenerationenhaus mit 2 separaten Wohnungen
* Als EFH für die Großfamilie
* Arbeiten und Wohnen an einem Ort
* Fremdvermieten und Selbstbewohnen
* Ausbau Scheune als EFH + 2 Wohnungen vermieten
* optimal für Tierliebhaber, Kleintierzüchter etc. 

Malerisch anzusehen ist das Grundstück. Hier befindet sich eine Voliere mit derzeitig Hühnern, ein Geräteschuppen und Hochbeet.

Ein großer Teich, der von einem Brunnen gespeist wird und an dem Mann/Frau bequem relaxen kann, verspricht Entspannung nach einem harten Arbeitstag.  

Das Haus ist einseitig angebaut, am anderen Ende befindet sich ein großes Tor, mit 2 Autoabstellplätzen. Hier könnte man die Einfahrt erweitern und mit einem Carport versehen.

Das Bauernhaus hat natürlich, wie zu jedem Bauernhaus, einen tollen Gewölbekeller. Dieser wurde aufwendig restauriert. Hier kann man ebenfalls seiner Fantassie freien Lauf lassen, ein Weinkeller, Sauna oder Hobbyraum....alles ist möglich.

Im Moment wird vorweigend geheizt in den Wohnräumen mit 2 modernen Kaminöfen und mit einer Nachtspeicherheitzung.  
In Zeiten der Energiewende / Klimaschutz eigentlich wieder ein aktuelles Thema. 
* Gas ist nicht möglich, liegt nicht in der Straße, 
* nur durch einen Flüssiggastank ist es möglich, eine Gasheizung zu betreiben
* Pelletheizung - Raum wäre genug vorhanden
* Ölheizung im Zuge des Verbotes bis 2026 nicht empfehlenswert

Auf dem Markt sind bereits sehr energieeffiziente Strom- Infrarotheitzungen erhältlich. Es würde sich also hier lohnen, sich zu informieren. 
Für die Entsorgung von Nachtspeicherheitzungen werden Zuschüsse bezahlt. 

Der Eigentümer ist sich bewußt, dass die größte Investition die Modernisierung der Heizung sein wird und ist daher verhandlungsbereit in Bezug auf den Preis. Nach Rücksprache mit einem Heizungsbauer wird man hier die entsprechende Lösung finden.

Alles in Allem ein sehr schönes Anwesen mit viel Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Ausstattung

* Bauernhaus Baujahr ca. 1860
* Professionell Saniert und modernisiert 1982-1985
* Haupthaus mit 2 Wohnungen
* große ausbaufähige Scheune
* EG: 4 ZKB 
   -ca.95m² Wfl
* OG: 5 ZK 2 Bäder 
   -ca.155m² Wfl.
   -Galerie
* Gewölbekeller
* Teich
* Zisterne
* Brunnen
* Gartenhaus
* Geräteschuppen
* Hühnervoliere
* Böden: Fliesen - Parkett - Laminat
* Fenster: Holz doppelt verglast
* Dach: 1985, ausgebaut, gedämmt
* Heizung:
   - Nachtspeicher
   - mehrere Kaminöfen
* 2 Autoabstellplätze
* ca.1.200m² Grundstück
* Glasinnentüren
* Abstellraum
* Diele
* Einbauküche Landhausstil
* Sichtbalken

Lage

Diese Immobilie liegt im Kreis Wadern, Ortsteil Löstertal/Buweiler. 

Löstertal ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Löstertal liegt im moselfränkischen Sprachraum. Die Stadtwerdung Waderns im Jahre 1978 war Anlass, die vier Ortschaften Buweiler, Kostenbach, Oberlöstern und Rathen als Stadtteil Löstertal zusammenzufassen. Das Löstertal mit dem Lösterbach liegt am südwestlichen Rand des Hunsrücks. In Bezug auf die Fläche ist Löstertal der größte Stadtteil der Stadt Wadern. 

Die Stadt Wadern ist als Mittelzentrum nicht nur administrativer, sozialer und kultureller Mittelpunkt im nördlichen Saarland, sondern auch das wirtschaftliche Zentrum der Hochwaldregion. Die Stadt Wadern liegt im Schnittpunkt zwischen der Großregion Saar-Lor-Lux und der Hochwald-Region im nördlichen Saarland.

Die Stadt Wadern hat zwar keinen direkten Autobahnanschluss. Allerdings ist der Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A 1 vom Stadtteil Wadern nur fünf Kilometer entfernt. Durch das Stadtgebiet verläuft im Stadtteil Nunkirchen ein Teilabschnitt der Bundesstraße 268. Zusammen mit dem System aus Straßen 3. Ordnung bildet sie ein dichtes Straßennetz, das Stadtgebiet vom Kernort Wadern ausgehend konzentrisch erschließt

Die Stadt Wadern ist ein Bildungs- und Schulstandort, der für die Region von großer Bedeutung ist. Zirka 3000 Schüler besuchen die Schulen im Stadtgebiet. Zu dem Schulangebot gehören drei Grundschulen, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Berufsbildungszentrum und ein Gymnasium. Hinzu kommen neun Kindertageseinrichtungen und Angebote zur Erwachsenenbildung. Alle Schulen bieten im Rahmen der „Freiwilligen Ganztagsschule“ eine ganztägige Betreuung an und verfolgen in einer engen Kooperation untereinander das pädagogische Ziel, die Schüler in ihren Interessen und Begabungen über die Lehrpläne hinaus in vielfältigen Projekten zu fördern. Hierüber hinaus hat das Hochwald-Gymnasium Wadern eine gebundene Ganztagsklasse. 

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Die Pfarrkirche „Herz Jesu“ ist ein Beispiel für die neoromanische Architektur des späten 19. Jahrhunderts
Die Pfarrkirche „Herz Jesu“ wurde von 1887 bis 1889 im neoromanischen Stil erbaut und zwischen 1968 und 1972 erweitert. 
In der Umgebung von Oberlöstern befinden sich in den Waldungen „Standermich“ und „Rehkopf“ frühkeltische Grabhügelgruppen aus dem 5. und 4. Jahrhundert v. Chr. 
Die Grabhügel von Oberlöstern
Im Löstertal sind einige sehr schöne Kapellen vorzufinden: in Rathen die Kapelle Maria Himmelfahrt[5] und die Muttergotteskapelle, in Kostenbach die Nothelfer-Kapelle und die Katharinenkapelle, in Oberlöstern die Mariengrotte, die Herz-Jesu-Kapelle, die Bruder-Klaus-Kapelle und die Marienkapelle (Hagelkapelle). 
Die Marienkapelle (Hagelkapelle) ist Ausgangspunkt eines zwischen 1959 und 1961 eingerichteten Kreuzwegs mit 14 Mosaiktafeln in Kunststeinmauern, der an der Marienkapelle am Fuße des Forstberges beginnt und zur Herz-Jesu-Kapelle einige hundert Meter weiter auf der Berghöhe endet

Infrastruktur:
Der Stadtteil Löstertal verfügt über eine Tennisanlage, ein Schützenhaus, eine Weiheranlage, einen Jugendclub, einen Modellflugplatz, mehrere Kinderspielplätze, ein Feuerwehrhaus, eine Pension, zwei Restaurants und ein Café. Daneben steht die Löstertalhalle für größere Veranstaltungen zur Verfügung. Das Angebot an Räumlichkeiten wird durch ein Pfarrheim sowie das Musikantenheim in der alten Grundschule ergänzt

Erziehungs- und Bildungseinrichtungen:
Staatliche Kindertagesstätte Haus der kleinen Strolche Löstertal
(Quelle Wikipedia)

Sonstiges

Die Eigentümerfamilie möchte bis Ende Frühjahr 2020 in der Immobilie noch wohnen und würde für diese Zeit auch einem monatlichen Mietzins bezahlen, je nach VHB.

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage eines Energiebedarfsausweises hingewiesen. Dieser ist in Bearbeitung. 

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 € VHB

Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung verdient, bei Rechnungsvorlage fällig.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
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